Ситуация на рынке недвижимости краснодарского края

Оглавление:

Покупатели разочаровались в недвижимости на российских курортах

Интерес к покупке жилья в Крыму и Краснодарском крае, по данным Avito, в среднем снизился на треть. Среди причин – общая ситуация на рынке недвижимости, падение покупательской способности и постепенное снижение ажиотажного интереса к полуострову.

Спрос на покупку квартир за год в Крыму снизился на 33%, в Краснодарском крае произошло еще большее падение – 39%, подсчитали аналитики Avito-Недвижимость.

«На полуострове спрос за год упал на 33%, а с января 2018 года – на 14%, в Краснодарском крае падение составило 39%, с января – 19%. При этом, ликвидность квартир в Крыму выше, чем на Кубани – на 128%, из чего можно сделать вывод, что покупка недвижимости на полуострове популярнее», — говорится в исследовании компании.

Самыми популярными в Крыму являются двушки, на них приходится треть объявлений, в то время как в Краснодарском крае популярными являются однушки, на них приходится 38% предложения.

Уточняется, что под спросом аналитики понимают переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты» в объявлении, а под ликвидностью — среднее количество запросов на одно объявление.

Среди причин снижения интереса к курортной недвижимости эксперты называют общую ситуацию на рынке недвижимости – снижение покупательской способности и спроса, исключением являются Москва, Петербург, а также угасание ажиотажа инвесторов вокруг Крымской недвижимости. Также на ситуацию могли повлиять некоторые сложности с банками.

По мнению председателя комиссии Российской Гильдии риелторов по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадия Стерника, общая стагнация рынка недвижимости в России дошла и до полуострова. Несмотря на то, что переход к рублю действительно привел к большому росту спроса со стороны россиян, который продолжал расти, сейчас ситуация на рынке изменилась.

«Но сейчас и в Крыму ситуация изменилась в худшую сторону, потому что общие тенденции российского рынка они, естественно, уже дошли до Крыма. И поэтому стагнация на рынке жилья будет еще 2-3, а то и 4 года продолжаться в России, с некоторыми различиями по регионам», — сказал Геннадий Стерник, чьи слова приводит Радио Крым. Реалии.

При этом, как отмечают аналитики Avito, несмотря на снижение спроса, недвижимость на юге не теряет в цене. Так, например, за год в Краснодарском крае средняя цена сделки выросла на 11%, — с 3,04 миллионов рублей до 3,3 миллионов рублей. На полуострове жилье подорожало на 8%, таким образом, сумма сделки выросла с 4,52 миллиона рублей до 4,56 миллиона рублей.

Стоит отметить, что данные аналитиков не показывают совершенные сделки, а демонстрируют потенциальный интерес к ним. В то время, как реальные покупки растут, свидетельствуют данные Росреестра.

Так, за первые шесть месяцев в Крыму было заключено свыше 2,5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Краснодарском крае количество ДДУ выросло на 5% до 22,7 тысяч.

Помимо падения спроса на покупку квартир на юге России, в Avito зафиксировали снижение интереса к посуточной аренды в этих регионах за год. В то время как с начала года спрос рос.

«На текущий момент Краснодарский край по спросу потенциальных арендаторов в 2,8 раза превосходит Крым. Если на полуострове за год он упал на 38%, а с января вырос на 55%, то на Кубани он за год снизился на 37%, а с начала года поднялся на 36%», — рассказывают эксперты Avito-Недвижимость.

Самыми сдаваемыми и в Крыму, и на Кубани стали однушки. Отмечается, что ликвидность квартир в аренду в Краснодарском крае выше, чем в Крыму, на 34,5%. «Из этого можно сделать вывод, что аренда недвижимости на Кубани популярнее», — отмечают они.

Снижение спроса отразилось на ценах. Так, средняя цена на посуточную аренду квартир за год в Крыму с 3,03 тысяч до 2,32 тысяч рублей в сутки (-23%), а в Краснодарском крае выросла на 23 рубля до 2 837 рублей в сутки.

В «Мир квартир» отметили рост цен на аренду комнат на российских курортах. Так, в Краснодарском крае комнаты по сравнению с прошлым летом выросли в цене на 4,8%. Произошло это в основном за счет ведущего города региона – Сочи. Комнаты здесь подорожали на 5,3% до 950 рублей в сутки.

