Как оформить в собственность квартиру по материнскому капиталу

Оглавление:

Продажа квартиры купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Куплена квартира в ипотеку (60 кв.м) — 6 000 000 руб.

Использован мат. капитал — 450 000 руб.

Ипотека выплачена. Собственность еще не получена ни на кого (выплатили буквально неделю назад).

Есть другая квартира с собственностью более 3х лет (50 кв.м)

Я как понимаю я на каждого ребенка(у меня их двое) должен выделить как минимум по 225 000 руб (из общей стоимости квартиры). Могу ли я дать доли в другой квартире (50 кв.м) по (225000/7000000)*100

по 3/70 доли (=300000руб) на одного и 3/70 доли на второго.

И тем самым снять условное «обременение» от органов опеки на квартиру, которая была куплена средствами мат. капитала и уже спокойно ее продавать?

Увы, Алексей. Не можете. Вы обязательство по выделению долей в ПФ давали именно на ту квартиру, в приобретение которой был вложен маткапитал. А если нарушите, то мало того, что покупателя будет не найти на квартиру, обремененную обязательством по маткапиталу, так еще и к ответственности могут привлечь. Единственное, чем могу обрадовать, так это тем, что доли детские Вы ошибочно по 225тыс. считаете: сумму маткапитала надо делить не только между детьми, а между всеми членами семьи, таким образом, если у Вас полная семья из 4х человек (муж, жена и двое детей), то на каждого ребенка будет по 1/4 от маткапитала. Значит долю квартиры оформить можно меньшего размера, чем Вы думали. А потом идите в органы опеки и пытайтесь уговорить их, чтобы дали разрешение на продажу квартиры с условием выделения долей детям в другой квартире. Чем меньше у детей будет доля в первой квартире, тем легче будет разговаривать с опекой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы обязаны выделить доли всем членам семьи именно на ту квартиру, за которую Пенсионный фонд перечислял денежные средства, т.е. исполнить свои обязательства. Выделить доли можно двумя не противоречащими законодательству способами- подписание соглашения о выделении долей в жилье или оформление договора дарения. Договор дарения на детей оформляется в простой письменной если недвижимость находится в совместной собственности родителей, как имущество, приобретенное в браке. Супруг или супруга, который не подписывал договор купли-продажи, дает нотариальное согласие. Если после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана, сделка признаётся недействительной. Сделка расторгается по суду, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только Пенсионный фонд. В настоящее время Пенсионный, органы опеки и прокуратура производят выборочные проверки, виновные привлекаются к ответственности. Кроме того, дети не получившие свою долю, после достижения своего совершеннолетия могут восстановить свои права в судебном порядке.

На кого оформить собственность, если используется материнский капитал?

Людмила Корнеева

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Но при использовании в покупке кредитных средств банка сразу оформить жилье в собственность и родителей, и детей практически невозможно. Связано это с жесткой политикой банков, которые кредитуют заемщиков лишь при том условии, что собственниками приобретаемого жилья станут только совершеннолетние граждане. Связано это с тем, что в случае непогашения кредита и начала процедуры взыскания с должника заложенной недвижимости выселить из квартиры ребенка и оставить его без жилья будет практически невозможно.

Допускается приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. Последнюю процедуру закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения — прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита.

Отказ от доли при участии материнского капитала

У меня трое детей 22 года, 18 лет и 3 года плюс муж. Оформляем покупку квартиры с вложением материнского капитала. Как сделать отказ от доли всех членов семьи в том числе несовершеннолетнего (3 года) в пользу 22 летнего ребенка. У 3 летнего ребенка выделена доля 1/2 в другом жилье, год назад.

Ответы юристов (4)

Наталья, здравствуйте!
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» закрепляет в ст.10, что

жилое помещение, приобретенное
(построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК,
оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго,
третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Следовательно Вы вправе заключить между всеми членами семьи соглашение о разделе доли, однако при этом, поскольку доля несовершеннолетних уменьшается, Вы обязаны предварительно получить согласие органов опеки на подобную сделку.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Согласно ПРАВИЛ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937

Таким образом, средства материнского капитала могут быть распределены только на всех членов семьи (супруга и детей). Доли же могут быть определены по соглашению. То есть, на старшего ребенка Вы можете определить максимальную долю, а на остальных минимально возможные, но отказаться от этих долей в пользу одного ребенка нельзя.

