Регистрация договора ипотеки в росреестре сроки

Оглавление:

Порядок регистрации ипотеки

Со дня подачи заявления осуществляется государственная регистрация прав в период от 5 дней – для жилых помещений, и до 15 – для нежилых.

Согласно главе 4 ФЗ «Об ипотеке», заявление должно подаваться банком и заемщиком.

Данная процедура совершается в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения приобретаемой жилплощади.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, в том числе:

  • согласие супруги/супруга,
  • разрешение органов опеки на реализацию недвижимости.

Но в связи с тем, что ипотека регистрируется одновременно с правом собственности, то сбор и подача всех необходимых документов возложена на продавца жилплощади.

Сроки регистрации договора об ипотеки регулируются статьей 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке», согласно которой регистрация должна осуществиться до 15 дней с момента подачи заявления.

Дополнительно следует отметить, что 28.1 пунктом статьи 333.33 НК РФ, предусмотрена государственная пошлина, сумма которой составляет 1000 – 4000 рублей.

ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.97 года регулирует регистрационный процесс и все связанные сделки с ним.

Оформление займа на жилье

Займ оформляется исходя из требований и условий банка.

Для подачи заявки нужно приложить пакет документов:

  • паспорт, копия всех страниц;
  • трудовая книжка, заверенная работодателем;
  • справки, подтверждающие доходы;
  • иные документы по требованию банка.

Далее, необходимо заполнить заявление-анкету. Когда банк выносит положительное решение, а жилплощадь найдена, заключается договор займа на жилье.

Ипотека регистрируется в ЕГРП, последний этап – получение и регистрация права собственности на приобретённую жилплощадь.

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрации ипотеки должна содержать запись в специальном государственном реестре.

При этом в записи должны отражаться данные о:

  • кредиторе;
  • сумме жилищного займа;
  • самом предмете кредитования.

Есть договора ипотеки, предусматривающие наличие закладной, в таком случае информация о ней должна быть тоже внесена.

В Росреестре

Регистрация ипотеки происходит с помощью записи в ЕГРП. При этом датой регистрации является день, когда была произведена сама запись.

Все процедуры, по внесению в реестр совершаются, исходя из дат поступления всех документов в осуществляющий и отвечающий за ведение реестра орган.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости по военной ипотеке необходимо собрать ряд документов. Список не отличается от обычного.

После подачи всех документов проходит проверка всех данных:

  • если обнаруживается ошибка, то компетентные органы связываются с заемщиком;
  • если всё соответствует требованиям, то весь пакет документов передается для совершения регистрационных мероприятий.

Госпошлина

Для физических лиц государственная пошлина за совершение регистрации ипотеки составляет 1000 рублей.

Компании, организации, совершившие сделку купли-продажи вынуждены оплатить гораздо большую пошлину – 4000 рублей.

При этом госпошлину должен оплатить залогодатель, то есть заемщик.

Если ипотека оформлена для государственного служащего, в том числе военного, то пошлину платить не нужно.

С момента подачи заявления государственная регистрация ипотечного жилищного займа, согласно статье 20 пункту 5 Федерального закона «Об ипотеке», должна произойти в течение 5 дней.

При этом важно, что именно является объектом кредитования – земельный участок или нежилое помещение может регистрироваться до 15 рабочих дней.

Разрешена ли прописка в квартире в ипотеке? Смотрите тут.

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. Для начала осуществляется сбор всех необходимых документов.
  2. После этого нужно выбрать банк и программу ипотечного кредитования.
  3. Когда с кредитором и способом займа все определенно, подается заявление-анкета в филиал банка. При этом прилагается полный пакет документов.
  4. Кредитный комитет рассматривает заявки и исходя из полученных данных принимает решение – предоставлять ли займ.
  5. Если банк одобряет заявку, то заемщик может приступить к поиску квартиры, стоимость которой уже согласована с финансовым учреждением.
  6. После того как квартира найдена, необходимо произвести оценку стоимости. Для этого могут привлекаться сторонние организации.
  7. Если банк одобряет выбор, то между покупателем и продавцом заключается сделка купли-продажи.
  8. Далее необходимо сделать запись в ЕГРП, то есть зарегистрировать сделку. Нужно собрать дополнительные документы и предоставить их в компетентные органы.
  9. Страхование может осуществляться как до, так и после регистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки в Росреестре документы нужны следующие:

  • ипотечный договор;
  • соглашение;
  • приложение к договору;
  • закладная;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Все документы, кроме квитанции, требуется предоставить в 2-х экземплярах.