По данным «Мир квартир», снять комнату стало дороже и в Крыму. На главном курорте полуострова – Ялте цены выросли на 4,7% до 938 рублей в сутки. Рост цен отмечен также в Севастополе и Симферополе в среднем на 1,7% до 840 рублей в сутки.

Ранее сообщалось, что спрос на жилье в Крыму стабильно растет. За первый квартал этого года спрос на новые квартиры увеличился на треть, на вторичку на 2% (данные Avito).

О том, что интерес покупателей к недвижимости на полуострове растет, говорили и в ЦИАН. По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в 2017 году в Крыму и Севастополе было заключено в два раза больше сделок, чем в 2016 году.

«В январе-апреле 2018 года на полуострове было заключено уже 1600 ДДУ (в 2,5 раза больше, чем год назад), в рейтинге регионов Крым поднялся на 26-е место», — отмечал Попов.

Что касается цен, то они практически не менялись. Кроме этого, эксперты предсказывали рост спроса к недвижимости на полуострове после открытия Крымского моста. Существенные результаты будут заметны в долгосрочной перспективе, говорили они.

Динамика рыночной стоимости квартир в новостройках Краснодарского края

Непростая экономическая ситуация, осложняемая всем букетом проблем сегодняшнего времени, определяет более серьезное отношение владельцев объектов недвижимости к своей собственности. В связи с этим люди стали более трепетно относиться к вопросам страхования своих экономических рисков, внимательнее следить за процессом инфляции и ценовых «взлетов».

Стабильность жизни современного человека может в немалой степени быть обеспечена приобретением дополнительной недвижимости, которая становится своего рода «страховым полисом». Существующая ныне на рынке обстановка с российской и зарубежной недвижимостью, с квартирами в частности, предполагает выгодность и прибыльность приобретения объектов недвижимости как залог будущей финансовой стабильности и служить гарантией благополучия.

Ситуация на рынке недвижимости в Краснодарском крае.

В целом ситуация на рынке недвижимости в России и за рубежом относительно стабильна. Но в то же время нельзя не отметить рост цен на новостройки, особенно в экономически перспективных районах. Немалую роль в формировании цен на объекты недвижимости играет так называемый экологический фактор. Он стимулирует людей приобретать себе жилье, загородные дома и дачи в чистых районах, делая тем самым инвестиции в свое здоровье и здоровье своих детей и близких. Что касается Краснодарского края, то наблюдалась весьма неоднозначная динамика цен вплоть до начала 2011 года, до момента стремительного роста цен на жилье эконом и бизнес-класса.

Сочи-2014: ожидания и перспективы.

Общеполитическая и культурная обстановка в Краснодарском регионе значительно повлияла на развитие жилищного комплекса, и, в связи с этим на уровень цен. В 2009 году была принята федеральная программа «Жилище», которая предполагает развитие жилого комплекса Краснодарского края, рассматривая это направление как весьма перспективное.

Оптимизм Министерства экономического развития основывался на официальном ценовом индикаторе, который отражал разнообразные факторы, включая государственную поддержку жилищного и ипотечного секторов.

Отмеченные программы, осуществляющиеся на государственном уровне, в некоторой степени были вынужденные, ведь стоимость жилья порядка 30 тыс. рублей за м2 оказалась приемлемой менее чем для 40% потенциальных покупателей. В 2010 году квартиры эконом-класса стали дешевле почти на 2%, и средняя стоимость первичного жилья равнялась 2,5-3 млн. рублей. Но даже в такой ситуации покупательская способность граждан практически не увеличилась. Если средняя площадь жилья в новых домах составляет порядка 60 м2, то стоимость одного метра жилой площади в III квартале 2010-го имела ценовой «коридор» около 35-55 тыс. рублей.

После непродолжительного периода прошлогоднего снижения цен было отмечено оживление рынка недвижимости. Многие полагают, что свою роль сыграли экономические и культурные события в регионе. Прежде всего – приближение зимней Олимпиады-2014. Это, безусловно, влияет на инвестиционную привлекательность рынка первичного жилья. Цены на недвижимость в Сочи в 2011 году ежемесячно поднимаются почти на 10%. Большую привлекательность имеет рынок недвижимости города Анапы – второй по динамичности роста после Сочи. Но в Анапе ежемесячное увеличение цены составляет 3-4%.