Так сделать нельзя, поскольку средства материнского капитала могут быть распределены только на всех членов семьи. Однако размер долей и пропорции могут быть любыми и определяются по соглашению сторон. При этом такое соглашение лучше оформить в письменном виде и нотариально заверить.

В соответствии с п. 5 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли оформляются на всех членов семьи с определением размеров по соглашению. Согласие органа опеки получать на уменьшение доли несовершеннолетнего получать не нужно, потому как такое согласие требуется в случае уменьшения имущества несовершеннолетнего, находящегося в его собственности (ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ). А в рассматриваемом случае, до регистрации права собственности несовершеннолетнего на его долю в квартире, приобретаемой за материнский капитал, этой доли (имущества) у него нет, потому как право собственности на недвижимость (долю) возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Изначально Вы можете оформить покупку на одного из лиц, но до получения средств материнского капитала на оплату приобретенной квартиры Вам потребуется выдать ПФ нотариальное обязательство на выделение доли в квартире на несовершеннолетнего и остальных членов семьи (с определением долей по соглашению) в течении 6 месяцев после перечисления Вам капитала, иначе ПФ просто не перечислит его (пп. «г» п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2013 по делу N 11-20484/2013г.)

Кроме того, судебная практика по этому вопросу едина. Для примера. Определение Ленинградского областного суда от 15.05.2013 N 33-1862/2013: «в иске об обязании пенсионного органа направить средства материнского капитала на погашение долга по договору займа на приобретение жилья отказано, поскольку в отношении приобретенного объекта существует не исполненное бывшим собственником (продавцом) обязательство по передаче его в общую собственность несовершеннолетних детей, для которых в целях улучшения жилищных условий и приобретался объект, следовательно, выделение капитала другому получателю на приобретение этого же имущества незаконно.»

ПФ может контролировать исполнение данного обязательства, а даже если и упустит из виду, наличие неисполненного обязательства обременяет права на квартиру, то есть создает препятствия при продаже:

Определение Ленинградского областного суда от 24.04.2013 N 33-1752/2013: «в связи с тем что приобретенный покупателем жилой дом обременен не исполненным продавцом обязательством по оформлению дома в долевую собственность, отказ покупателю в удовлетворении заявления об использовании средств материнского (семейного) капитала правомерен.»

Можно после того, как квартира будет оформлена в собственность с определением долей на всех, от второго совершеннолетнего ребенка и мужа оформить дарение старшему, а вот с долей несовершеннолетнего ничего сделать нельзя, потому как нельзя представлять несовершеннолетнего (а кроме Вас некому его представлять) при совершении сделок между ним и его близкими родственниками (ст. 28, п. 3 ст. 37 ГК РФ). Останется только ждать достижения им 14 лет и согласия органов опеки оформлять дарение брату с одновременным предоставлением равнозначной или большей доли в другом помещении (потому как уменьшать имущество несовершеннолетнего также нельзя без согласия органов опеки (ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Либо дожидаться его совершеннолетия, после чего можно без ограничений оформлять, если, конечно же, он захочет этого.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы?

Материнский (семейный) капитал — существенная помощь гражданам, у которых как минимум двое детей. Данная поддержка от государства может помочь с решением проблемы не только покупки жилья, но и других жизненных сложностей семьи прописанных в соответствующих нормативных актах.

В этой статье мы углубленно рассмотрим, на кого оформляется право собственности, когда материнский капитал используется для покупки квартиры или иной жилой площади.

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалось в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?

Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.

Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит. Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке. Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.

Заключение

Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом. Органы пенсионного фонда потребуют с вас письменное обязательство, для того чтобы дети при определенных ситуациях не остались без своего жилья.

Что мне грозит если я откажусь от доли собственности купленный на материнский капитал?

