Возможно ли расторжение договора в части

Оглавление:

Последствия расторжения договора: новый проект Пленума ВАС РФ

Виталий Ветров,
управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры»

28 ноября 2013 г. ВАС РФ разместил на своем сайте крайне интересный документ – проект Постановления Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора. Несмотря на небольшой объем и наличие всего восьми пунктов в этом проекте, каждый из них может оказаться полезным в повседневной деятельности.

С удовольствием поделюсь своим мнением по поводу каждого пункта. Надеюсь, ничего не упустил.

1. Про действие договора на будущее
Договор не действует с момента расторжения, то есть каждая из сторон договора утрачивает обязанность совершать какие-либо действия по его исполнению, а ее контрагент не может понудить ее к этому.

При этом договор может быть расторгнут и в части, если речь идет о делимости предмета договора (например, поставка товара частями), о длящемся характере исполнения договора (например, аренда).

В части, не затронутой расторжением договора, обязательства сторон будут действовать, если обратное не указано в самом договоре (речь идет о гарантийных обязательствах, третейской оговорке и т.п.). Возможно, что из-за этого некоторые теперь захотят скорректировать свои договоры.

2. Про запрет возврата исполненного по договору
Пункт 4 ст.453 ГК РФ мог бы позволять не возвращать все то, что было получено сторонами по договору до его расторжения, если бы подобное не умаляло имущественные интересы одной из сторон. Но сохранение баланса имеет немаловажное значение, каким бы пафосным это не казалось. Именно поэтому подобная норма подлежит применению, и исполненное по договору не передается стороне, передавшей ее, если только она не получила встречное предоставление (эквивалент переданного).

3. Про возврат переданного в собственность в обмен на встречное предоставление как неосновательное обогащение
Если у вас договор о передаче имущества (в т.ч. результатов интеллектуальной деятельности, ценных бумаг и т.п.) в собственность, то его расторжение приводит к утрате (отпадению) основания приобретения права собственности.

Это означает, что лицо, передающее имущество, вправе требовать возврата данного имущества. В случае, если имущество было повреждено или было утрачено, то могут быть взысканы соответствующие убытки.

При этом, как отмечает ВАС РФ, приобретение права у первоначального правообладателя имущества будет иное, чем то, в силу которого он изначально распоряжался им.

4. Про возврат того, что было передано во владение и пользование
Если договор расторгнут, то это не означает, что лицо, осуществляющее его использование, не будет платить за период пользования до даты фактического возврата. Платить должен. Об обратном, наверно, стоит забыть.

5. Про требование о возврате аналогичного имущества
Все условия договора о процентах, неустойке, условия по обеспечению исполнения обязательства будут действовать пока не будет исполнено обязательство полностью. Таким образом, в частности, практика по прекращению обеспечительных сделок будет, простите за тавтологию, прекращена. По крайней мере, можно надеяться на подобное.

6. Про требование о взыскании денежного или исполнения иной обязанности
Если у вас есть долг, то расторжение договора не приведет к прекращению обязанности по его уплате. Его могут взыскать, как и убытки, неустойку.

7. Про расторжение зарегистрированного договора
Если договор зарегистрирован, то его расторжение наступает со дня его расторжения по соглашению сторон, решению суда или одностороннего отказа от договора. Не имеет значения дата погашения регистрационной записи.

Причем для погашения записи достаточно обращения одной из сторон, а действия регистрационного органа в отказе по мотиву непредставления заявления от другой стороны, являются незаконными. В результате, с регистрационного органа можно взыскать соответствующие убытки.

8. Про соотношение расторжения договора и отказа от исполнения обязательства
Последствия одинаковы в обоих случаях, несмотря на то, что расторжение договора и отказ от исполнения обязательства – это разные институты. Поэтому изложенные в проекте разъяснения можно применять и в отношении отказа от исполнения обязательства.

Возможно ли расторжение договора в части

Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 ГК:

· по взаимному согласию сторон;

· в одностороннем порядке, если это допускается законом или договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной, т. е. влекущем для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК договор может быть изменён или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В этом случае договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

· в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

· изменение обстоятельств вызвано непреодолимой для истца силой;

· исполнение неизмененного договора влечет для истца значительные убытки, в том числе в части упущенной выгоды;

· риск изменения обстоятельств несет истец.