Тщательный анализ ценовых колебаний на недвижимость в 2009/2011 годах явно указывает на стабилизацию динамики в послекризисный период. Средневзвешенная цена на «квадрат» в регионе говорит о том, что рынок «первички» в Краснодарском крае подорожает в среднем на 45-55%. Все это вполне может привести к тому, что уровень цен на жилье в причерноморских российских городах почти сравняется со столичным уровнем. Напомним, что прогноз Министерства экономического развития, который касается повышения стоимости квадратных метров в регионе на 2-5% оправдался незначительно.

2012-2014: будущее – не за горами.

Каковы же прогнозы динамики развития Краснодарского края на ближайшее трехлетнее будущее? Все эксперты отмечают, что ценовой пик на первичное жилье следует ожидать именно в 2014 году. Стоимость новых квартир в это время повысится еще на 5-6% от последнего значения. Скорее всего, цены на жилье эконом-класса превысят уровень в 3,4-3,5 млн. рублей. При этом ожидаемый кумулятивный рост стоимости может достигать 20-22%. Но очевидно одно: ценовая динамика, касающаяся жилья, напрямую будет зависеть от темпов и уровня реализации уже осуществляющихся на территории Краснодарского края инвестиционных проектов.

Статьи о недвижимости Краснодарского края

Всего статей: 130

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то.

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса «Сокол» возрастает в несколько раз.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

Компания «Черномор» подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи — компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс «de Luxe» класса «Санторини», комплекса «Лазурный Берег» и «Лазурный Берег 2», «Бытха 2016» и многих других популярных комплексов.

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса «комфорт», так и те, кто купил квартиру в «бизнес» сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства. Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы — «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Продажа квартиры- это очень важный момент в жизни каждого человека. Для того, чтобы быстро продать квартиру нужно грамотно подойти к этому вопросу. Но самое главное при продаже любой недвижимости — это «отпустить» её. Что значить «отпустить»? Прочитав статью Вы это поймете.

Рекомендую прочитать эту статью тем, кто действительно хочет вложить свои кровно заработанные деньги с толком и выгодой для себя и своих родных. Именно в этой статье я расскажу Вам о плюсах и минусах вложения денег в недвижимость. Приобретение недвижимости всегда очень ответственный и в какой то мере опасный шаг для каждой семьи. Если ВЫ решили приобрести недвижимость всегда взвешивайте все «ЗА» и » ПРОТИВ». Обращайтесь только в проверенные агенства недвижимости с хорошей репутацией по городу. Надеюсь моя статья будет Вам полезной и поможет сделать правильный выбор.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? . Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже. Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи

В статье » Как правильно принять квартиру в новостройке» я хочу предостеречь покупателя квартиры в новостройке от ошибок, которые в дальнейшем тяжело исправить. Прием долгожданной квартиры в новостройке сложный и волнительный процесс. Человек, который не занимается приемом квартир от застройщиков постоянно может и растеряться и не заметить подвоха. Данные советы это результат многолетней работы на рынке недвижимости. Надеюсь мои советы помогут кому нибудь не растеряться и принять квартиру правильно.

Что же может предложить Сочинский рынок на конец первого квартала 2017 года на актуальный «военноипотечный» запрос: меблированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. в развитом инфраструктурном плане микрорайоне в пешей доступности к морю с потенциалом сдачи в аренду по цене не более 3600000 рублей?

Решая квартирный вопрос мы привыкли обращаться к риэлторам. Сегодня на нашем рынке существует огромное количество агентств недвижимости, но как распознать профессионала и не нарваться на мошенников? Об этом рассказала Татьяна Морозова — директор АН «Капитал Гарант», член Кубанской палаты Недвижимости и Российской Гильдии Риэлторов.