Я ХОЧУ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ЧАСТИ ДОЛИ КУПЛЕННЫЙ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ТО ЕСТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУС МОГУ ЛИ Я ПЕРЕОФОРМИТЬ КАК ДАРЕНИЕ СВОЕЙ ДОЛИ ДРУГОМУ ЛИЦУ? ЧТО МНЕ ГРОЗИТ? И ВОЗМОЖНА ЛИ ОТКАЗАТЬСЯ? ГРОЗИТ ЛИ МНЕ В ОРГАНАХ ОПЕКИ ИЛИ В ПФР ШТРАФЫ? ИЛИ ПРИВЛЕКАТЬ К СУДЕБНОМУ ДЕЛУ? МЫ С СУПРУГОЙ ХОТИМ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ, А ДЕТИ МОГУТ ОСТАТЬСЯ В СВОЕЙ ДОЛИ БЕЗ НАС?

Ответы юристов (6)

Вы можете подарить свою долю в квартире (в том числе купленную на материнский капитал) другому лицу. Никаких штрафов и санкций за это не предусмотрено. Дети могут остаться собственниками своей доли и без вас с супругом.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Жанна. Вы можете свою долю имущества, приобретенную на средства материнского капитала подарить, продать, завещать — то есть распорядиться ею по вашему усмотрению. Никаких негативных правовых последствий, тем более взысканий или наложения ответственности это не влечет. Это ваше имущество, вы им распоряжаетесь так, как хотите.

Отказаться вы от имущества можете, конечно, но в этом случае имущество поступает в собственность муниципалитета. Поэтому лучше не отказываться, а просто составить договор дарения данных долей детям, подписать его и зарегистрировать в Росреестре право собственности детей на эти доли.

Неясно, почему вы хотите именно отказаться, возможно, если вы уточните ситуацию, можно будет ответить конкретнее.

Уточнение клиента

ЗДРАВСТВУЙТЕ АННА..СПАСИБО ЗА ОТВЕТ. МЫ ХОТИМ С СУПРУГОМ СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА СВОЕГО ОТЦА, МЫ ПРИОБРЕЛИ 1\2 ЧАСТЬ ДОМА У НЕГО. А СЕЙЧАС ХОТИМ ВЕРНУТЬ. КАК ДАРЕНИЕ.

06 Ноября 2013, 19:13

Жанна, Вы можете подарить свою долю дома отцу, санкций за это не будет.

Уточнение клиента

ЗДРАВСТВУЙТЕ ВЯЧЕСЛАВ. СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ. Я ВСЁ ПОНЯЛА.

06 Ноября 2013, 19:17

ЗДРАВСТВУЙТЕ АННА… СПАСИБО ЗА ОТВЕТ… МЫ ХОТИМ С СУПРУГОМ СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА СВОЕГО ОТЦА, МЫ ПРИОБРЕЛИ 1\2 ЧАСТЬ ДОМА У НЕГО… А СЕЙЧАС ХОТИМ ВЕРНУТЬ… КАК ДАРЕНИЕ…

А вот в этом случае сделка может быть расценена как фиктивная. Поскольку это будет означать, что фактического улучшения жилищных условий не произошло, и сделки купли-продажи и дарения были прикрытием обналичивания мат.капитала. В этом случае, если сделка будет признана фиктивной (а вероятность этого высока), то материнский капитал будет взыскан в пользу ПФ и возможна уголовная ответственность. Если вы хотите совершить сделку по дарению вашему отцу части дома, погодите несколько лет.

Кроме того, доли детей останутся у них.

Уточнение клиента

АННА МОЙ ОТЕЦ В ДАННЫЙ МОМЕНТ ХОЧЕТ ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ ДОМА В СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ЧЕРЕЗ НОТАРИУС БУДЕМ ОФОРМЛЯТЬ ДАРЕНИЕ. ОН НЕ БУДЕТ ЖДАТЬ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, ПОТОМУ ЧТО У НЕГО СВОИ ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ. КАК ПОСТУПИТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ.

06 Ноября 2013, 19:44

Нотариус вообще ни при чем. Нотариальная форма договора для дарения не обязательна совершенно. Договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре («регпалате»). В данном случае соблюдение нотариальной формы — просто напрасно потраченные деньги.

Отец не может заставить вас подарить ему часть дома. Но если он собирается продавать данный дом, то вы можете продать свою долю и доли детей (детей — с согласия органов опеки и попечительства) и приобрести на вырученные средства другое жилье. Для детей — обязательно, причем это должно быть жилое помещение не хуже, чем было ранее, площадью не меньшей, чем приходится на долю детей и в доле детей не меньшей, чем было ранее. Регион не имеет значения. Для получения разрешения на продажу доли детей (подарить их доли вы не можете) необходимо уже иметь как правило предварительный договор купли-продажи, или если у вас (родителей) есть другое жилье в собственности, договор дарения/обещания дарения доли на детей.

Вы можете попробовать продать ему обратно эту часть дома и на вырученные средства купить другое жилье для себя и детей, при этом движение денежных средств должно быть через банковские счета и прозрачным для проверки. То есть должно быть видно, что вы использовали средства на улучшение жилищных условий и никуда больше. В этом случае может быть сделка не будет признана фиктивной.

Уточнение клиента

АННА Я ХОТЕЛА БЫ УЗНАТЬ, ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ НА НАС БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. МЫ С СУПРУГОМ ОФОРМЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПО СВОЕЙ ВОЛЕ. ОТЕЦ НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ. ХОТИМ ОФОРМИТЬ НОТАРИАЛЬНО. ДЕТИ ОСТАЮТСЯ. МЫ НАШУ ДОЛЮ ДАРИМ. ЕСЛИ ПО СВОЕЙ ВОЛИ, ТО ПРИЧЁМ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ОН НЕ СОБИРАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ДОМ. НАМ ИНТЕРЕСНО «БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА НАС ИЛИ НЕТ?»

06 Ноября 2013, 20:33

Уточнение клиента

АННА Я ХОТЕЛА БЫ УЗНАТЬ, ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ НА НАС БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. МЫ С СУПРУГОМ ОФОРМЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПО СВОЕЙ ВОЛЕ. ОТЕЦ НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ. ХОТИМ ОФОРМИТЬ НОТАРИАЛЬНО. ДЕТИ ОСТАЮТСЯ. МЫ НАШУ ДОЛЮ ДАРИМ. ЕСЛИ ПО СВОЕЙ ВОЛИ, ТО ПРИЧЁМ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ОН НЕ СОБИРАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ДОМ. НАМ ИНТЕРЕСНО «БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА НАС ИЛИ НЕТ?»

06 Ноября 2013, 21:12

Одним из направлений реализации средств материнского является улучшение жилищных условий. То обстоятельство, что сначала Вы приобрели по договору купли-продажи 1/2 долю в праве собственности на дом, а затем через небольшой промежуток времени подарили 1/4 долю дома продавцу ( как я понимаю доли детей остаются), свидетельствует о мнимости сделки купли-продажи. Мнимая сделка создается лишь для вида, не порождает права и обязанности. В ваших действиях имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст 159 прим2 УК РФ ( мошенничество).

Однако, такие последствия могут наступить для Вас, если о совершенной сделке узнают правоохранительные органы. Управление ПФ РФ не уведомляется о дальнейшей судьбе жилого помещения, а вот сотрудники Росреестра могут сообщить в соответствующие органы о подозрительных сделках.

Т.о. Вы можете подарить свои доли отцу, однако риск ( хотя и небольшой) привлечения к уголовной ответственности имеется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Материнский капитал и выделение долей членам семьи

Купили квартиру в ипотеку(вторую), то есть есть основное жилье, ипотеку погасили материнским капиталом.

По обязательству не указано размер доли. Просто определить доли всем членам семьи.

Вопрос в следующем, если не ошибаюсь в законе сказано доля определяется в соответствии с квадратурой, то есть минимум квадратов на 1 человека 9 кв.м. Площадь квартиры 43 кв включая балкон. то есть 36 квадратов это квартира.

А по скольку мы в ней не живем и никто не прописан нужно ли соблюдать это правило?

А если родится третий ребенок в семье квадратуры на всех не хватит, как соблюдается это правило и как можно определить доли для членов семьи, можно ли детям выделить по 1/10 скажем? Не будет ли это нарушением?

