Договор найма жилого пом

Оглавление:

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2017 г?

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

  • подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
  • срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
  • порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
  • условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
  • ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
  • оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

  • по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
  • касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
  • о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

  • собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
  • арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.

Договор найма жилого помещения

Город Москва «____» ____________ 20__ год

Я, ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу:

Квартира имеет следующие характеристики:

— общая полезная площадь — кв. м;

— жилая площадь — кв. м;

— наличие бытовой техники – указана в Акте приема-передачи жилого помещения;

— наличие мебели – указана в Акте приема-передачи жилого помещения.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами Свидетельство о государственной регистрации права номер_____________.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.5. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право на проживание

следующие члены его семьи:

1.6. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

1.7. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.8. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи:

— ключ от входной двери «________» — 3 шт.

— ключ от входной двери «________» — 3 шт.

— ключ от почтового ящика – 1 шт.

1.9. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания.

1.10. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные собака. Ущерб, причиненный Квартире и имуществу Наймодателя в результате нахождения в ней указанного домашнего животного, возмещается Нанимателем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

— нести все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Плата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг включает в себя: ТО и эксплуатационные расходы, водопотребление, электроэнергия, пользования телефоном, в том числе абонентской платы, внутризоновых, междугородних, международных переговоров, охрана, отопление, вывоз мусора, сборы по уборке снега и озеленения (сезонные затраты на экообустройство), Интернет и иных расходов, связанных с пользованием жилым помещением;

— использовать переданное внаем жилое помещение в строгом соответствии с его назначением;

— содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

— обеспечивать обслуживание техники, в соответствии с требованиями инструкций по эксплуатации;

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

— соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности;

-соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе, соблюдать положения Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12 июля 2002 года № 42/ Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» от 07 марта 2014 года 16/2014-ОЗ;

— письменно уведомить Наймодателя о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за ______ месяца до предполагаемого расторжения.

— информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

— устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц;

— возместить Наймодателю убытки, возникшие в результате нарушения условий настоящего договора, в том числе ущерб, возникший в результате нахождения в жилом помещении домашнего животного, указанного в п. 1.10. настоящего договора;

— возместить ущерб третьим лицам, возникший в результате каких-либо действий или бездействия Нанимателя или иных лиц, проживающих с Нанимателем;

— заявить в соответствующие компетентные органы и учреждения о случаях обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д, а также уведомить об этом службы охраны ТСЖ и Наймодателя. В случае неисполнения указанной обязанности Наниматель возмещает возникшие убытки самостоятельно;

— в день прекращения действия настоящего договора освободить и передать Наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям для жилых помещений с помытыми окнами. Вернуть Наймодателю все комплекты ключей, перечисленные в п. 1.8. настоящего договора, а также вернуть находящееся в жилом помещении имущество Наймодателя, которое передавалось в пользование Нанимателю, согласно Акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. При этом жилое помещение и находящееся в нем имущество передаются Наймодателю в таком же состоянии, как и было получено, с учетом естественного износа, но без физических и механических повреждений;

— нести ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем или находящихся в гостях, которые нарушают условия настоящего договора;

— нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;

2.3. Наниматель имеет право:

— вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________ месяца;

— на преимущественное заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

— производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя. Все улучшения в передаваемом внаем жилом помещении, Наниматель осуществляет без причинения вреда жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, своими силами и за свой счет, при наличии на то письменного согласия Наймодателя. Любые улучшения жилого помещения считаются собственностью Наймодателя, при этом у Наймодателя не возникает обязательств по возмещению произведенных Нанимателем расходов. Сверлить стены можно только с учётом чертежей проектов –электро, -кондиционеров, -слаботочки/или с письменного согласия Наймодателя;

— передавать квартиру в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии и без задолженности по плате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на «____» ____________ 20__ года, в течение 3 (Трех) дней после заключения настоящего договора;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;

— при выезде Нанимателя из жилого помещения возвратить ему страховой депозит, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, при условии предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 2.1., 3.3. настоящего Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам, возмещению убытков и штрафа предусмотренного п.3.7. настоящего договора;

— в присутствии Нанимателя проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации;

— письменно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за ___________ месяца до предполагаемого расторжения.