После коренных изменений градостроительного регламента г.Сочи, произошедших в результате утверждения Депутатским корпусом г.Сочи на Внеочередной сессии 29 сентября 2015 года откорректированных «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» средняя стоимость квадратного метра подросла процентов на десять двенадцать, новых «точечных» стройплощадок значительно поубавилось, а деятельность на изрядном количестве старых – приостановилась, наверное, до очередного законодательного пассажа. Однако, в тоже время, на рынке начали появляться застройщики, позиционирующие себя в качестве жилищно-строительных кооперативов. Движение в этом направлении можно только приветствовать и должно быть весьма интересно для потенциальных покупателей на «стадии котлована», тем более что , во-первых, строительство в формате ЖСК является законной альтернативой ФЗ-214 «О долевом строительстве…», а, во-вторых, специфика ЖСК способствует снижению стоимости соразмерного с ФЗ-214 квадратного метра на 25…30%. Как такое возможно разберём на примере идеально организованного классического ЖСК

В Анапе строятся дома как с индивидуальным газовым отоплением, так и с центральным, от городской котельной. Бытует мнение, что индивидуальное газовое отопление выгодней для жильцов, удобней в плане того, что отопление можно включить, когда вдруг весной неожиданно наступил холод или наоборот, когда зимой в Анапе температура поднимается до 20 градусов тепла.

При разрешении жилищных вопросов приоритетное значение имеет точное юридическое определение объекта права собственности, удовлетворяющего потребности человека в жилье, каким являются жилые и нежилые помещения, которые рассматриваются в качестве одной из важнейших разновидностей недвижимого имущества. Следует отметить, что действующее законодательство использует не только термин «жилое и нежилое помещение», но также оперирует такими созвучными понятиями как «жилище» и «помещение».

Учитывая особенности рынка недвижимости Большого Сочи, его тенденцию к медленному, но стабильному удорожанию, всё больше людей, выбирая жильё в Сочи, склоняются к варианту приобретения небольшого дома на земельном участке от 4 до 6 соток. Выбор их оправдан тем, что, например, 100 кв.м. в современном многоквартирном доме будет стоить от 6.0 млн. рублей в «черновом» исполнении и в тоже время в границах города можно рассмотреть варианты покупки домов площадью от 100 кв.м. по цене от 5.0 млн.руб. или комфортабельного таунхауса от 4.0 млн.руб., ну, а если в семье приобретателей имеется средство передвижение, то покупка дома оправдана в двойне, ведь, согласитесь, жить на «земле» в собственном доме в окружении фруктовых деревьев, ходить босяком по подстриженной лужайке и может быть искупаться в бассейне, пусть даже сборном, а шашлыки…совсем другой коленкор.

Люди звонят, интересуются и откровенно расстраиваются, потому что среди объектов недвижимости предлагаемых им к рассмотрению, они не находят по настоящему инвестиционных предложений, таких какие смогут принести им 150, а то и 200% прибыли. Как правило, звонящие — это инвесторы, чьи финансовые возможности простираются от одного до двух миллионов рублей. Их интерес и уверенность подогреваются тем, что в агентствах недвижимости им уже предложили объекты с доходом до 150% годовых и вполне логично, что у фрилансеров, с их умеренным аппетитом и невозможностью допущения репутационных издержек, можно легко поднять планку дохода и до 200%.

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

Представители сезонных профессий получающих работу вместе с проживанием способны приобрести самую недорогую квартиру в Геленджике за срок от одного года до шести лет. При этом самая дешевая квартира в городе реализовывалась в сентябре по цене в 590 тыс. руб. А размер зарплаты «сезонников» варьировался от 21,5 до 90 тыс. руб. в месяц.

Рано или поздно почти перед каждым взрослым человеком встаёт проблема покупки или продажи жилья. Кто-то самостоятельно решает её, полагаясь, что сам разберётся во всех вопросах. Хотя чаще это делают из экономии, не желая отдавать лишний рубль чужому человеку. Часто такие люди сталкиваются с массой проблем и доверяют не тем людям, которым следовало бы. И в итоге сделка не всегда заканчивается благополучно.

Ситуация на рынке недвижимости краснодарского края

Осенью 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству разработать план действий, который позволит в течение трех лет полностью отказаться от привлечения средств граждан при строительстве жилой недвижимости. Долевое участие предлагается заменить на проектное финансирование строек с привлечением банковских кредитов.

По мнению губернатора Кубани Вениамина Кондратьева, переход к проектному финансированию строительства может оказаться определяющим шагом в урегулировании ситуации с обманутыми дольщиками.
«Это отсеет тех, кто либо попросту не умеет распоряжаться деньгами, либо изначально рассчитывает на мошенническую схему, привлекая деньги дольщиков», — уверен глава региона.

Проектное финансирование: чистка рынка и рост цен

Переход на проектное финансирование неизбежно приведет к увеличению средней стоимости квадратного метра, считают игроки рынка недвижимости. Цены на жилье в Краснодарском крае подрастут уже к осени 2018 года, убежден генеральный директор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин. По его прогнозам, подорожание может составить до 45%.

