Как разделить дом если он не оформлен

Оглавление:

Раздел дома с участком при разводе

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

На основании ст. 37 СК РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В суде Вам следует доказывать, что материалы для строительства приобретала мать, а совместные средства на строительство не тратились. В суде пусть выступит мать в качестве свидетеля и подтвердит, что дом и гараж она строила для себя, поскольку знала о том, что земельный участок Вы намерены ей подарить.

В соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Заключите с матерью такой договор о намерении совершить в будущем безвозмездную передацу имущества задним числом. Предъявите такой документ в суде. Этот момент можед дополнительно доказать то, что имущество фактически изначально предназначалось для матери и все что делалось на земельном участке, делала уже мать для себя.

В противном случае, имущество приобретенное в браке разделится пополам и возможно суд обяжет выплатить долю имущества в виде денежной компенсации.

Оспорить договор дарения проктически невозможно, поскольку — это воля дарителя и Вы это подтвердите.

Вашей супруге ничего не нужно доказывать — за неё Семейный кодекс РФ стоит перед судом (всё нажитое в браке является общим имуществом супругов).

Регистрировать постройки пока не нужно — иначе появится кадастровая цена объектов.

Оспорить дарение участка может любой, но нет законных оснований для признания Вашего договора дарения земельного участка недействительным. С земельного участка Ваша супруга ничего не получит.

Если недострой не зарегистрирован в Росреестре, это строительные материалы.

На половину которых Ваша супруга вправе претендовать путём выплаты Вами ей компенсации за долю супруги или требовать определить свою долю в этих стройматериалах.

Нет смысла запрещать супруге доступ в дом и оценку этого имущества — пока это общая собственность супругов.

Доброй ночи, Валерий!

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе последних (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). Т.е. постройки на участке принадлежащем Вам на праве собственности являются вашей собственностью до дня дарения вашей маме, далее — ее собственность. И при любом раскладе ваша бывшая жена не может оформить недвижимость на вашем участке в свою собственность; сначала пришлось бы путем какой-либо сделки перевести на нее этот участок. Значит максимально — получение 1/2 стоимости при разделе имущества.

Земля приобретена Вами до брака и есть свидетельство, а на дом и гараж нет. Они еще не в собственности, документов нет, но при желании ваша бывшая жена может заказать оценочную экспертизу и доказать объект строительства на участке, т.к. факт не регистрации строений не может служить основанием для отказа в получении имущества, даже если строительство не завершено.

Кроме того, в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ:

  • Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  • Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Конечно Вам надо было оформлять дарственную до развода, тогда не пришлось бы ничего доказывать. А так, придется доказать в суде (если конечно возникнет данный вопрос) затраты на строительство денежных средств вашей мамой и наличие таковой возможности.

Можно правда попробовать в разговоре с бывшей женой вскользь упомянуть Земельный кодекс (см., указано выше), чтобы не возникало иллюзий на эту тему; возможно обращение к юристу и независимому эксперту для нее окажется проблематичным, но это 50 на 50.

Как разделить незарегистрированный дом после развода?

Во время брака участок под ижс был оформлен в аренду на мужа. На нём построен дом, вложен материнский капитал. Судом раздел был отказан, т.к.дом был не зарегистрирован. Что делать?

27 Января 2017, 11:52 лена, г. Чита

Ответы юристов (4)

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.

Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т. п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.

Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33–20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на ½ долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.

Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.

В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.

Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.

Уточнение клиента

Вы говорите о разделе дома вцелом, но никто не обратил внимания на то что в строительство вложен материнский капитал! В пенсионном фонде муж подписывал документ, что он обязуется произвести регистрацию в равных долях на всю семью, а это пять человек. У нас трое детей!

27 Января 2017, 15:13

Есть вопрос к юристу?

.дом был не зарегистрирован. Что делать?
лена

Дом нужно узаконить, то есть зарегистрировать право собственности на него.

Суд верно решил. Фактически имущество не будет совместно нажитым, поскольку право собственности на имущество не возникло.

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вы можете попробовать взыскать с супруга половину стоимост вложенных средств на строительство.
Желаю удачи!

Уважаемая Лена, мы всё поняли. Но чтобы дом разделить, его сначала нужно узаконить, то есть произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а только потом установить на него долевую собственность.