При этом, если ипотечный займ оформляется супругами, то необходимо письменное согласие одного из них.

В случае продажи при наличие несовершеннолетних детей, нужно согласие органов опеки и попечительства.

Образец заявления

Образец правильно заполненного заявления можно получить в органах государственной регистрации.

Если владелец – физическое лицо, то нужно указать:

  • ФИО;
  • место и дату рождения;
  • пол;
  • гражданскую принадлежность;
  • паспортные данные;
  • информацию о фактическом адресе места жительства.

Если жилье приобрело юридическое лицо, то нужно указать:

  • наименование предприятия;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • дату госрегистрации;
  • адрес фактический и юридический;
  • наименование органа, который осуществил государственную регистрацию;
  • код постановки.

Возможные ошибки

Иногда в записях возникают ошибки технического характера. В таком случае на их исправление дается 3 дня с момента обнаружения и обращения с письменным заявлением в органы, где происходит государственная регистрация жилищного займа.

Кроме того, финансовая организация и сам заемщик должны быть уведомлены в письменном виде о ходе исправления и решения проблемы.

Если возникли изменения или дополнения, то в запись их вносят только при наличии соглашения от обеих сторон ипотеки. При этом соглашение должно быть нотариально заверенным.

Как подтверждается регистрация?

С помощью нанесения на договоре надписи подтверждается регистрация.

Она должна включать:

  • наименование организации, которая зарегистрировала жилищный займ;
  • место и число;
  • номер.

Все данные должны быть заверены подписью и печатью.

Что такое обратная ипотека? Читайте здесь.

Сколько раз можно брать ипотечный кредит? Подробная информация в этой статье.

Если ипотека погашена

Когда жилищный займ полностью погашен, регистрационная запись прекращает свое существование, если имеется закладная, то она аннулируется.

Для этого кредитор и заемщик должны подать совместное заявление.

На видео о порядке регистрации ипотечных сделок

Как происходит регистрация ипотечного договора

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2018 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Видео: Вопросы юристу по проблемам ипотеки и ипотечного договора

Срок регистрации ипотеки. Порядок проведения процедуры

Согласно законодательству все сделки, которые связанные с выдачей ипотеки на недвижимость, должны быть зарегистрированы в ЕГРП.

Не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы внести в реестр запись об ипотеке, достаточно просто использовать обычную письменную форму. Но если стороны настаивают, то можно оформить все нотариально, чтобы в будущем не было замечаний.

Провести регистрацию договора ипотеки следует одновременно с регистрацией прав собственности заемщика.

При оформлении ипотеки некоторые банки могут взять на себя некоторые обязательства и зарегистрировать договор купли-продажи, ипотеки и закладной. Стоит заметить, что обычно за такие дополнительные услуги кредитор может взять и дополнительную комиссию.

Согласно законодательству все ипотечные договора, которые не прошли государственную регистрацию считаются недействительным. Срок регистрации ипотеки обычно составляет от 5 до 15 дней.

Порядок проведения процедуры

Чтобы начать процедуру регистрации нужно обеим сторонам обратиться в отделение Росреестра, которое расположено в районе объекта недвижимости, на который заемщик берет ипотеку.

В этом случае жилье является залогом, поэтому внесение в государственный реестр является обязательным. Учреждение попросит необходимые документы:

  • Заявление о регистрации договора от лица кредитора (банк или физическое лицо);
  • Документы, которые подтверждают уплату обязательных регистрационных сборов;
  • Ипотечный договор в двух экземплярах. Дополнительно может потребоваться предоставить соглашение от заемщика, которое обеспечивается кредитным договором;
  • Если есть дополнительные документы, которые прилагаются к ипотечному договору – они тоже понадобятся;
  • Документы об уплате государственных налогов от сделки;
  • Обязательно кадастровый паспорт объекта ипотечного договора, который должен быть нотариально заверен и представлен как залог;
  • Нотариально заверенная копия ипотечного и кредитного договоров.