«Проектное финансирование будет осуществляться по коммерческой ставке, которую будет определять банк. Минимальный срок строительства жилого комплекса — около двух лет. Т.е. застройщик каким-то образом без денежного оборота должен будет платить проценты при средней стоимости площадки в 2-3 млрд рублей. Тем компаниям, которые работают в правовом поле, придется выполнять все эти условия. Но все затраты застройщик заложит в стоимость квадратного метра», — пояснил он.

При этом в ближайшие годы будет падать качество проектов жилой застройки, прогнозирует директор ООО «ЧФК–недвижимость» Алексей Трушин. По его словам, в условиях жесткой экономии и дефицита финансирования, качественные объекты не смогут конкурировать с эконом-форматами, а при росте цен вырастет спрос на малые форматы — студии и небольшие квартиры.

«Средства дольщиков — это, условно говоря, бесплатный кредит. Интерес есть как у жителей, которые приобретают жилье по более низкой стоимости, так и у застройщика, который получает средства. При проектном финансировании доступность денег резко упадет. У нас будет меньше проектов комплексного освоения территории или они вообще исчезнут. Большие массивы участков с благоустройством и инфраструктурой требуют вложений. Это все стоит денег. В условиях, когда Кубань находится на 40-м месте в РФ по стоимости квадратного метра, о каких-либо бонусах не может идти речи», — считает Трушин.

Негативное влияние может оказать и анонсированная многими экспертами «чистка рынка». Нововведения, вступающие в силу в 2018 году, направлены на ужесточение правил работы на рынке жилой недвижимости,которым смогут соответствовать не все игроки.
По прогнозам Сигидина, свою деятельность прекратят многие небольшие и средние компании, что увеличит безработицу и сократит отчисления в бюджет.

Как сообщал РБК Краснодар, объем ввода жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2017 году составил 4,68 млн кв.м. Это 4% больше, чем годом ранее.
При этом количество объектов жилого строительства, возведенных с нарушением обязательств, в 2017 году составило 36%. В антилидерах оказались Туапсинский район (75%), Сочи (41%) и Краснодар (38%).

Другая сторона проектного финансирования

Среди плюсов новой системы застройщики отмечают упрощение оформления ипотеки. Так как проектное финансирование подразумевает аккредитацию в банке, то доступность займов на приобретение недвижимости повысится — упростится процесс оформления, станет ниже ставка.

По сравнению с 2016 годом ставки по ипотеке снизились на 40-45% и достигли исторического минимума, напоминает начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования краснодарского отделения по работе с партнерами Сбербанка Елена Кудрявцева. Кроме того, многие застройщики активно предлагают дополнительные скидки, а банки формируют специальные предложения с еще более низкими ставками.

«Началось время дешевых денег в экономике, взять ипотеку под 9-9,5% уже реально. За всю историю ипотечного кредитования в России это самые низкие ставки. В случае дальнейшего снижения можно перекредитоваться в том же банке или взять займ в другом и оформить рефинансирование», — согласен управляющий директор по ипотечному кредитованию филиала ПАО ВТБ в Краснодаре Игорь Казанцев.

Будущее рынка недвижимости Кубани будет также зависеть от того, насколько эффективно строительные компании наладят сотрудничество с финансовыми организациями. «Мы возлагаем большие надежды на взаимоотношения с банками. Если удастся наладить эффективные взаимоотношения, то мы этот рынок не потеряем, а разовьем», — отметил Алексей Трушин из «ЧФК–недвижимость».

Рынок первичной недвижимости не погибнет, уверен Игорь Казанцев. По его мнению, банки будут искать компромиссы, так как перед госсектором стоит задача увеличения объемов сдаваемой в эксплуатацию недвижимости.

Краснодарский край по итогам 2017 года занял второе место среди регионов России по темпам роста объемов выдачи ипотечных кредитов. Выдача займов за прошлый год на Кубани выросла на 42,6% до 52,3 млрд рублей.
По объему выданных кредитов на приобретение жилья край оказался на восьмом месте, а по объему ипотечного кредитования в долевом строительстве регион поднялся в минувшем году пятую строчку — выдача выросла на 26,4% до 21,5 млрд рублей.