Уточнение клиента

Я могу это сделать или только бывший муж? Ведь есть какие-то сроки по которым он обязан зарегистрировать дом. Ведь нужно отчитаться перед пенсионным за потраченный материнский капитал. Развод и раздел уже состоялись. Не будет ли потом поздно для моей семьи догонять право на этот дом.

27 Января 2017, 15:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

как разделить дом если он не оформлен

как разделить дом? после развода если дом оформлен полностью на женую.

если он был приобретен в браке то в нем ваша половина. надо завить иск о признании права собственности на 1\2 часть имущества.

Если приобретен, построен в браке, то пополам. Неважно на кого оформлен,важно когда приобретался и как.

Как разделить участок если он не оформлен в Егрп ?,снт оформлена на бывшего мужа

У тебя был муж? Для раздела участок должен быть обмерян и регистрирован. То есть первый. Потом только собирать межевой план на раздел Можно в долевой собственности через выдел Чтобы разделить участок, необходимо сделать межевание (.

как разделить дом если он не оформлен?с мужем мы в разводе 12 лет!вместе прожили 8,дом покупали когда поженились!

а Вам не надо его делить. есть приобретательная давность 15 лет. есть сроки исковой давности по разделу совместно нажитого имущества 3 года. А кто там последние 15 лет живет.

не оформлен в собственность? как вы его покупали то? Ищите человека у которого его купили(потому что он является до сих пор собственником), пусть он переводит в судебном порядке права собственности на вас. А после уже делите. Пока не.

Возможно ли разделить земельный участок на несколько человек , если он оформлен на 1 собственика (физ. лицо)

земли бывают разные, но в общем — можно замежевать кусками, получить отдельные кадастровые номера и продать\подарить

Только с согласия собственника земли.

Здравствуйте. Жена хочет подать на развод.Во время брака тогда была жива моя мама мы построили новый дом на место старог

если вопрос о разделе-то если земля и прежний дом были оформлены на Вашу маму-то и новый дом-тоже. разделить не получится. Но — если она докажет совместные вложения в чужой дом— то может взыскать половину суммы вложений. Но дело- из.

Мама не при чем. Вы пишете: МЫ построили. Значит, имущество нажито в браке. Пополам. И какой вопрос? Спрашиваешь : КАК оставить СЕБЕ сей домик ? НЕ получиться — придётся ДЕЛИТЬ !! А КАК ты хотел . ВСЁ, что нажито в браке, подлежит.

Муж покупает квартиру в долевую собственность. Жена подписывает бумаги. Что именно подписывает?4 года назад, мой муж купил квартиру вместе со своим отцом 50 на 50. Я подписала как-то бумаги. Не помню, что там было. Сейчас дело идет к разводу.

выписать и выкинуть — легко нужно узнать — оформлена ли та кв на него — построен ли дом. если оформлена, то можно поделить его долю как совм нажитое

половина от половины дома принадлежит вам а вот из квартиры выгонят наверняка имеете право на половину имущества,которое покупалось в браке.

подскажите пожалуйста можно ли разделить кредит после развода. если муж является порчителем и по каким статьям

Разделить кредит можно, разумеется, если он был оформлен когда вы были в браке. СК РФ: Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу.

Кредит то на кого оформлен? если на вас а он поручитель- тогда конечно, а если кредит не оформлен ни на кого из вас — тогда и делить нечего. если муж только поручитель, то вам делить нечего. Это не его кредит,а заемщика. А кто у вас.

нужна помощьМы с мужем разводимся,а у нас куплена в ипотеку квартира,в кредит машина,и еще на его имя оформлено пара машин,мне это ничего не нужно,но так как.

Все что приобрели в браке, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. Если он против, то обращаетесь в суд, делите имущество. Потом оформляете на себе выделенное, например 1/2 квартиры, и можете продать.

это совместно нажитое имущество — делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. а как распорядиться со своей собственностью — решайте сами Если н выплатит ипотеку — конечно достанется ему, а потом подайте на раздел.

Как лучше сделать? Оформить землю до постройки дома или после?

Самый простой вариант на мой взгляд. Оформить дом в упрощенном порядке, по т.н. «дачной амнистии». Для этого нужно иметь документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок с соответствующим разрешенным использованием (у.

Логично оформить сперва землю, иначе потом будет более трудоемкий процесс по оформлению дома. Желательно до, хотя возможны оба варианта. после постройки начнут всплывать различные нюансы за которые при оформлении придется доплачивать.