2.6. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния сдаваемого внаем жилого помещения, установленного в нем оборудования и переданного

имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время и в присутствии Нанимателя, при этом уведомив Нанимателя за 48 часов до предстоящего визита.

2.7. Наймодатель не несет ответственность за недостатки жилого помещения и имеющегося в нем имущества, в случае если таковые не были оговорены Сторонами, были известны Нанимателю либо должны были быть им выявлены при осмотре жилого помещения, в момент подписания настоящего договора и акта приема-передачи жилого помещения.

2.8. Оказывать в период действия настоящего Договора Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно ______ числа каждого месяца вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

3.2. Плата за пользование жилым помещением составляет __________________________________ рублей в месяц, которая оплачивается наличными или перечисляется безналичным путем на расчетный счет Наймодателя, по следующим реквизитам:___________________________________________________________________.

Указанная в настоящем пункте плата за пользование жилым помещением не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

3.3. Размер ежемесячных платежей указанный в п. 3.2. настоящего договора установлен без учета расходов Нанимателя по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, включающих в себя: ТО и эксплуатационные расходы, водопотребление, электроэнергия, пользования телефоном, в том числе абонентской

платы, внутризоновых, междугородних, международных переговоров, охрана, отопление, вывоз мусора, сборы по уборке снега и озеленения (сезонные затраты на экообустройство), Интернет и иных расходов, связанных с пользованием жилым помещением.

3.4. Стороны договорились, что по настоящему договору устанавливается Страховой депозит в размере ___________________________________ рублей. Страховой депозит передается Наймодателю в качестве гарантийного платежа за поврежденное имущество, неоплаченные за время проживания счета за платные услуги (интернет, электроэнергия, вода, междугородние и международные телефонные переговоры и др.) и не может использоваться в качестве оплаты за проживание Нанимателя в Квартире.

3.5. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

3.6. При подписании настоящего договора, Наниматель передает Наймодателю плату за первый месяц в размере _______________________________ рублей и выплачивает страховой депозит в размере _______________________________ рублей.

3.7. Страховой депозит возвращается Нанимателю после передачи жилого помещения Наймодателю по Акту приема-передачи при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и иных платежей предусмотренных пп. 2.1., 3.3. настоящего договора, а также при отсутствии вреда и ущерба, причиненного жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу. При наличии задолженности или вреда и ущерба, причиненного жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, из депозита удерживается сумма для оплаты указанных задолженностей и возмещения причиненных убытков. Разница возвращается Нанимателю. Страховой депозит возвращается после подписания Акта приема-передачи и предъявления всех оплаченных квитанций. В случае если на момент передачи квартиры оплату счетов МосЭнэрго, МГТС и перерасчёт воды произвести невозможно по причине отсутствия квитанции соответствующих организаций, Наниматель оставляет залог на оплату счетов в размере __________________________ рублей, а сумма депозита возвращается. В случае не достижения согласия по размеру причиненных убытков, Стороны имеют право привлечь независимую экспертизу, что согласовывается Сторонами в письменном виде. Услуги независимой экспертизы оплачивает Сторона, которая заказывает экспертизу. В случае, если Сторона, намеревающаяся расторгнуть настоящий договор досрочно, уведомит об этом вторую Сторону позднее чем за ________ месяц до предполагаемого расторжения, то Сторона расторгающая договор досрочно обязана уплатить второй Стороне штраф в размере _______________ рублей. В случае направления уведомления менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, размер штрафа составляет ____________________ рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.