Аренда как альтернатива покупке

До 25% рынка в ближайшие пять-семь лет может занять арендное жилье. Государство планирует за бюджетные деньги строить дома, квартиры в которых будут сдаваться в социальных найм. Аренда различного имущества (автомобилей, квартир и т.д.) вместо его приобретения давно популярна на Западе среди молодежи и людей среднего возраста, в последние годы этот тренд становится все более заметным и в России.

«Рынок государственного арендного жилья не имеет отношения ни к долевому строительству, ни к проектному финансированию. Он оттянет на себя часть спроса и уведет людей от владения недвижимостью», — считает генеральный директор ООО «Краснодар Сити».

По мнению же Елены Кудрявцевой из Сбербанка, в России спрос на собственную недвижимость не упадет из-за менталитета населения.

С другой стороны, на рынке Краснодара нет профицита недвижимости, а темпы городской застройки пока не успевают за спросом, которые стимулируется миграционным притоком.

«Кубань — миграционно привлекательный регион. Отсюда спрос на жилье и рост застройки в 6%. Если бы не ограничения с выдачей разрешений, показатель был бы выше. На самом деле, чтобы спрос на жилье и предложение были на одном уровне, нам требуется ежегодно вводить по 3 кв.м. на человек. При населении Краснодара в 1,3 млн человек это почти 4 млн кв. метров. А мы вводим всего 2 млн кв. метров», — напоминает Андрей Сигидин.

Миграционный прирост населения по итогам 2017 года в Краснодарском крае составил 34,9 тыс. человек. Это на 37,3% меньше, чем годом ранее.
Число прибывших на Кубань сократилось на 10%, положительное сальдо миграции за счет обмена с российскими регионами уменьшилось в 1,5 раза.

Туманное будущее комплексной застройки

Власти Кубани неоднократно призывали застройщиков переходить от строительства отдельных домов к комплексной застройке, которая предусматривает наличие социальных объектов для жителей новостроек, инженерной инфраструктуры, подъездных путей и т.д.
Так, в феврале 2017 года губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что застройка в Краснодаре должна вестись только комплексно с учетом всей необходимой инфраструктуры, включая детские сады и площадки, парковки и зеленые зоны.

Согласно Градостроительному кодексу и краевым и муниципальным законам, застройщики обязаны обустраивать спортивные площадки, делать придомовые парковки, благоустраивать территорию и закладывать в проект коммерческую инфраструктуру.

«Все остальное — социальная ответственность и инициатива застройщика. А с учетом того, что рынок будет сжиматься, какого-то комплексного развития территорий ожидать не стоит», — рассуждает Андрей Сигидин из «Краснодар Сити».

Наличие благоустройства и коммерческой инфраструктуры в настоящее время — стандартная ситуация и не является комплексным освоением территории, напоминает он.

«Я не очень понимаю, как будет происходить комплексное освоение территории при таких нагрузках, которые сейчас несет застройщик. Крупные компании могут выделять средства за счет внутренних резервов», — говорит Алексей Трушин из «ЧФК–недвижимость».

В то время, как застройщики прогнозируют сокращение числа проектов комплексной застройки территории из-за дефицита дешевых денег, власти считают, что в условиях падения спроса конкурентные преимущества получат именно объекты с развитой инфраструктурой.

«Наличие инфраструктуры увеличивает привлекательность жилых комплексов. Единичные объекты без благоустройства и социальной среды имеют меньшую ценность для покупателей и рыночную стоимость», — говорит главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.

По его словам, на протяжении нескольких лет темпы жилого строительства значительно опережали скорость создания инженерной и социальной инфраструктуры. Два года назад диспропорция достигла пика. Но постепенно перекосы выравниваются — в кубанской столице начали строится детские сады и школы, делаются проекты дорог, напоминает Мазурок.

«Начался процесс интеграции собственников. Застройщики, владельцы участков и энергоносителей объединяются ресурсов вокруг реализации крупных площадок проектов. В этих точках возникают максимальные финансовые ресурсы, которые позволяют создавать объекты с благоустройством», — считает главный архитектор Краснодара.

По мнению представителя администрации, на следующем этапе взаимодействия власти и бизнеса приоритеты должны определяться еще на стадии планирования.