У меня доля в кв. и прописка, но живу в другом городе. Второй собств. разделил счёт и требует оплаты комм.услуг.Он прав?

Пока вы не представите документов о своем временном отсутствии и не напишете заявление о перерасчете платежей-вам будут начислять плату за коммуналку, включая горячую , холодную воду, электроэнергию и т.д. И это будет законно. Как только.

Нет, коммунальные услуги использует лишь один он. Но участвовать в расходах на содержание общего имущества дома вы обязаны как собственник. Разделенный счет на коммуналку вы можете оспорить в судебном порядке, доказав что в доме не.

раздел дома межу гражданскими супругамидом оформлен на меня.гражданский муж подал в суд на раздел дома.есть совместный ребенок и у меня есть сын от первого брака.с нами проживает моя.

Это гражданский. А есть ещё и военный? Если этот сожитель, то х..леб ему без масла, а не дом. Не может. потому что нет никакого брака, Вы просто сожители. Если гражданский значит брак не зарегистрирован и у вас нет мужа, а есть сожитель.

Как грамотно отсудить имущество у мужа (вопрос моей мамы) ?Муж приватизировал на себя всё, кое какое имущество пополам, но считай что почти всё приватизировано на нём, а это четырехкомнатная квартира, дом с.

Нужно нанять адвоката. И он всё сделает.

машину нельзя приватизировать, ее можно только купить все что куплено за деньги в браке делится при разводе пополам все зависимости на кого оформлено дом тоже, скорее всего купили количество и возраст детей при разводе и разделе.

может ли муж подарить 1/2 дома мне, если он в нем не прописан, а дом строился в браке, все док-ты на меня

Дарят — собственность. Эта сделка не зависит от кого бы то ни было. Собственник в праве — распоряжаться.

Для начала производите раздел этого имущества(выделяете супружескую долю), после этого заключаете договор дарения. Если все документы на вас- как он может что-то подарить? Вам сначала нужно разделить имущество, нажитое в браке, а уж.

Как выкупить брошенный дом в деревне? Или даже «отжать» ?Добрый вечер. Сразу предупрежу, я не ищу халявы, просто понимаю одну простую вещь — сейчас многие деревни полумертвые, дома там брошены, кому они.

Вам необходимо обратиться в местную администрацию и решать вопросы с собственниками дома. Если же вы захотите построить дом без документов, а потом попытаетесь узаконить постройку, то сразу найдутся собственники земли.На новый дом.

можно ли требовать?Когда была замужем мой папа переписал на мужа гараж, года 2 назад, могу ли я сейчас требовать с бывшего мужа половину гаража?

Он ему гараж подарил с официальным оформлением или как? Понимаете, все имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу, а вот в какой доле это будет поделено, зависит от соглашения сторон, или, если оно не достигнуто, от решения.

Что это значит «переписал»? Гараж — не домашняя работа в школе. Можете, но если было дарение, то не вправе, что либо требовать. Если не подарил то да Возьмите справку в Росреестре и узнаете кому принадлежит гараж. Смотря как переписал.

юристы . спасайте—по определению суда часть моего имущества отходит бывшему супругу! отмененысвидетельства о регистрации на мое имя! прошло 4 года Я везде владелица плачу налоги хожу на собрания и дежурства отвечаю за сохранность и плачу.

Вопрос изложите по нормальному. Суд принял решение. Вы были на суде? Если нет то когда о нем узнали? А чего не оспаривали решение суда? А теперь подавайте встречный иск, раз ваш бывший муж не платит налоги за свою половину имущества.

можно ли купить квартиру у бывшего мужа?Мы в разводе почти 2 года. Имущество решили разделить добровольно, ему дом, а мне квартиру с доплатой 500 тысяч рублей. Как правильно все оформить.

Квартира,как я понимаю целиком оформлена на имя мужа?Но тем не менее она все равно является общим имуществом(в котором у Вас по умолчанию половина).Просто так купить по одному договору купли-продажи Вы ее у него не можете.(ну не може те.

подпишите мировое соглашение о разделе имущество у нотариуса Не очень понятно, что значит «переписать квартиру» но находящуюся в собственности ее долю продать можно. И не только бывшему супругу или соседу, но даже любому желающему Купить.

Можно ли признать собственника утратившим право на жилье, если он им не пользуется 14 лет и не оплачивает содержание?Проживаю с детьми в квартире, которая находится в совместной собственности с бывшим мужем. После развода вот уже 14 лет я одна оплачиваю содержание.