Ответы юристов (4)

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему: Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно: При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:
• передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
• в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).
В этих случаях с ответственного за выделение долей лица (собственника жилья) Пенсионный фонд берет нотариальное обязательство о наделении долями остальных членов семьи в будущем. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ ПЕНСИОННОГО ФОНДА ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ
Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).
Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:
• жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
• право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.
На практике такие ситуации происходят, когда:
• собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
• жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
• дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
• членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
• получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).
Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.
Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.
Исполнить обязательство можно двумя способами:
• заключить соглашение о выделении долей;
• заключить договор дарения долей.
Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.
Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.
Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.
Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцевпосле перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:
• соглашения;
• договора дарения;
• в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.
Доли выделяются:
• супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
• детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.
Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.
ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ
Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.
Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталомдолжно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.
Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).
После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:
• через заключение сторонами:
o соглашения об определении долей;
o договора дарения;
• судом — при не достижении соглашения родителями или уклонения одного из них от подписания договора.
Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.
Оба способа (соглашение и договор дарения) не противоречат действующему законодательству. По своей правовой природе соглашение тоже является дарением, но имеет иную форму.
Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.
Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.
Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:
1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
o Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
o После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
o При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
o Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.
В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.
По сложившейся практике, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, может наделить всех участников равными долями.
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА НА СРЕДСТВА ПО СЕРТИФИКАТУ
При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.
Это происходит по следующим причинам:
• при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
• при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.
Обязательство выдается:
• лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
• собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.
Дети должны наделяться долями в праве общей собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев с момента окончания строительства и введения жилого строения в эксплуатацию.
Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:
• заключить соглашение об определении долей с мужем (нотариальная форма с 1 января 2016 г.);
• одним из способов (соглашение, договор дарения) распределить доли, в том числе детям (простая письменная форма).
Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.
Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Разрешение на строительство дома выдается одному из супругов (даже если владельцами земли являются оба), и право собственности на возведенное здание будет зарегистрировано на него.
Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) ИЛИ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖК)
Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядкепредусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.
Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.
В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:
• цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
• вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.
Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.
Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.
ЕСЛИ ПРИОБРЕТАЕМОЕ ИЛИ ПОСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕ ОФОРМЛЕНО В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.
К ним относятся:
• все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
• договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
• приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
• строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
• выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Здравствуйте, Иван! В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Доли выделяются несколькими способами: заключение соглашения о предоставление доли; составление договора дарения.

Целесообразно выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной нормы жилого помещения. По ст. 50 ЖК РФ норма предоставления жилплощади и ее учетная норма определяется органами на местном уровне. Однако если норму соблюдать не получиться, ничего страшного нет, ответственности на законодательном уровне не предусмотрено.

Еще по теме:

  • Заявление на 4 дня за свой счет Заявление на отгул, отпуск за свой счет (doc 28 кб) Вступление Заявление на отпуск за свой счет это документ содержащий прошение предоставить работнику отгул или отпуск за свой счёт(т.е. […]
  • Сотрудник не явился за расчетом при увольнении Работник не пришел за расчетом при увольнении — Если в заявлении работника указана конкретная дата увольнения и работодатель с ней согласен, то эта дата будет являться днем увольнения […]
  • Владивосток требуется юрист Работа Юрист Владивосток Чтобы устроиться на должность Юрист в г. Владивосток, часто требуется: Требуется Секретарь судебного заседания new_releasesв г Владивосток, 63, ул Пушкинская. […]
  • Лишение водительского удостоверения статья Лишение водительских прав и их восстановление Разбираемся, в каких случаях применяется лишение прав и каков порядок их возврата (восстановления). В каких случаях лишают водительского […]
  • Вакансия юристов в армавире Помощник юриста 15 000 руб Анжелика Сергеевна 22 года (11 Июня 1996) Армавир Переезд невозможен Армавир, 2015 — продолжаю учиться Армавир, 2012 — 2015 гг. Удостоверение Пользователь […]
  • Структура и размеры пенсии по случаю потери кормильца Пенсия по случаю потери кормильца Структура (базовая, страховая) Размер базовой части трудовой пенсии по случаю потери кор­мильца устанавливается в следующих суммах: детям, указанным в […]