«Застройщики, власти и владельцы инженерных коммуникаций должны концентрироваться на определенных участках на основании проектной планировки, а не рассеивать внимание — чтобы проект дороги разрабатывался там, где будет располагаться массив жилья. Точно также требуется, чтобы владельцы инженерных коммуникаций свои программы и очередность их реализации подстраивали так, чтобы она приходилась на те районы, которые сейчас развиваются», — заключил Мазурок.

Новости рынка недвижимости Краснодара и Краснодарского края

В микрорайоне «Губернском» выдали ключи жителям 18 литера

23 сентября 2018 13:35 1

«Комсомолка» выяснила, за сколько окупятся такие вложения

6 августа 2018 10:17 1

Но кубанские строители станут беднее от нововведений

17 июля 2018 15:02

В итоге можно купить квартиру в 54 квадратных метра

13 июля 2018 9:37 2

За трешку, например, просят 120 000 рублей

28 мая 2018 12:56 1

В то время как аренда недвижимости просела на 14%

10 мая 2018 17:41

Зато подорожал квадратный метр на вторичном рынке

20 апреля 2018 17:51

«Комсомолка» узнала особенности квартир на рынке краевой столице

22 февраля 2018 17:21 7

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост стоимости квадратных метров

9 января 2018 11:17 2

«АльфаСтройКомплекс» сегодня входит в ТОП-200 строительных компаний России

27 декабря 2017 15:43

Чтобы проектное финансирование стало реальной поддержкой строительной отрасли, кредит должен быть долгосрочным и дешевым

27 декабря 2017 15:34

В Краснодаре ГК «ЮгСтройИнвест» сдала 6 литер в микрорайоне «Губернский» [фото]

23 декабря 2017 17:25

В ходе торжественного собрания чествовали около 40 спортсменов, тренеров и ветеранов кубанского бокса

22 декабря 2017 13:07

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Краснодаре или уже ее сделали

19 декабря 2017 17:02 2

13 декабря в Краснодаре подвели итоги всероссийской премии

14 декабря 2017 14:45 1

Все, кто до конца приобретет жилье в комплексах компании, могут сэкономить до 16%

14 декабря 2017 11:47

Специальные условия до нового года, возможность выбрать вид на море

8 декабря 2017 13:00

Чин освящения куполов и колоколов совершил митрополит Ставропольский и Невинномысский Кирилл

6 декабря 2017 10:22 3

В эксплуатацию введут третий литер жилого комплекса «Премьера» и второй литер жилого комплекса «Аквамарин»

5 декабря 2017 10:45

Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Краснодаре и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

2 декабря 2017 10:02

Надежный застройщик предлагает квартиры комфорткласса в 500 метрах от Черного моря

1 декабря 2017 10:20

Сложно ли молодой семье в Краснодаре получить ипотеку

28 ноября 2017 18:00 1

В Краснодаре продет фестиваль «Эфес Кубани»

Участники будут соревноваться в боевом танце и артистическом фехтовании

ВТБ предлагает зарплатным клиентам Почта Банка льготное автокредитование

Новыми условиями могут воспользоваться зарплатные клиенты Почта Банка, стаж работы у которых составляет не менее трех месяцев, при этом общий стаж – не менее одного года

В Сочи прибыл ретро-поезд на паровой тяге

В нем пассажиры со всего мира

В Армавире в ДТП на улице Шоссейной погиб мотоциклист

Его не пропустил водитель легкового авто

В Темрюке отмечают 75-летие освобождения Кубани от немецко-фашистских захватчиков

Участником памятных мероприятий стал глава региона Вениамин Кондратьев

На Кубани страховые агенты выдавали полисы ОСАГО по поддельным картам техосмотра

Возбуждено девять уголовных дел

В Новокубанском районе директора предприятия будут судить за гибель работника при взрыве котла

Завершено расследование уголовного дела о нарушении правил охраны труда

Из Сочи в Дубай откроют чартерные рейсы

Они запланированы на время новогодних праздников

ВТБ запускает новую линейку РКО для корпоративных клиентов

Каждый пакет представляет собой готовый набор наиболее востребованных и необходимых услуг для бизнеса

В Сочи учительнице вынесли приговор за гибель 13-летнего мальчика в горах

Женщина полностью признала свою вину

«Ростелеком» организовал онлайн трансляцию празднования Дня республики Адыгея

Трансляция была организована по высокоскоростному каналу национального провайдера связи и цифровых услуг