Доказательства того,что он не платит есть? Квартира приватизирована? Собирайте доказательства и в суд..Только судья ответит на этот вопрос. Что за глупость прописывать зятя? — Ладно молодой жене глаза затмило, но вы должны понимать.

Я, Ст. брат и брат близнец вступаем в наследство 3 ком. квартира. Близнец прописан. Как продать мою долю и Ст. брата ?30 апреля 2014г Я, Ст. брат и брат близнец вступаем в наследство 3 ком. квартира — Питер. Близнец прописан. Хочет остаться в квартире. Как продать.

Из Вашего вопроса и комментов к нему понятно: 1. Вы и ст. брат не заинтересованы в использовании трешки по назначению- для проживания, потому что у вас есть иные жилые помещения. А близнец заинтересован в использовании квартиры для.

предложить выкупить брату Доли можно продать только очень дешево. Выгоднее продать всю квартиру и поделить деньги. Ну а брату купить выделенную комнату в коммуналке (всё равно отдельной квартиры у него не получится) Но можно подумать и.

доли в квартире можно оспорить?Здравствуйте! В 90 х годах когда мой муж пришёл с армии , решили приватизировать квартиру. в 3х комнатной квартире на тот момент проживал мой муж.

В момент приватизации было 6 человек, имеющих право участвовать в приватиз. этой квартиры, именно эти граждане могли бы получить безвозмездно в собственность эту квартиру: было бы по 1/6 доле на каждого, но двое- ваш муж и его сестра.

ну а если дальше следовать вашей логике, то почему тогда дети племяшек не могут иметь доли в квартире? ведь они же не виноваты . что у них не было детей в тот момент? дальше-больше: ваши внуки тоже тогда будут претендовать на доли, ведь.

Отец разводится с матерью. В разделе имущества дача и квартира.Дача и квартира приобретены во время брака и собственник отец. Может мать отказаться от дачи в пользу доли квартиры?

Это — имущество, нажитое в браке. Безразлично на кого оформлено. Собственники — оба. Им надо договориться как делить. Делить через суд- дорого.

Отец собственник только по документам. Это всё — совместно нажитое в браке имущество. При разводе делится пополам ( либо как договорятся). И то, и другое имущество нажито в браке. А значит принадлежит родителям поровну. Лучше ей ни от.

Приобретение жилья и брачный договорДобрый день! Подскажите, пожалуйста, при приобретении строящегося жилья супругами, при оформлении объекта в собственность кто указывается.

Собственность будет оформляться на тех, кто указан в договоре о долевом участии в строительстве. Брачный договор с указанными условиями заключить можно.

Если если право собственности приобретено в период брака, то совершенно неважно на кого оно зарегистрировано, поскольку все-равно это имущество будет совместно нажитым. Брачным договором это положение может быть изменено, но такой.

Могу ли не пускать жену домойМогу ли я не пускать свою жену домой? На данный момент квартира в которой мы с ней живем переходит мне по наследству, у неё есть своя, в которой.

Не пускайте. Что бы Вам не говорили отдельные предыдущие ораторы, имущество приобретенное Вами в порядке наследования, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу. Что бы не писала Вам «авторитетно» София Скобелева, а.

вот только оформляй наследство ПОСЛЕ развода, или подачи заявления о разводе. иначе придется делить вот послушай совет, иди к нотариусу с женой и оформите бумагу о том что она не претендует на приобретенное тобой в браке, этот пунктик.

Кто оплачивает экспертизу ДНК?Я родила ребенка как мать-одиночка, недавно о ребенке узнал отец. Подает в суд на признание отцовства, если я не признаю иск добровольно и будет.

По общему правилу экспертизу оплачивает сторона требующая проведения экспертизы — в данном случае истец. Однако, возможно и возложение судом обязанности оплатить экспертизу на обе стороны (истца и ответчика) пополам, как правило это.

Между кем будет делиться квартира после смерти деда, если он не оставит завещания?Я проживаю в квартире моего деда, он собственник .Прописаны: дед, бабушка, я и у младшей сестры (11 лет) временная регистрация. Ему 89 лет, я за.

Будет наследство по закону, законные наследники первой очереди, супруги, дети и родители. Если вы докажите что все это время ухаживали за ним и никто кроме вас, то можно себе и всю квартиру получить по наследству Наследниками деда.

Как забрать свою половину квартиры полученную в наследство?Подскажите такая ситуация: после смерти моей бабушки квартиру унаследовали моя мама и мой дядя (мамин родной брат) . Дядя почти сразу въехал в.

Предложите дяде выкупить долю матери (преимущественное право покупки) , если он откажется ее выкупить, то ему необходимо взять нотариальный отказ в этом случае вы можете продать свою долю третьим лицам Продайте мамину долю. с.

Как разменять или продать общедолевую квартиру.Здравствуйте, у нас такая ситуация. ужасная. Мой муж собственник 1/3 двухкомнатной квартиры, остальные 2 доли принадлежат его брату и матери. Уже.

Если вы хотите продать свою долю, вы должны сособственникам предложить купить свою, согл. статья 250 Гражданского кодекса Преимущественное право покупки, в случае их отказа (нотариальный отказ) вы продаете свою долю третьим лицам. Можете.

.Развод без моего ведома, как делить имущество, если (дом) дарственная на жене.Жена развилась со мной (месяц назад), без моего ведома, узнал совершенно случайно, и к тому же недавно я выписался со старой прописки, и она не.

разделу подлежит имущество, нажитое в браке — т.е полученное по возмездным сделкам (за деньги). Все, что получено по БЕЗвозмездным(бесплатным) сделкам (дарение, наследование, приватизация) — разделу не подлежит и признается имуществом.

Могут ли другие собственники выгнать моего молодого человека из дома и запретить ему там появляться?Добрый день! Вопрос такой. Я и мой молодой человек проживаем у меня дома. Я являюсь одним из собственников квартиры (всего их 3 вместе со мной) .

Если он находится на вашей площади, то проблематично. Если он занимает только вашу часть жилплощади, то не могут. Но в места общего пользования его не пустят. если у вас общедолевая собственность , то ваш молодой человек может находиться.

Я собственница дома, могу ли выписать человека у которого есть доля, так как он не платит за жильё несколько лет?

Не можете. Человека можно выписать только через суд. Подавайте на его в суд, доказывайте, что он долго не живёт, НЕ ПЛАТИТ. ВОЗМОЖНО, СУД РЕШИТ ЕГО ВЫПИСАТЬ. Но суд может стать и на его сторону.

Доля чего, если вы собственница дома, может у вас долевая собственность, так в этом случае вы его не выпишите. Нет, собственника снять с регистрации нельзя, пока он сам того не пожелает. Плату за жильё с него можно стребовать через суд.

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.

Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре?

Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд. На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая.

Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост.

В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс. разводов только по итогам 2014 года.

Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки Верховный суд РФ, а точнее – его судебная коллегия по гражданским делам, вынесшая определение по частному спору вокруг раздела недостроенного дома между разводящимися супругами.

Истица действительно оказалась весьма настырной особой.

Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, — это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой.

Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.

Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

В рассматриваемом случае следует рассмотреть два вопроса.
1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?
Существует несколько взглядов на данный вопрос. Одни специалисты, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 № 317).
Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 № 115).
Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.
Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.
Ввиду того, что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные определения Президиума Мособлсуда).
По нашему мнению, учитывая положения ст. 130, 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.
2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).

При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.

Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.

В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке. Соответственно, поскольку такое жилье не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей.

Земельные новости

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Еще по теме:

  • Как предоставляют жилье по договору социального найма Тема 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 7.6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве […]
  • Коллективный договор и его роль в охране труда Понятие коллективного договора Понятие коллективного договора определено в Трудовом кодексе РФ. Ниже приводятся выдержки из главы 7 ТК РФ, дающие общее представление о коллективном […]
  • Должностные обязанности старший продавец Должностная инструкция - Старший продавец 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Старший продавец относится к категории технических исполнителей. Назначение на должность старшего продавца и освобождение […]
  • Если первый ребенок родился на 37 неделе первый ребенок недоношенный, а второй? Хотелось бы услышать реальные истории про мам, у которых двое детей, первый из которых родился раньше срока. Ставили ли вам риск преждевременных […]
  • Ст 36 37 жк рф Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой […]
  • Подсудность арбитражного суда гпк Гражданская и арбитражная подсудность дел. Подсудность – это совокупность правовых норм, которая регулирует относимость дел, подведомственных судам, к ведению конкретного суда судебной […]
Запись опубликована в Без рубрики. Закладка ссылка.