4.2. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере 1% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятого жилого помещения Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

4.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.5. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _______ месяца до расторжения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев до «____» ____________ 20__ года. Договор вступает в силу с момента его подписания со всеми приложения, являющимися неотьемлимой частью настоящего договора.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий настоящего договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит решению в судебном порядке в Хорошевском районном суде города Москвы. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если они составлены в письменном виде и подписаны представителями Сторон.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договор являются:

8.3.1. Акт приема-передачи жилого помещения;

8.3.2. Информационный лист с номерами телефонов экстренных служб, управляющей и иных обслуживающих организаций, распорядком их работы и др.;

8.3.3. Оригиналы инструкций по эксплуатации оборудования и имущества установленного в передаваемом внаем жилом помещении;

8.3.4. Дополнительное соглашение № 1 об аренде парковочного места ______, закрепленного за жилым помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора.

8.4. Стороны обязуются считать положения настоящего Договора конфиденциальной информацией и не разглашать его условия третьим лицам.

Договор найма жилого помещения

Основным договором, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, является договор найма жилого помещения. Считается, что договор найма является самым распространенным способом передать жилье в пользование.

Давайте определимся с понятием договора найма, видами найма жилых помещений, сроком передачи квартир в пользование. Разберемся, как оформляется договор, какие обязательные условия должны содержаться в нем, в каких случаях он может быть расторгнут досрочно.

Содержание:

Понятие — договор найма жилого помещения

По договору найма жилое помещение передается для проживания в нем за соответствующую плату.

Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.

Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.

Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.

Договор социального найма жилого помешения

По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

Договор коммерческого найма жилья

По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

  • заключить договор на новый срок на прежних условиях
  • заключить договор на новый срок, но на иных условиях
  • предупредить о желании прекратить действие договора

Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.

Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.

Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Общий шаблон договора найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________________ «___»__________ ____ г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем:

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату

1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

  1. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.

2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  1. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ

3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.

5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

5.3. Наниматель обязуется:

5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.

5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.

5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

  1. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.

6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.

6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.

6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.

6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.

6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.

7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

  1. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

  1. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Скачать образцы договоров найма:

Договор коммерческого найма жилого помещения (49,0 KiB, 1 hits)

Договор социального найма жилого помещения (52,0 KiB, 0 hits)

Договор краткосрочного найма (31,0 KiB, 0 hits)

Договор аренды жилого помещения (43,5 KiB, 0 hits)

Договор поднайма жилого помещения (44,0 KiB, 0 hits)

Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения (28,0 KiB, 0 hits)

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения (28,5 KiB, 0 hits)

Соглашение о расторжении договора найма (27,0 KiB, 0 hits)

Еще по теме:

  • Возврат страховки по ипотечному кредиту в втб 24 Как вернуть страховку при досрочном погашении в ВТБ 24? При выдаче кредита ВТБ 24 желает себя обезопасить по-максимуму от возможной невыплаты долга. Для этого он тщательно проверяет своих […]
  • Налогоплательщик юл как заполнить декларацию по ндс Порядок заполнения декларации по НДС в 2018 году Отчитываться по НДС обязаны плательщики этого налога и налоговые агенты (ст. 143 НК РФ). Сдавать декларацию по НДС нужно в электронном виде […]
  • Как сделать дарение квартиры Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2018 год Статья обновлена: 29 сентября 2018 г. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса […]
  • Замена прав в связи с порчей Замена водительского удостоверения - что делать, если срок ВУ истек Водительское удостоверение нужно обязательно менять если: истек срок действия водительских прав; изменились […]
  • Больничные тк рф Статья 183 ТК РФ. Гарантии работнику при временной нетрудоспособности Текст статьи. Комментарии к статье Проверка расчёта по больничному По ст 183 ТК РФ сотрудник, заболевший сам или […]
  • Как встать в очередь на сад королев Запись ребенка в детский сад в Королеве Чтобы оформить ребенка в детский сад, нужно встать в электронную очередь и получить направление на место в садике. При подаче заявления можно […]