В Краснодаре в конце октября отключат фонтаны

Все водные объекты вырубят на зиму

В Новороссийске на женщину, покусавшую полицейского, завели уголовное дело

Теперь она может оказаться за решеткой

В Сочи житель Армавира провалился в колодец

Его пришлось доставать с помощью спасателей

В Краснодаре под колесами бетономешалки погиб велосипедист

Авария произошла на улице Тихорецкой

В Сочи из-за пожара в многоэтажке эвакуировали 45 человек

Никто не пострадал [видео]

Кубанские спортсмены завоевали награды международного турнира по керлингу

Соревнования среди женских команд серии «World Curling Tour – Stockholm Cup» прошли в Швеции

На Кубань привезут мощи Иоанна Крестителя

Ковчег прибудет из Иерусалима

В Горячем Ключе в октябре расцвели яблони и вишни

Ученые называют это «неоригинальным» явлением

В аэропорту Сочи с рейса из Москвы сняли пьяного пассажира

Он устроил дебош

В Сочи произошло ДТП с участием рейсового автобуса

Момент убийства «Мисс Ирака – 2015» Тары Фарес зафиксировали видеокамеры

По версии полиции, 22-летнюю иракскую модель застрелил фанатик-исламист [видео]

Оззи Осборн попал в больницу из-за порезанного пальца

В рану попала инфекция, пришлось оперировать руку и отменять концерты [фото]

ЧП в аэропорту Якутска: самолет авиакомпании «Якутия» выкатился за пределы ВПП

Никто из пассажиров не пострадал, но воздушная гавань после инцидента временно закрыта, рейсы перенаправляются на запасной аэродром

Макгрегора на месяц отстранили от боев в UFC

Ирландец не сможет участвовать в поединках по медицинским показаниям [видео]

«Харизматичная личность»: Небензя сожалеет, что Хейли покидает пост

Глава российской делегации в ООН заявил о готовности работать с любым постпредом США

Умерла звезда сериала «Стартрек» – американская актриса Селеста Йарналл американская актриса Селеста Йарналл

Американская актриса Селеста Йарналл скончалась на 75-м году жизни после долгой борьбы с раком [фото]

Карточка с чипом и фото: в Минкомсвязи рассказали, каким будет новый электронный паспорт

Кроме обычной для удостоверения личности информации, в документ «зашьют» отпечатки пальцев и электронную подпись владельца

Глава РПЦ: «Константинопольский патриарх притязает на несвойственную православному архиерею вселенскую власть»

Патриарх Кирилл выразил надежду, что Вселенская Православная Церковь пройдет через нынешние искушения

Генсек ООН высоко оценил сотрудничество с Никки Хейли

Трамп пообещал назвать нового постпреда США при Организации через две-три недели

Милонов попросит РФС проверить футболистов на наркотики из-за дела Кокорина и Мамаева

Депутат прокомментировал скандальный инцидент в эфире Радио «Комсомольская правда»

РФС рассматривает пожизненную дисквалификацию в качестве дисциплинарного наказания для Кокорина и Мамаева

Против Футболистов «Зенита» и «Краснодара» заведены уголовные дела по статье «Побои»

Еще по теме:

  • Должностные обязанности старший продавец Должностная инструкция - Старший продавец 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Старший продавец относится к категории технических исполнителей. Назначение на должность старшего продавца и освобождение […]
  • Заявление за свой счет на свадьбу образец Отпуск на свадьбу Актуально на: 24 июня 2016 г. Отпуск без сохранения заработной платы в связи со вступлением в брак должен быть предоставлен работнику по его заявлению на срок не более 5 […]
  • Раздел долей после смерти Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь […]
  • Улучшение имущества супруга Дата опубликования: 3 октября 2011 г. Можайский городской суд Московской области Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г.Можайск Судья Можайского городского суда […]
  • Воинская часть белгородского полка улица Белгородского Полка, дом 31 на карте Белгорода дом 31 — одно из 44 известных зданий на улице Белгородского Полка в Белгороде, расположенное рядом с домами 33А и 34 на той же улице, […]
  • Заявление на 4 дня за свой счет Заявление на отгул, отпуск за свой счет (doc 28 кб) Вступление Заявление на отпуск за свой счет это документ содержащий прошение предоставить работнику отгул или отпуск за свой счёт(т.е. […]