Вынося решение о расторжении договора по этому основанию, суд должен определить последствиятакого расторжения, исходя из справедливого распределения между сторонами понесенных ими расходов. Договор может быть изменен по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии тех же условий, но только в исключительных случаях:

· расторжение договора противоречит общественным интересам;

· расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

Согласно ст. 452 ГК решение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме и в том же порядке, что и договор, если иное не вытекает из законодательства, договора или обычая делового оборота.

Порядок для случаев, когда договор изменяется или расторгается по требованию одной из сторон, аналогичен порядку заключения обязательного договора, в котором обязанная сторона является акцептантом и ответчиком по иску заинтересованной стороны.

Заинтересованная сторона обязана направить контрагенту предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона обязана в срок, установленный в предложении, законе или договоре, а при их отсутствии — в 30-дневный срок направить контрагенту:

· либо извещение о согласии с предложением; договор считается измененным или расторгнутым с момента получения извещения;

· либо извещение об отказе от предложения;

· либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях; при согласии с этими условиями договор считается измененным.

В случаях отказа контрагента от предложения, неполучения от него ответа в установленный срок, несогласия заинтересованного лица со встречным предложением оно вправе обратиться в суд с требованием об изменении (расторжении) договора.

Следует иметь в виду, что нельзя изменить или расторгнуть уже исполненный договор, поскольку он, так же как и основанное на нем обязательство, вследствие их надлежащего исполнения прекращаются.

Последствия изменения и расторжения договора установлены ст. 453 ГК. При изменении договора меняется содержание основанного на нем обязательства, причем только в той части, в которой был изменен договор. В оставшейся части условия договора сохраняются в прежнем виде. При расторжении договора он прекращает свое действие и вместе с ним прекращается и основанное на нем обязательство. С этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей. При изменении (расторжении) договора по взаимному соглашению сторон соответствующие обязательства изменяются (прекращаются) с момента заключения сторонами такого соглашения (если иное не вытекает из существа соглашения), а в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда.

По общему правилу, стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено до изменения или расторжения договора. Однако соглашением сторон такой порядок может быть изменен.

Если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

ВАС подготовил разъяснения о последствиях расторжения договора

Высший арбитражный суд РФ опубликовал на своем сайте проект постановления Пленума ВАС «О последствиях расторжения договора».

Этот документ подготовлен Управлением частного права ВАС. В постановлении предполагается дать разъяснения, в частности, относительно эффекта расторжения договора, его действия на будущее время.

Как отмечается в проекте, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Следовательно, в результате расторжения договора прекращается обязанность должника совершать действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.) и потому после расторжения договора кредитор не вправе требовать от должника исполнения соответствующих обязанностей в натуре. Неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты расторжения договора.

При этом договор, предмет которого является делимым или исполнение которого является длящимся (например, аренда, энергоснабжение, поставка товара партиями и т.п.), может быть расторгнут по инициативе стороны, обязательства перед которой были нарушены, или по соглашению сторон с указанными последствиями не только полностью, но и в части (например, в части прекращения просроченных и/или будущих поставок определенных партий товара или пользования имуществом в определенные периоды времени и т.п.). В оставшейся части обязательства сторон договора сохраняют силу.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, о применимом праве и т.п.) либо имеет своей целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Если должник исполнил свое обязательство лишь частично, кредитор в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ вправе отказаться от договора в соразмерной части, если предмет обязательств сторон делим (например, оплата и поставка товаров). В этом случае обязательство должника и встречное обязательство кредитора прекращаются в соразмерных частях (пропорциональное расторжение). При этом кредитор, столкнувшийся с частичным неисполнением должником своих обязательств, вправе отказаться от договора в целом, если данное нарушение является существенным и расторжение договора в целом будет соответствовать требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

С полным текстом проекта постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» можно ознакомиться здесь.

Можно ли произвести частичное расторжение договора?

Частичное расторжение договора производится в соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса России, а возможность отказа, при котором договор будет считаться расторгнутым, устанавливает п. 2 ст. 450.1 ГК РФ. О том, какие основания для частичного расторжения существуют и в каких случаях это возможно, расскажем в настоящей статье.

Обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор в части

Расторжение договора в части считается правомерным способом прекратить только неисполненные обязательства, поскольку полное и должное исполнение устраняет установленную рамками договора правовую связь его сторон. До того момента, пока условия договора не реализованы полностью, существует возможность его расторгнуть. Это значит, что ряд обязательств может быть прекращен расторжением договора в части, что фактически означает изменение договора в целом.

Желание разорвать контракт, как правило, обусловлено нарушением исполнения обязательств контрагентом. Доктрина выделяет такие виды нарушений, как:

  • существенные и несущественные;
  • устранимые и неустранимые;
  • состоявшиеся и ожидаемые и др.

Однако не каждое нарушение может стать правомерным основанием для одностороннего прекращения договорных обязательств. Право на расторжение договора в части вытекает не только из определения вида нарушения, но и из классификации обязательств, прописанных в договоре (делимые и неделимые).

Неделимым обязательство считается при невозможности его частичного исполнения (к примеру, передача в собственность автомобиля, ст. 133 ГК РФ). В данном случае невозможность частичного исполнения обусловлена физической неделимостью вещи без нанесения ей ущерба.

Под делимыми обязательствами понимаются такие, которые можно исполнить не только в виде однократного акта, но и частями (к примеру, оплата денежных средств).

Право кредитора принять или отказаться принимать исполнение обязательства частями

Недопустимо исполнять обязательства частями, когда отсутствует соглашение сторон об этом (ст. 311 ГК РФ). Должник рискует получить правомерный отказ от принятия исполнения. Однако при этом законодатель дает право выбора самому кредитору.

Если обязательство классифицируется как делимое, возможность его частичного исполнения рассматривается исходя из наличия в договоре условий:

  • предусматривающих право каждой из сторон при отказе (уклонении) контрагента от исполнения принятых на себя обязательств потребовать исполнения обязательств по передаче или оплате товара либо в одностороннем порядке отказаться от их исполнения полностью или частично;
  • предоставляющих кредитору право принять недолжное исполнение обязательств (к примеру, поставку некомплектного товара, которую можно считать частично исполненным обязательством).

Пример — постановление президиума ВАС РФ от 01.06.1999 № 6759/98.

Обязательство может исполняться частями, если осуществляются расчеты за переданный товар, выполненную работу (оплата в рассрочку по подрядному договору и т. п.).

Положения закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ также устанавливают правила, при которых кредитор может получить платежи частично, когда средств для того, чтобы полностью удовлетворить требования кредиторов одной очереди, не хватает. При этом кредитор не может отказаться принимать исполнение обязательств частями. К примеру, в правилах договора строительного подряда может быть прописана возможность приемки выполненной работы на отдельных этапах (п. 1 ст. 753 ГК РФ).

Права кредитора на прекращение договора

Возможность прекратить договор путем одностороннего отказа кредитора существует в случае исполнения частями, если таковое не было предварительно согласовано сторонами. Будучи разновидностью ненадлежащего исполнения, частями исполненное обязательство не может не наносить ущерба кредитору. Но последний в нарушение своих интересов может и принять исполнение частями.

При таких обстоятельствах возможно расторжение договора в частив силу того, что обязательства, в том числе встречные, в соразмерных частях прекращаются (происходит фактическое пропорциональное расторжение договора в части).

ВАЖНО! Кредитор вправе не принимать исполненный в соразмерной части договор (п. 2 ст. 328 ГК РФ) — сама по себе делимость предмета к этому не обязывает.

В итоге частичное исполнение обусловливает право кредитора на отказ от исполнения договора в целом. Такое прекращение договора будет непропорциональным, но нарушение должника при этом должно быть существенным (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Предмет договора можно квалифицировать как делимый, а его исполнение является длящимся (аренда, энергоснабжение и т. д.).

Способ прекращения договора в описанном случае уведомительный, по требованию стороны.

Кроме того, договор может быть расторгнут в части:

  • в результате одностороннего нарушения обязательств либо существенного изменения обстоятельств;
  • по соглашению сторон.

Оставшаяся часть обязательства свою силу сохраняет.