Для регистрации в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые связаны с совладельцами недвижимости (согласие супругов, поручителей, органов опеки на продажу имущества).

Поскольку передача прав собственности зачастую идет вместе с государственной регистрацией ипотеки, то документы предоставляет продавец недвижимости.

При ответственном подходе кредитора, сложности при регистрации ипотечного договора бывают очень редко, потому что все необходимые документы для этого уже есть у обеих сторон договора. В таком случае срок регистрации ипотеки в росреестре не будет затягиваться.

После внесения данных в Росреестр на предоставленных документах ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждается печаткой и подписью сотрудника, который ответственен за процедуру.

Сроки регистрации

В некоторых случаях процесс регистрации может немного затянуться, в зависимости от типа недвижимости, на которую оформили ипотеку:

  1. Жилое помещение небольшой площади ( квартира, частный дом ) – до 5-ти рабочих дней ;
  2. Земельный участок , нежилое помещение – до 15-ти рабочих дней ;
  3. Другие объекты ипотечного договорадо 18-ти рабочих дней .

Сроки регистрация договора ипотеки строго регулируются, поэтому обычно все выполняется без задержек.

По желанию сторон можно сделать перерегистрацию прав собственности на жилье. Стоит заметить, что сроки выполнения процедуры при этом не изменятся.

Но в обязательном порядке нужно будет оплатить госпошлину перед подачей документов в Росреестр, которая составляет 1000 рублей для физических лиц и 4000 рублей для юридических.

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.

статья обновлена 23.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Cроки государственной регистрации права

Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сроки регистрации изменятся с 02.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости»

Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сроки

Сроки регистрационных действий разные. Разберемся подробнее.

Сроки регистрации прав

  • Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления

Сроки регистрации и снятия обременений и арестов

  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.

Срок приостановления государственной регистрации права

С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились

  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцев
  • На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев
  • На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев

Сроки возобновления государственной регистрации

  • В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
  • В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.

Сроки государственного кадастрового учета с 02.01.2017

  • Постановка объекта нежвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней

Сроки изготовления выписки из ЕГРН

  • 3 рабочих дня

Внимание: ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр -ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Cроки государственной регистрации права на недвижимость : 37 комментариев

Ответ для Сергея.
Вы, как дольщик можете запросить в Росреестре копию уведомления.
Наверняка у застройщика недостаточно собственных средств.

Добрый день!
получил уведомление:
— в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Как узнать по какому пункту несоответствие?

Ответ для Ирины.
Расслабьтесь и ждите. Из Мфц документы можно получить на 2-3 день после даты плановой регистрации.

Здравствуйте,скажите пожалуйста.Заявка в Росреестр успешно отправлена,плановая дата регистрации назначено.Какие мои действия?

Ответ для Ольги.
Законом эти сроки не определены, можно и через год. Но тянуть с этой процедурой ни к чему. Зарегистрировать право собственности нужно побыстрее, только так оно будет защищено.

Здравствуйте! С сыном получили долю в квартире по наследству. У нотариуса получили свид-ва о собственности. В какие сроки нужно подать в гос.реестр(если правильно написала)? И, что будет если пропустить этот срок? За ранее СПАСИБО.

Ответ для Николая.
Вам необходимо снять арест, прекратить права и зарегистрировать права.
Это можно сделать, подав заявления и документы-основания одновременно.
Арест снимается — 3 дня.
Регистрация прекращения и возникновения прав — 10 рабочих дней.
Сначала нужно обратиться к судебному приставу, который принял решение об аресте. Он выдаст вам решение о снятии ареста, предоставьте его в Росреестр. А также копию Решения суда, заверенную судом.

Здравствуйте.
На руках имеется Решение суда о прекращении права собственности на квартиру одного человека и признании права собственности за другим.
В какие сроки Росреестр обязан провести регистрацию перехода права?
На указанную недвижимость, в начале судебного процесса, в качестве обеспечительной меры по данному делу был наложен арест. В решении суд не указал о снятии ареста. Насколько возможен отказ Росреестра в регистрации перехода права или приостановка регистрации?

Ответ для Светланы.
Сроки регистрации зависят от условий сделки, регистрации обременений.
Без этих данных я не могу вам дать ответа.

Добрый день! Cкажите пожалуйста, я совершила сделку купли-продажи недвижимости 25,12,2017года , регистрация в ЕГРН прошла 10,01,2018года ,Верно ли соблюдены сроки регистрации?

Ответ для Варвары.
Есть исполнитель — регистратор.
У него есть начальник.
Есть справочная служба, единый телефон на сайте Росреестра.
Обязательно спросят номер дела. Вам нужно узнать — отправлены ли ваши документы к месту выдачи?

Второе. Изменения на кадастровой карте происходят с задержкой в 2-3 недели.

Добрый день!
21.08.17 через МФЦ подано заявление о постановке на гос. кадастр. учет объекта недвижимости и одновременно заявление о гос. регистрации права на недвижимое имущество.
29.08.17 регистратор приостановил регистрацию (по причине «несоответствия года завершения строительства в техплане и декларации» и «декларация не прошита»).
31.10.17 предоставлены дополнительные документы для возобновления регистрации после приостановки.
Мой вопрос: уже с 20.11.17 как минимум в Росреестре статус при проверке готовности заявления «Обработка заявления завершена. Ответ подготовлен для выдачи» (это завершающий статус в Росреестре). На публичной кадастровой карте данные об объекте недвижимости присутствуют.
В то же время в МФЦ не ведают о завершении регистрации. Как добиться получения документов заявителю на руки?
Спасибо.

Здравствуйте! Скажите есть ли какая то разница между электронной регистрацией права на собственность и также договора купли продажи на квартиру и походом для регистрации всего этого в росреестр! какие опасения могут быть при электронной регистрации всего этого для покупателя (собственника) (если таковы вообще имеются)! Заранее спасибо

Ответ для Ирины.
Письменная жалоба, без эмоций, но со ссылкой на закон.
Сотрудники сильно боятся жалоб.
Вообще Росреестр сроки старается соблюдать.

Скажите,а есть ли какой-то способ воздействия на Регпалату,если они нарушают установленные законом сроки? Подавала документы на снятие обременения с квартиры,так как выплатила ипотеку,вместо указанного в расписке срока 3 дня добивалась рассмотрения моей заявки почти 2 недели,сотрудник каждый день обещал заняться и все никак. Планирую продавать квартиру и ищу заранее меры воздействия,если история повторится.

Ответ для Александра.
Сроки передачи договора на регистрацию перехода права законом не определены. Если договор дарения не удостоверен нотариусом и даритель умрет — придется обращаться в суд.

Добрый день.
Подскажите, есть ли какие-то временные ограничения на срок между подписанием договора дарения и сдачей этого договора на государственную регистрацию перехода права?
Что произойдет в том случае, если в промежутке между подписанием договора, но до сдачи документов на регистрацию один из участников договора, тттт, умрет? Предполагается сдача документов на регистрацию через 2 месяца после подписания договора дарения.

Ответ для Инны.
Вы сможете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе.
Сейчас единственным доказательством зарегистрированного права является запись об этом в ЕГРН.
Выписка подтверждает наличие права на дату выдачи.
На практике принято считать ее достоверной в течении 10 дней

Добрый день! Приобретаем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Нам предлагают электронную регистрацию права собственности. Как в этом случае можно будет прописаться в квартире? И можно ли заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде? И будет ли он считаться правовым документом? Есть ли у этой выписки срок?

Ответ для Тины.
Запрет на регистрационные действия — правильно.
Посмотрите на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/

Скажите, если ли способ узнать, состоит ли квартира под обременением? Выше писали, что наложен арест на регистрационную деятельность. Это как?

Ответ Сергею.
Если возникнет подобная ситуация — да.
Вообще, если сделка хорошо продумана и интересы продавца и покупателя совпадают, такой ситуации не случается.

А вот если есть существенные разногласия — участник сделки может вообще отозвать свое заявление.

Приостановка со стороны покупателя возможна до 6 месяцев (с января 2017), так что ячейку в банке надо снимать на 7 месяцев? Иначе риск продавца что покупатель не продлит договор ячейки?

Ответ для Ольги.
Сейчас в Росреестре коллапс, постоянно выходит из строя программное обеспечение, возможно задержка связана с этим.
Волноваться вам не стоит, если у вас правильно оформлен договор купли-продажи и акт приема передачи — у вас возникло право собственности.
Почитайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/

Здравствуйте. Пишу из Крыма. 15.12.2017г был заключен договор купли продажи кввртиры, в этот же день документы были сданы в кадастр. Уже 19.01.2017г агент по недвижимости говорит что в связи с формой 218 документы находятся на обработке. В онлайн запросе на сайте указана приостановка регистрации, а по какой причине не указано. Мы очень нервничаем ведь деньги уже переданы. Как нам прступить? Как узнать причину приостановки?

Ответ для Ксении.
Запросите у менеджера копию расписки, она должна быть отправлена ему в электронном виде.
Ну раз статус «обработка…» еще право не зарегистрировано

Все документы на регистрацию отправлял Сбербанк … Менеджер сбербанка прислала мне (Заявка #15356Статус: Обработка данных в Росреестре)

Ответ для Ксении. В Росреестре были сбои нового программного обеспечения. Расписка о приеме документов где?

Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
Банк подал наши документы 09.01.17 сегодня уже 18.01.17 сказали ждите , а ячейку взяли на две недели .Теперь переживаю .В Росреестре просят номер заявки что бы проверить.Менеджер сказала ждите .

Ответ для Натальи.
Вы можете обратиться к любому нотариусу, у которого есть такая техническая возможность. Но дело в том, что если оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности через нотариуса, то деньги часто приходят в Росреестр позже, а без госпошлины регистрацию не проведут.

Добрый день! Есть необходимость как можно быстрее зарегистрировать первичное право на недвижимость (возникшее по дду). Прочитала у вас на сайте, что через электронную подачу документов в Росреестр через нотариуса это делается не позднее след дня. Вопрос : у какого нотариуса можно оформить эту процедуру ?

Ответ для Юлии.
Регистратор сделку приостановит на 1 мес, в течении этого срока Продавец может вывести объект из под ареста и донести от судебного пристава соответствующий документ. Если за месяц арест не будет снят, будет отказ в регистрации.

А если на продавца наложен арест на регистрационную деятельность, а договор купли-продажи уже заключен и все документы отправлены через мфц в росреестр, сделка не пройдёт? Или каков будет ответ?

Ответ для Татьяны.
Продавец получит из Росреестра договор купли-продажи с регистрационной надписью о переводе права.

а что получает продавец квартиры? какие документы о продаже квартиры?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга

Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.

Что нужно знать

Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.
  2. Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:

  1. Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия банковской стороны во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
  2. По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
  3. По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.

Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.

Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена.

Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Как происходит

Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:

  1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
  • Кредитный договор.
  • Закладная на квартиру по ипотеке.
  • Оценка.
  • Технические документы.
  • Госпошлины.
  • Свидетельство о браке (если требуется).
  • Договор основание.
  • Доверенности (по необходимости).
  • Паспорта.

Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

  1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
  2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Причины отказа

Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов. Распространенные ошибки при регистрации ипотеки:

  • неверно указанные паспортные данные или ошибки в договоре;
  • арест квартиры;
  • у банка истек срок доверенности.

Чтобы избежать ошибок на последнем этапе, необходимо:

  • сделать копии документов;
  • проверить договор с банком (адрес, паспортные данные, адрес квартиры, номер недвижимости).

Если произошел отказ регистрации, то документы возвращаются заемщику лично или пересылаются по почте с уведомлением о поручении после 10 рабочих дней. На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты.

Госпошлина

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

  • 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
  • 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
  • 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

За регистрацию ипотеки в силу договора на жилое помещение стоимость госпошлины составляет для юр лица 4000 поделенное количество участников в договоре и 1000 рублей поделенные на количество участников в договоре для физ лица.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки: необходимо заключить при изменении залога, срока ипотеки, квартиры или суммы кредита. Регпалата проводит процедуру в течение 10 рабочих дней, если дело касается недвижимости, и 20 дней, если земли. Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Советы от экспертов

Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.

У потенциальных заемщиков может возникнуть ситуация, когда приходится отложить оформление бумаг. В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней. Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика. В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах.

Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность.

После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры. После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре».

Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.

Жмите кнопки социальных сетей и подписывайтесь на новости сайта.

Еще по теме: