Порядок оформление участка для строительства

Оглавление:

Порядок приобретения инвестором земельного участка для строительства нового объекта на территории Владимирской области

Общая схема процедуры приобретения инвестором земельного участка в собственность/аренду

Акт выбора земельного участка утверждается решением и выдается в течение 7 дней со дня принятия Решения. Общая длительность процедуры приобретения земельного участка в аренду/собственность инвестором составляет 60-80 дней.

  1. Пакет документов: ГПЗУ или заключение о разрешенном использовании ЗУ; кадастровый паспорт ЗУ; технические условия с указанием срока их действия; информация о плате за подключение и о сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  2. Пакет документов: ГПЗУ или заключение о разрешенном использовании ЗУ; кадастровый паспорт ЗУ; технические условия с указанием срока их действия; информация о плате за подключение и о сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; начальная цена ЗУ или начальный размер арендной платы; сведения о «шаге аукциона» (в случае принятия решения о проведении торгов в форме аукциона); размер затрат на выполнение конкурсных условий (в случае принятия решения о проведении торгов в форме конкурса).

    Схема подбора земельного участка с соответствующими параметрами по запросу инвестора

    ​​

    1. Предпроектные предложения прикладываются к заявлению о предоставлении ЗУ и к заявлению о выдаче ГПЗУ;
    2. Предоставление ЗУ с предварительным согласованием места размещения объекта не допускается для осуществления жилищного строительства;
    3. ЗУ в постоянное, бессрочное пользование предоставляется государственными и муниципальными учреждениями, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
    4. ЗУ в безвозмездное срочное пользование предоставляется на основании договора с указанием срока пользования религиозным организациям и организациям социального назначения;
    5. Победитель земельных торгов может оформить ЗУ в собственность;
    6. Стратегический или инвестиционный – это инвестиционный проект, объем инвестиций в форме капитальных вложений которого составляет не менее 5 млрд рублей или инвестиционный проект, инвестирование по которому осуществляется в инфраструктурное обустройство земельных участков или существующих производственных площадок соответственно путем нового строительства

    Первым шагом инвестора, имеющего намерение работать во Владимирской области, является подбор земельного участка, который осуществляется либо самостоятельно, либо с помощью администрации Владимирской области.

    Инвестор подает заявление в администрацию Владимирской области на имя Губернатора/Заместителя Губернатора с просьбой о подборе земельного участка для аренды/покупки.

    Земельные новости

    Оформление земли под строительство

    Видео по теме

    ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ Т.А. ВИЖЕВИТОВА

    В настоящее время потребность в совершенствовании правового регулирования, связанного с такой процедурой как оформление земли под строительство линейных объектов, наиболее актуальна, так как существует ряд объективных факторов, которые не в полной мере учтены в действующем законодательстве.

    Прежде всего определимся с содержанием понятия «линейный объект». Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и иные подобные сооружения.

    Градостроительный кодекс Российской Федерации понимает под такими объектами линии электропередачи, линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Вышеуказанные определения оставляют место и для иных линейных объектов — к ним можно отнести также сооружения метро, мосты, туннели и т.д. В городе Омске, как и в других городах, находится большое количество организаций электроэнергетики, связи и т.д., в собственности или в ведении которых находятся линейные сооружения либо желающих осуществить строительство линейного объекта. При этом в большинстве случаев на практике права на земельные участки лиц, желающих осуществить строительство линейного объекта, не оформлены.

    Линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, принадлежащих разным собственникам, а также лицам, не являющимся собственниками земельных участков, но использующим такие земельные участки на иных правах. Линейные объекты могут быть как наземными, так и подземными. При формировании самостоятельного участка для размещения линейного объекта вся земля под объектом должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, предоставленных нескольким лицам, в местах их совпадения и пересечения. В результате практически невозможно единообразно и одновременно решить вопросы со всеми этими субъектами при оформлении земельного участка для строительства линейного сооружения.

    Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на земельный участок под строительство линейного сооружения препятствует в дальнейшем получению разрешения на строительство линейного объекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на линейные сооружения, так как существующие порядки получения разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество требуют наличия надлежащим образом оформленных документов на земельные участки. В результате организации электроэнергетики, связи и т.д., построившие и эксплуатирующие линейные объекты, сталкиваются со значительными трудностями, в частности, они не могут начислять амортизацию на них и, таким образом, несут серьезные убытки. Формальных оснований для обслуживания указанных объектов у них тоже нет, учитывая, что объект на баланс не принят и соответственно расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту невозможны. Скорее всего, эта проблема наверняка решается внутри организации: не оставлять же из-за этого выстроенные объекты без обслуживания. Вот только не факт, что проверяющие организации в случае обнаружения каких-либо хитростей поймут мотивы организации.

    Кроме того, отсутствие надлежащим образом оформленных документов на линейные объекты может привести к большому количеству бесхозяйных объектов.

    Необходимость оформление земель под строительство объектов недвижимости установлена нормами действующего земельного и градостроительного законодательства. С учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство объекта недвижимости, а также на ввод объекта в эксплуатацию требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Процедура предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Какой-либо специальной процедуры предоставления земельных участков для строительства линейных объектов действующим законодательством не предусмотрено.

    Таким образом, приемлемым решением данного вопроса было бы оформление земель под строительство линейных объектов в соответствии с процедурой, предусмотренной ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанный вариант является возможным, однако довольно сложным, так как линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, которые принадлежат разным лицам. Некоторыми юристами предлагается решение данной проблемы путем оформления сервитута. Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута. При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, т.е. договором о сервитуте, а публичный сервитут — законом или иным нормативным правовым актом.

    Таким образом, основное отличие частного от публичного сервитута состоит в том, что публичный сервитут устанавливается не путем заключения договора, а в одностороннем порядке путем принятия нормативного правового акта, прежде всего в публичных интересах. Однако проблемные вопросы существуют и при оформлении сервитута. Для оформления сервитута также необходимо сформировать земельный участок. В числе оснований для установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствует возможность ограниченного использования земельного участка для строительства линейных объектов, а существует возможность установления публичного сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Кроме того, для установления публичного сервитута требуется проведение общественных слушаний, порядок проведения которых также не установлен действующим законодательством.

    В настоящее время, на мой взгляд, наиболее приемлемым было бы вести речь об установлении частного сервитута. При этом соглашение о сервитуте может являться одним из видов правоустанавливающих документов на земельный участок по смыслу ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Практика заключения соглашений об установлении частных сервитутов земельных участков начала складываться на территории города Омска. В частности, такое соглашение было заключено в целях размещения первого пускового участка первой линии Омского метрополитена. Данное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Принимая во внимание множество проблемных вопросов, связанных с процедурой оформления земельных участков для строительства (прокладки) линейных объектов не только в городе Омске, но и в других городах, администрацией города Омска были подготовлены соответствующие обращения с просьбой разъяснить необходимость и порядок оформления земельных участков под строительство линейных объектов.

    Такие разъяснения были подготовлены Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, согласно которым подтверждена необходимость оформления земельных участков для строительства линейных объектов и возможность оформления в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а также возможность оформления сервитута. Выход в решении возникающих проблемных вопросов при оформлении земельных участков для обеспечения строительства линейных объектов видится в развитии правового регулирования, связанного с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов.

    В целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также оформления права собственности на линейные объекты, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает специального порядка формирования земельных участков под строительство линейных объектов, а общий порядок, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, не позволяет осуществлять выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка для строительства линейных объектов, администрацией города Омска разработан законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законопроектом предусматривается, что для выдачи разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию линейных объектов, а также регистрации права собственности на линейный объект не требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Министерством регионального развития Российской Федерации сообщено, что проблемы, обозначенные в указанном проекте Федерального закона рассматриваются Министерством и требуют дополнительной проработки.

    При этом Министерством регионального развития Российской Федерации была отмечена возможность при оформлении земельных участков под строительство линейного объекта руководствоваться ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает институт сервитута (ограниченного пользования), позволяющий по соглашению с собственником либо по судебному решению использовать земельные участки для обеспечения прокладки и эксплуатации линейных объектов (линий электропередачи, связи, трубопроводов, водопроводов, мелиоративных каналов и т.п.) за соразмерную плату.

    Следует отметить, что процедура оформления документов, начиная от оформление земель под строительство линейных объектов и заканчивая оформлением права собственности на линейный объект, является очень длительной и сложной. В целях упрощения этой процедуры на уровне субъектов Российской Федерации могут быть определены иные случаи кроме случаев, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство. Пункт 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи, когда выдача разрешения на строительство объектов не требуется. При этом установлено, что законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут быть предусмотрены иные случаи, в которых не требуется получения разрешения на строительство. К таким случаям (когда не требуется выдача разрешения на строительство) можно отнести строительство (реконструкцию) сетей инженерно-технического обеспечения, исходя из определения указанного понятия, данного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». Проблемные вопросы предоставления земельных участков для строительства линейных объектов обсуждались на конференции АСДГ, которая состоялась 9 — 10 апреля 2009 г. в Барнауле. Конференция проводилась на тему «Актуальные проблемы реализации действующего законодательства муниципальными образованиями», в ней приняли участие руководители правовых служб органов местного самоуправления муниципальных образований Сибири и Дальнего Востока. Участниками конференции АСДГ выработаны рекомендации, согласно которым исполнительной дирекции АСДГ рекомендовано направить в Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по строительству и земельным отношениям и Правительство Российской Федерации проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рекомендовано Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализ действующего законодательства в настоящее время позволяет, на мой взгляд, выработать несколько вариантов решения проблем, связанных с оформлением земельных участков для строительства линейных объектов.

    Варианты оформления земли под строительство

    Первый вариант — внесение изменений в федеральное законодательство в целях упрощения процедуры оформления разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также права собственности на линейные объекты, предусмотрев выдачу разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, а также регистрацию права собственности на линейный объект без правоустанавливающих документов на земельный участок.

    Второй вариант — определение на уровне субъектов Российской Федерации иных случаев, кроме указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, когда не требуется выдача разрешения на строительство. К таким случаям можно отнести строительство сетей инженерно-технического обеспечения.

    Третий вариант — оформление права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Четвертый вариант — оформление земельных участков под строительство линейных объектов — аналогично процедуре оформления земельных участков под строительство объектов недвижимости в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Как оформить землю под строительство

    Сегодня все больше людей могут позволить себе строительство собственных малоэтажных домов. Получить от государства, даже за плату, землю — дело непростое и не очень быстрое. Если и вы задумались над тем, как оформить землю под строительство, то эта статья для вас.

    Землю под строительство можно приобрести на аукционе либо в собственность, либо в аренду. Аукцион может проводиться как по инициативе заинтересованных граждан и юридических лиц, так и по инициативе соответствующих органов власти.

    Порядок проведения аукциона

    В случае, когда вы имеете намерение приобрести вполне определенный земельный участок, придется самими принять меры к проведению аукциона.

    Прежде всего, если участок не образован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо выполнить следующие действия:

    • подготовка схемы расположения земельного участка и прохождение процедуры утверждения этой схемы;
    • выполнение кадастровых работ (за свой счет);
    • постановка участка на кадастровый учет.

    Подробно указанные процедуры описаны в пунктах 1-5 ч. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

    Если участок образован и учтен изначально, либо вы выполнили все вышеперечисленные действия, то следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. Как правило, это территориальный орган Росимущества в отношении участков, которые находятся в собственности РФ, и департамент земельных отношений местной администрации в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета. В течение двух месяцев уполномоченный орган проводит проверку заявления, а затем принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.

    Уполномоченные органы проводят аукционы и по собственной инициативе. В этом случае на торги выставляются образованные и учтенные земельные участки, и гражданам, желающим приобрести участки, никаких действий по образованию участков производить не надо.

    Аукцион проводится в несколько этапов, кратко их можно изложить следующим образом:

    1. извещение о проведении аукциона не позднее чем за 30 дней до его проведения публикуется на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, а также в СМИ (ч. 19 — 23 ст. 39.11 ЗК РФ);
    2. участники подают заявки со всеми необходимыми документами. Прием заявок оканчивается не ранее чем за 5 дней до проведения аукциона (ч. 1 — 7 ст. 39.12 ЗК РФ);
    3. организатор аукциона извещает заявителей о допуске к торгам либо об отказе в таком допуске (ч. 10 ст. 39.12 ЗК РФ);
    4. проводится аукцион (ст. 39. 12, 39.13 ЗК РФ);
    5. определяется победитель — предложивший наибольшую выкупную цену или арендную плату (ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
    6. с победителем заключается договор аренды или купли-продажи (ч. 20-22 ст. 39 ЗК РФ).

    После заключения договора победитель аукциона сдает документы в Росреестр для регистрации права.

    Если аукцион был признан несостоявшимся, потому что вы были единственным участником, организатор аукциона все равно обязан заключить с вами договор, если вы изъявите такое желание, причем — по начальной цене аукциона.

    Предлагаем вам ознакомиться с видео по теме статьи.

    Земельные участки под строительство дома

    Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

    Что такое ИЖС?

    В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

    На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

    Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

    Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

    Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

    Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

    В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

    Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

    Оформление земельного участка под строительство

    Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

    Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

    • получить разрешение на строительство частного дома;
    • оформить в БТИ технический паспорт на дом.

    Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

    Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

    • Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
    • Градостроительный план участка;
    • Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

    Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

    • Разрешение на строительство;
    • Технический паспорт.

    Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

    • Свидетельство на право владения земельным участком;
    • Разрешение на проведение строительных работ;
    • Градостроительный план;
    • Акт приема объекта капитального строительства;
    • Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
    • Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

    Преимуществ ИЖС

    • Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
    • Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
    • При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

    Недостатки ИЖС

    • Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
    • Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

    Перевод земельного участка в ИЖС

    Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

    Как правильно оформить земельный участок в собственность

    Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

    В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

    Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

    При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

    Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

    Необходимые документы для оформления

    При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
    • кадастровый план оформляемого земельного участка;
    • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

    Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

    Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

    Получение кадастрового плана

    За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

    Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

    Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

    Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

    Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

    Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

    После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

    • описание земельного участка;
    • правоустанавливающий документ на участок земли;
    • запрос на проведение кадастрового учета.

    Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

    Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

    Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

    Получение правоустанавливающего документа

    Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

    Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

    1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
    2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
    3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

    Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

    В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

    Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

    Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

    Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

    • построить индивидуальный жилой дом;
    • зарегистрировать право собственности на дом;
    • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

    Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

    Оформление земельного участка под ИЖС

    Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

    Это связано:

    1. C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
    2. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
    3. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.

    Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

    Куда обращаться?

    Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

    Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

    Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

    По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

    На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

    • кадастровый учет участка;
    • обозначены технические характеристики;
    • определено использование земли.

    Как оформить участок под ИЖС?

    Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

    Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

    В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

    В собственность

    После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

    При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

    Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

    Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

    Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

    Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

    Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

    При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

    Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

    При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

    Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

    Арендованный

    Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

    Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

    1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
    2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
    3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

    Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

    Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь.

    Пошаговая инструкция

    Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

    1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
    2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
    3. Получение разрешения на строительство.
    4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
    5. Получение кадастрового паспорта.
    6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
    7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

    Перечень документов

    Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

    Стандартный набор включает:

    • паспорт оформителя;
    • документы, удостоверяющие право на владение землей;
    • кадастровый план;
    • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
    • подтверждение об уплате госпошлины.

    Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

    • паспорт;
    • документы, подтверждающие право на собственность;
    • план участка;
    • схема с отметкой будущего строительного объекта.

    При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

    • документы, подтверждающие права владения участком;
    • акт приема;
    • план участка;
    • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
    • схема дома и сетей;
    • разрешение на проведение строительных работ.

    Возможные проблемы

    При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

    1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
    2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
    3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

    Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

    Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

    • проведении газа;
    • электрификации;
    • строительстве дорог.

    Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

    Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

    Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

    Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

    Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

    К основным относятся следующие:

    • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
    • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
    • возможность получения налогового вычета;
    • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

    Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

    Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

    На видео об оформлении земли в собственность

    Еще по теме:

    • Дети могут подать в суд на родителей Что говорит закон о том, может ли сам ребенок подать на алименты на родителей, отца или мать, если он несовершеннолетний? Последние десятилетия растет количество разводов, и страдают от […]
    • Резюме юрист казахстан Образец резюме юриста О профессии Должность юрист весьма ответственна и обладает повышенными требованиями, поэтому в вашем резюме необходимо привлечь внимание работодателей самыми сильными […]
    • Компенсация инвалидам за автомобиль 2018 Льготный автомобиль для инвалида в 2018 году Людям с частичной или полной нетрудоспособностью предоставляется ряд социальных льгот, прописанных на законодательном уровне. Раньше в этот […]
    • Воинская часть в камышине Приглашаем на военную службу по контракту Войсковая часть 74507 приглашает граждан мужского пола в возрасте от 18 до 35 лет для прохождения военной службы по контракту. Свободные […]
    • Какой расход воды на человека в месяц Платить за воду без счётчика или по счётчику? Нормы на человека Для тех жильцов, у которых не установлены приборы измерения и учёта расхода, государством определены нормы. Установлены они […]
    • Адвокат хорошев Хорошев Иван Александрович Хорошев Иван Александрович, адвокат Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов, регистрационный номер в реестре адвокатов Красноярского края 24/982.Стаж […]