Решение о том, можно ли частично расторгнуть договор без согласия контрагента, по общему правилу принимается судом по иску кредитора, однако оговорить внесудебный порядок стороны могут в договоре.

Судебное регулирование спора о расторжении договора

В случае возникновения спора о том, можно ли расторгнуть договор в частив судебном порядке, определяющее место законодатель уделяет существенности допущенного нарушения. Положения, прописанные в п. 2 ст. 450 ГК РФ, устанавливают саму возможность и правила изменения или расторжения договора при существенном нарушении обязательств. Главным принципом в этом случае является определение соразмерности такой санкции, как расторжение, и существенности нарушения обязательства. Оценивая существенность нарушений, суд устанавливает:

  • размер ущерба, понесенного кредитором;
  • утрату доверия к способности должника исполнять договор в будущем;
  • утрату интереса кредитора к реальному исполнению договора;
  • наличие вины должника и кредитора в форме умысла;
  • убытки, причиной которых станет само расторжение договора.

Анализ указанных факторов, а также тех, которые среди прочего должны быть учтены при осуществлении оценки существенности нарушения, содержится в постановлении президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 12363/10.

Данная позиция подтверждается п. 25 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Ответственность при частичном расторжении

Необходимо понимать, что полное или частичное расторжение договора нельзя рассматривать как метод освобождения стороны от ответственности (ст. 401 ГК РФ).

В то же время обстоятельства, освобождающие должника от ответственности, не лишают кредитора такого способа защиты, как расторжение или изменение договора.

В международном праве такое правило применяется исходя из положений, прописанных:

  • в п. 4 ст. 7.1.7 принципов УНИДРУА;
  • п. 2 ст. III-3:101 Модельных правил европейского частного права;
  • п. 5 ст. 79 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года (далее — Конвенция).

Предоставление срока для устранения нарушений

Указанный срок может быть предоставлен по желанию кредитора либо в некоторых ситуациях, урегулированных специальными нормами, по прямому указанию закона. К примеру, в п. 2 ст. 480 или ст. 619 ГК РФ прописаны требования, обязывающие кредитора требовать от должника по договору устранить допущенные им нарушения в разумный срок перед тем, как поставить вопрос о его расторжении. Несоблюдение такой формальной процедуры исключает возможность прекратить контракт без согласия контрагента.

Иногда кредитор предъявляет требования об устранении нарушений в дополнительно предоставленный срок, который в силу закона выступает как способ оценить существенность неисполнения (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Прописанные правила предоставляют кредитору возможность расторгнуть договор:

  • если выявлено существенное нарушение;
  • либо если должник не устранил таковое в дополнительный срок, который был ему предоставлен.

Дополнительно предоставленный срок не дает должнику возможности изменить сроки исполнения обязательства и не освобождает от ответственности за нарушения п. 2 ст. 47 и п. 2 ст. 63 Конвенции. Пример — постановление президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12945/13.

Право расторгнуть договор полностью либо в части кредитор теряет на период, отведенный должнику для устранения допущенных нарушений. Такой вывод можно сделать исходя из принципа эстоппель и ст. 10 ГК РФ. В том числе такое правовое положение прописано в п. 2 ст. 63 Конвенции.

Таким образом, частичное расторжение договора обусловлено видом нарушения обязательств, его классификацией на делимые и неделимые, условиями, прописанными в законодательстве (специальных нормах) и установленными правилами договоров.

Расторжение части трехстороннего договора не оплатившего долю участника

Есть трехсторонний договор продажи доли двум покупателям. Один из них не оплатил. Можно ли расторгнуть договор в части этого покупателя?

Ответы юристов (5)

Вообще желательно посмотреть как это все сформулировано у Вас в договоре.

Но в целом могу сказать, что если покупатель свои обязательства по договору не исполнил, то Вы вправе расторгнуть с ним договор на основании существенного нарушения условий договора.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Есть вопрос к юристу?

Подскажите в какие сроки предполагается внесение оплаты по условиям договора?

По общему правилу, предусмотренному ст. 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар,продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Наталья, добрый день! Не оплата товара покупателем, в том числе доли к в праве собственности на жилое помещение, не является само по себе существенным условиям на основании которого суд может расторгнуть договор. Последствия неоплаты привел коллега Петров. Судебная практика в этом плане в общем то устоялась

существенным нарушением. Пример из судебной практики Верховного суда

Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.
Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между Кудиновой Е.С. и Виноградовой Н.М. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В ГК РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» — ст. 549 — 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2006 г., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцу (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.
Что касается доводов суда кассационной инстанции о праве продавца согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, то они основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ,посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком. Однако именно такое значение придал данному факту суд кассационной инстанции, вследствиечего неправомерно, то есть без учета положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, признав существенным нарушением договора купли-продажи квартиры саму по себе невыплату покупателем денег продавцу. Поэтому вывод суда кассационной инстанции о наличии основания для расторжения договора купли-продажи квартиры сделан с нарушением норм материального права и противоречит установленным судом первой инстанции по делу обстоятельствам.
Также неправильно суд кассационной инстанции в подтверждение своего вывода о необходимости удовлетворения исковых требований Кудиновой Е.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры сослался на п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», неправильно истолковав его. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в указанном пункте регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Однако в данном случае таких оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имелось. По этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении, как полагал суд кассационной инстанции.
Таким образом, у суда кассационной инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции, так как выводы суда кассационной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права о расторжении договора.
Учитывая изложенное, определение суда кассационной инстанции нельзя признать законным. Оно принято с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчиков, в связи с чем в соответствии со ст. 387 ГПК РФ указанное определение подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2010 г. отменить и оставить в силе решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 мая 2010 г.

расторжение в связи с неуплатой возможно только если это предусмотрено самим договором, но никак не по статье 450 ГК

Наталья, добрый день.
Если необходимость в продаже доли по этому договору не отпала, то Вам нужно сделать не расторжение договора в части этого покупателя, а перемену лиц в обязательстве, т.е. произвести замену неплатежеспособного покупателя на другого. Если есть другое лицо, которое хочет и может купить долю, то нужно сделать перевод долга по договору с должника на другое лицо (заключить соглашение между первоначальным покупателем (должником) и новым покупателем.

Статья 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разорвать договор в одностороннем порядке

Свои взаимоотношения организации регулируют с помощью такого инструмента, как гражданско-правовой договор. В нем стороны согласовывают все необходимые условия сделки. При изменении обстоятельств сотрудничества договор может быть расторгнут. Что может послужить законным основанием для одностороннего отказа от исполнения договора, читайте в статье.

Как правило, гражданско-правовые договоры расторгаются по соглашению сторон. Это может произойти при нарушении договора, которое влечет для его стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ). Также контрагент вправе отказаться от обязательств в случае изменения обстоятельств соглашения настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут по решению суда. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в этом предложении, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Общие положения о расторжении договора

У сторон есть право предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от него (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Но все же из сложившейся судебной практики можно сделать вывод, что для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе на возможность такого отказа (постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08).

Тем не менее, чтобы возможные разногласия свести к минимуму, в договоре следует установить основания и условия для отказа от договора. В договоре также следует предусмотреть порядок одностороннего отказа от него или его изменения. В тексте договора нужно указать на то, что сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить в адрес контрагента уведомление об отказе исполнения условий соглашений в одностороннем порядке. При необходимости стороны могут закрепить способ (например, ценным письмом с описью вложения, телеграфным сообщением, курьером) и сроки направления такого уведомления (п. 4. ст. 421 ГК РФ). С момента получения уведомления договор считается измененным или расторгнутым, если этим уведомлением не предусмотрено другое.

Сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, договор может быть признан измененным или расторгнутым даже при условии, что сторона уведомление не получила, если причиной послужило, например, отсутствие лица, уполномоченного на получение корреспонденции, по определенному в договоре адресу.

Если в договоре не будут приведены адреса сторон для направления уведомления, то может быть использован адрес, указанный в ЕГРЮЛ. Такой адрес отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом (подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Если сторона не примет мер к получению корреспонденции по этому адресу, она не сможет в дальнейшем ссылаться на то, что уведомление не было ею получено, и, как следствие, утверждать, что договор не изменился или что его действие не прекратилось (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»). Организация несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Сделки между контрагентами затрагивают различные вопросы сотрудничества. В связи с этим в зависимости от содержания сделки заключается соответствующий вид договора. Основания одностороннего отказа от исполнения различных гражданско-правовых обязательств (по договорам поставки, аренды, возмездного оказания услуг, подряда) имеют свои особенности.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки

По договору поставки поставщик обязуется в назначенные сроки передать товар в собственность покупателю, который обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При неисполнении сторонами своих обязанностей возникают риски причинения экономического ущерба, нанесения урона деловой репутации. Невыполнение условий договора возможно и в силу объективных причин без вины какой-либо из сторон. Но, если одной из них принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке, оно должно иметь правовое обоснование.

Договор поставки может быть расторгнут продавцом в том случае, если товары должны быть переданы в ассортименте, а в договоре не установлен порядок его определения (п. 2 ст. 467 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора покупателем могут быть: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, а также неоднократные нарушения сроков поставки.

Поставщик в свою очередь может расторгнуть договор при неоднократных нарушениях покупателем сроков оплаты и невыборки товаров (ст. 523 ГК РФ).

Эти условия расторжения договора сторонами установлены статьей 523 Гражданского кодекса как существенные нарушения соглашений, и их перечень является закрытым. В силу этого можно предположить, что если стороны внесут в договор пункты, предусматривающие их право отказаться от выполнения его условий по другим основаниям, то они не смогут воспользоваться таким правом.

Однако есть и другая норма: указание в пунктах 1 и 3 статьи 523 Гражданского кодекса на абзац 4 пункта 2 статьи 450 допускает односторонний отказ от договора при другом существенном нарушении. Как указывают суды, данная норма является отсылочной, а это свидетельствует о том, что перечень случаев существенного нарушения договора поставки его сторонами, который содержится в пунктах 2 и 3 статьи 523 Гражданского кодекса, не является исчерпывающим.

Такова позиция судов. Например, между сторонами была оговорена однократная поставка товара. Длительное неисполнение этой обязанности со стороны поставщика свидетельствует о существенном нарушении им договора и предоставляет покупателю право отказаться от исполнения его условий в связи с утратой интереса к данному товару (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 30.08.2011 по делу № А17-5614/2010, ФАС Дальневосточного округа от 29.10.2013 № Ф03-4835/2013 по делу № А73-15799/2012).

Важным условием договора поставки является четкая договоренность о том, что поставлять. И на практике споры возникают о достаточности определения ассортимента поставляемого товара.

Условие об ассортименте товара может считаться существенным для договора поставки только в случае, если стороны оговорили это в самом договоре или в приложениях к нему, например, в спецификации. Эта позиция неоднократно подтверждалась судебной практикой (постановления ФАС Центрального округа от 24.04.2008 № Ф10-1641/08 по делу № А23-1982/07Г-15-184, от 19.12.2007 по делу № А09-9224/06-4, от 21.12.2007 по делу № А09-9223/06-9; от 25.06.2008 по делу № А23-2233/07Г-4-59; постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.08.2010 по делу № А33-19037/2009).

В случае получения предоплаты и отказа от выполнения условий договора по каким-либо причинам, важно учесть, что необходимым условием принятия к вычету продавцом НДС, начисленного с полученного аванса, является его возврат покупателю (письмо Минфина России от 01.04.2014 № 03-07-РЗ/14444).

Одной из причин расторжения договора может быть невыполнение покупателем предварительной оплаты. В этом случае поставщик может отказаться от исполнения обязательства по поставке товаров и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Итак, расторгнуть договор поставки в одностороннем порядке можно только в случаях, разрешенных законом. Возможные экономические потери в случае нежеланного одностороннего отказа от обязательств побуждают стороны изобретать хитросплетения трактовок условий договора. В частности, они вписывают в соглашение пункты о запрете его одностороннего расторжения. Но такое условие будет противоречить существу обязательств по поставке, оно признается недействительным и не подлежит исполнению сторонами (ст. 168 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора аренды

Как указано в Гражданском кодексе, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель может требовать этого, если арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, назначения имущества;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или когда это является обязанностью арендатора, предусмотренной законодательством в других случаях.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 НК РФ).

В свою очередь, арендатором договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия этому в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет недостатки препятствующие пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

На практике возможно весьма интересное развитие событий при расторжении договора аренды.

Как видно из примера, арендатор, казалось бы, делал все правильно — направлял уведомление о расторжении договора, предупреждал (неоднократно даже) арендодателя о своем намерении освободить помещения и тем самым прекратить взаимные договорные обязательства. Только законных оснований для этого, как оказалось, у него не было.

Подобные спорные ситуации не редкость, что еще раз подчеркивает значимость понимания сути договорных отношений, своих прав при их реализации или одностороннего отказа от этого бремени.

Обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений, зарегистрированному в госорганах, прекращаются с момента отказа от исполнения его условий. Договор считается расторгнутым вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация прекращения такого договора аренды или нет. Сохранение в Едином государственном реестре прав записи о договоре аренды не означает, что он не прекратил своего действия (п. 6 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73).

Заинтересованная сторона расторгнутого договора вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с требованием о погашении записи о его регистрации. Отказ органа в погашении соответствующей записи со ссылкой на отсутствие заявления второй стороны не соответствует закону и может быть оспорен в суде. В таком случае с регистрирующего органа подлежат взысканию все расходы, которые лицо понесло или вынуждено будет понести в связи с незаконным отказом, а также его упущенная выгода (п. 7 проекта Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора»).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат платежи за пользование имуществом до дня фактического его возвращения арендодателю. А арендодатель вправе требовать начисление неустойки за просрочку по уплате платежей по день их фактического исполнения другой стороной договора (ст. 622 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить определенные действия или осуществить какую-либо деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Гражданским кодексом предусмотрены права, как исполнителя, так и заказчика отказаться в одностороннем порядке от обязательств по такому договору. При этом для сторон установлены имущественные последствия такого отказа. В частности, исполнитель вправе отказаться от обязательств по договору лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п. 2 ст. 782 ГК РФ), а условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Отказ заказчика от исполнения договора возможен, как и до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга оказана полностью (постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10 по делу № А64-7196/08-23, определение ВАС РФ от 19.03.2007 № 2257/07 по делу № А53-4372/2006-С1-52).

Заказчик не обязан мотивировать основания отказа от исполнения обязательств. Причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного заказчиком, не имеет юридического значения (постановление ФАС Поволжского округа от 17.11.2011 по делу № А55-20641/201).

В договоре возмездного оказания услуг не могут быть установлены ограничения на право одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе штрафные санкции за такой отказ. Этот вывод подтверждается судебной практикой (определения ВАС РФ от 21.05.2013 № ВАС-5767/13 по делу № А40-60948/2012-144-295, от 03.04.2013 № ВАС-4080/13 по делу № А40-12828/12-102-114).

В то же время договор возмездного оказания услуг может содержать условие о необходимости предупреждения исполнителя об отказе от договора за определенный срок и (или) об ответственности заказчика за неисполнение данного условия (постановление ФАС Поволжского округа от 12.05.2010 по делу № А57-20634/2009). Между тем такие условия договора не ограничивает право на односторонний отказ от него и являются волей сторон, не противоречащей действующему законодательству (ст. 421, 422 ГК РФ).

В договоре возмездного оказания услуг не могут быть установлены ограничения на право одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе штрафные санкции за такой отказ.

В случае принятия решения о расторжении договора одной из сторон следует направить в адрес уведомление об этом. Утвержденной формы уведомления нет, но обращаем ваше внимание на то, что его содержание не должно иметь разночтений.

Так, например, претензия, содержащая намерение расторгнуть договор и требование вернуть предоплату, может быть квалифицирована судом как односторонний отказ заказчика от договора возмездного оказания услуг (постановление ФАС Центрального округа от 19.08.2011 по делу № А14-9544/2010/309/15). Письмо может и не содержать прямого указания на желание расторгнуть договор, но, по мнению суда, отражение в нем требования о возврате оплаченного аванса является реализацией права на односторонний отказ от его исполнения (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.08.2011 по делу № А53-5678/2010). А односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг со стороны заказчика требует возмещения ему всех понесенных в связи с исполнением договора расходов.

Если исполнитель получил предоплату, то при одностороннем отказе от исполнения договора (причем любой из сторон) и ее невозврате возникает вопрос о неосновательном обогащении исполнителя, ведь услуги им оказаны не были. Однако он мог понести какие-либо расходы, связанные с подготовкой к их оказанию. В таком случае исполнителю надлежит вернуть уплаченный аванс за вычетом таких сумм. Такая позиция поддерживается судебной практикой (постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.05.2011 по делу № А21-6716/2010). А при неосновательном обогащении на невозвращенную сумму предоплаты могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Следует отметить, что условие договора, в соответствии с которым в случае отказа заказчика от исполнения договора аванс ему не возвращается, ничтожно (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.09.2010 № 2715/10 по делу № А64-7196/08-23).

Односторонний отказ от исполнения договора подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, а также если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и выявленные недостатки не будут устранены в оговоренный срок (п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ).

При выявлении необходимости дополнительных работ заказчик может не согласиться на превышение приблизительно определенной договором цены работы и отказаться от договора (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Отказ заказчика от исполнения договора также возможен, когда работы уже окончены, но недостатки результата работ не устранены подрядчиком либо существенны и неустранимы в принципе (ст. 723 ГК РФ).

Одной из причин расторжения договора заказчиком также является не выполнение подрядчиком работы в строк. При наступлении такого события подрядчик должен вернуть неосвоенный аванс полностью или его часть. Подрядчику следует подтвердить частичное выполнение работ по договору представлением накладных о передаче проектной документации, актов приемки выполненных работ, а также доказательств уклонения заказчика от их подписания. Иначе невозвращенная сумма предоплаты будет признана неосновательным обогащением и на нее будут начислены проценты к взысканию (постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.08.2013 № Ф03-3916/2013 по делу № А73-14664/2012, постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.08.2013 по делу № А56-62667/2012, постановление ФАС Центрального округа от 26.06.2013 по делу № А36-3281/2012).

Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценами за всю работу и уплаченной за уже выполненную (ст. 717 ГК РФ).

В процессе выполнения договорных обязательств подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу, если будут обнаружены:

  • непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
  • возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • другие, не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждения о таких обстоятельствах, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих выполнению работ, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков (ст. 716 ГК РФ).

Когда обязательства прекращаются

В досудебном порядке стороны могут установить, что обязательства по договору изменяются или прекращаются не с момента заключения соглашения об этом, а с определенной даты или со дня наступления указанного в нем события.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Другой момент стороны установить не вправе (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При одностороннем отказе от договора заказчику следует оплатить исполнителю фактические расходы, понесенные исключительно в связи с оказанием услуг заказчику (определение ВАС РФ от 24.12.2013 № ВАС-17829/13 по делу № А56-38647/2012).

Таким образом, расходы, которые исполнитель может понести после отказа заказчика от исполнения договора, не компенсируются (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2010 по делу № А46-23676/2009). Такие расходы могут представлять собой издержки, возникающие после отказа заказчика, и не быть связанными с предметом договора – выходные пособия увольняемым сотрудникам, расходы на вывоз имущества исполнителя с территории заказчика и так далее.

В результате расторжения договора прекращается обязанность должника совершать действия, которые являются его предметом (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т. п.). При этом одна из сторон, как правило, терпит экономические потери, которые по решению суда другая сторона обязана возместить (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Неустойка, установленная на случай ненадлежащего исполнения согласованной обязанности, начисляется до даты расторжения договора.

Для возложения ответственности в виде взыскания убытков требуется доказать нарушение договорного обязательства, факта причинения убытков и их размера, а также причинно-следственную связь между нарушением и ущербом. Недоказанность одного из этих элементов влечет отказ в удовлетворении таких требований.

Не расторгать, но изменить

По требованию заинтересованной стороны договор может быть не расторгнут, а изменен судом, если одновременно выполняются следующие условия:

  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ст. 451 ГК РФ).

Другими словами, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях. В таких, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Екатерина Егорова, для журнала «Практическая бухгалтерия»

«Практическая бухгалтерия» — бухгалтерский журнал, который упростит Вашу работу и поможет вести бухгалтерию без ошибок. Получите гарантированный ответ эксперта на Ваши вопросы, а таже полный доступ ко всем материалам >>

Если у Вас есть вопрос — задайте его здесь >>

Читайте также по теме:

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2018 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Еще по теме: