Исковое заявление в суд на арендодателя

Оглавление:

Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды и взыскании убытков

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ арендодателя о расторжении договора аренды и взыскании убытков

«__»___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: _________________________ в срок до «__»___________ ____ г. (далее — «Договор»), что подтверждается актом приема-передачи от «__»___________ ____ г. N _____.

С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: _________________________ (варианты: пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества (либо с неоднократными нарушениями), существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные Договором сроки (при отсутствии их в Договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора), _________________________ (другие основания досрочного расторжения Договора, установленные Договором), существенно изменились обстоятельства, из которых истец и ответчик исходили при заключении Договора, в частности _________________________ (обстоятельства, доказательства в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

«__»___________ ____ г. истец отправил ответчику предупреждение N _____ о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, что подтверждается _________________________, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, что подтверждается _________________________.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер убытков составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1) расторгнуть Договор аренды от «__»___________ ____ г. N _____;

2) взыскать с ответчика убытки в размере _____ (__________) рублей;

3) взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в сумме _____ (__________) рублей.

1. Копия Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Акт приема-передачи от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Доказательства нарушения ответчиком условий Договора аренды.

4. Копия письма истца от «__»___________ ____ г. N _____, содержащего предупреждение о необходимости исполнения ответчиком своих обязательств по Договору аренды.

5. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

11. Расчет убытков.

12. Документы, подтверждающие размер убытков.

Информация для сведения:

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

— при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;

— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды

«__»___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: _________________________ в срок до «__»___________ ____ г. (далее — «Договор»), что подтверждается актом приема-передачи от «__»___________ ____ г. N _____.

С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: _________________________ (варианты: пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора (или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями), существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные Договором сроки (при отсутствии их в Договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора), _________________________ (другие основания досрочного расторжения договора, установленные Договором), существенно изменились обстоятельства, из которых истец и ответчик исходили при заключении Договора, в частности _________________________ (обстоятельства, доказательства в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

«__»___________ ____ г. истец отправил ответчику предупреждение N _____ о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, что подтверждается _________________________, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, что подтверждается _________________________.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1) расторгнуть Договор аренды от «__»___________ ____ г. N _____;

2) взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.

1. Копия Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Акт приема-передачи от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Доказательства нарушения ответчиком условий Договора аренды.

4. Копия письма истца от «__»___________ ____ г. N _____, содержащего предупреждение о необходимости исполнения ответчиком своих обязательств по Договору аренды.

5. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

Дела, вытекающие из споров по расторжению договоров, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вымогает оплату аренды помещения, которое прекратил предоставлять

Добрый день, на меня подал в суд арендодатель, с целью взыскать с меня оплату арендной платы за офис, доступ к которому он мне предотвратил. Дело в том, что арендодатель захотел спустя 5 месяцев аренды получить от меня оплату за электроэгергию по 5000 р в месяц совершенно безосновательно и голословно обвиняя в ее непомерном использовании. Ввиду чего отказался расторгать договор аренды и после того как я уехала и он забрал все ключи от офиса, не подписав акт приема-передачи помещения, отключив полностью мои пароли от сигнализации в офисе и перекрыв жоступ к помещению, заявляет, что я должна выплатить ему по договору аренды сумму за 6 месяцев недозакрытого договора. Давность случившегося 3 года и 2 месяца, а именно 29.12.13, повестка с исковым заявлением на приглашение меня в суд пришла 05.01.17. Возможно ли написать отказ за сроком исковой давности?

Ответы юристов (4)

Да, в судебном процессе вы можете ходатайствовать о том, что требования предъявлены после истечения сроков исковой давности, это будет являться основанием для отказа в их удовлетворении.

Вопрос в том, от какой даты вы считаете срок исковой давности? Договор-то у вас получается фактически не расторгнут?

И срок давности будет исчисляться не по дате получения вами повестки, а по дате подачи искового заявления истцом в суд.

Есть вопрос к юристу?

ДА в суде Вы заявляете о том, что срок давности прошел, и что все слова Истца — голословны

Евгения, я Вам настоятельно советую обратиться к юристу со всеми документами.

Если срок пропущен, то он Вам и составит обоснованное заявление о применении судом срока исковой давности.

Добрый вечер, Евгения!
Если у Вас сохранился договор аренды, то Вам его надо хорошенько изучить. Есть ли в нём указание о порядке расторжения договора и о возврате арендованного имущества? Отличается ли они от норм ГК РФ?
Для более полной консультации (кроме срока исковой давности), необходимо понять на чём основывается иск.
Если Вы уверены в своих силах, то готовьтесь к суду, но если Вы не уверены, то без адвоката Вам не стоит идти в суд. Запомните одно — если суд первой инстанции вынесет решение не в Вашу пользу, отменить его можно, но очень сложно! Тем более в наших ростовских судах!
А какая сейчас цена иска? Из какого суда пришла повестка?
P.S. На иск пишутся возражения, а не отказ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно подать заявление в суд на арендодателя жилой квартиры

Добрый день! Ситуация следующая: я снял жилую квартиру, оформил договор найма жилого помещения, в котором прописано, что коммунальные платежи осуществляет собственник квартиры. 2 месяца я прожил без проблем, вернувшись 4.09 домой, я обнаружил, что в квартире нет света. Оказалось, что у собственника квартиры долг по квартплате 250 000 руб., и представители управляющей компании просто пришли, выключили мне свет и заварили щиток. При подписании договора о найме жилого помещения меня не поставили в известность о том, что существует такой большой долг. Мне пришлось в экстренном порядке искать новое жилье и переезжать. Соответственно, вопрос — как правильно и куда подать заявление на арендодателя о возврате страхового депозита в размере месячного платежа за квартиру и часть месячного платежа, за который я не отжил в квартире?

Ответы юристов (1)

У Вас должен иметься договор найма жилого помещения.

. Наймодатель в соответствии с договором обязан передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.

Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

Долг по квартире является недостатком квартиры о котором Вы не были предупреждены, что в дальнейшем привело к причинению Вам вреда.(пришлось в экстренном порядке искать новое жилье и переезжать).

Вы вправе написать заявление в суд о возмещении материального ущерба и морального вреда. В сумму ущерба входит возврат страхового депозита в размере месячного платежа за квартиру и часть месячного платежа, за который Вы не отжили в квартире).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли подать в суд на арендодателя жилья, если обнаружены плесень, тараканы и крысы?

Арендуем квартиру семьёй из 4 человек. По договору. После первого месяца выяснилось что живем с плесенью и тараканами. А через ещё месяц оказалось что в подвале крыс полно(первый этаж) и они по ночам скребут и гуляют по квартире. К хозяевам обращались, но мер принято небыло! Возможно ли подать в суд на возмещение морального ущерба в связи с необходимостью съезжать из таких условий? Спасибо.

Ответы юристов (1)

​В ссамом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке. В российском законодательствсе указаны случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора, например, если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения; если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора; если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;

В случае доказанности вышеуказанных фактов, Вы вправе дополнительно требовать возмещения как морального, так и материального ущерба

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Арендодатель не возвращает залоговую сумму без объяснения причин

19 сентября заканчивался срок аренды жилого помещения. В этот день хозяйка квартиры должна была , по договоренности, приехать , подписать акт передачи квартиры и вернуть страховой депозит, в размере месячной платы за аренду жилья. За 15 минут до оговоренного времени, она позвонила и сказала,что по обстоятельствам приехать не сможет. Предложила оставить ключи в почтовом ящике. Без возврата депозитной суммы мы возвращать ключи отказались. Дальше она перестала брать трубку, а, на следующий день мы получили от нее смс, о том, что » в присутствии наряда полиции произведено вскрытие квартиры. Ваши вещи в коридоре, заберите завтра до 12:00″

В итоге на звонки не отвечает, замки в квартире заменены, а вместо депозита у нас на руках договор об аренде, где депозит прописан.

Скажите что нужно и можно делать в такой ситуации.

24 Сентября 2015, 16:49 Ира, г. Москва

Ответы юристов (50)

Я бы рекомендовала обратиться в суд с иском о взыскании суммы депозита.

Есть вопрос к юристу?

здравствуйте. Надо посмотреть договор. Депозит должен возвращаться по акту. Раз его не было формально вы еще пользуетесь жильем. Но раз были изменены замки то значит пользование квартирой прекратилось. И эта Смс это доказывает. Тем более вещи убрали. В такой ситуации придется взыскивать деньги через суд.

Мировой если сумма до 50 000. Суд по месту жительства ответчика, т.е. Хозяйки

Уточнение клиента

Часть сканов договора. Этого достаточно? Скажите, иск можно подавать самостоятельно или лучше воспользоваться услугами специалиста? Насколько это сложный процесс и каковы шансы выиграть на практике?

24 Сентября 2015, 17:36

Уважаемая Ира! Здравствуйте! А договор можете выложить? Как в нем точно прописано его расторжение и возврате депозита? В любом случае два варианта: или претензионный порядок или с иском в суд.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Сканы договора добавила. В чем разница между вариантами, о которых Вы говорите?

24 Сентября 2015, 17:38

Я бы до ответа посмотрел договор. И заодно — каким образом оформлялась оплата ежемесячная?

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Добавила сканы.

24 Сентября 2015, 17:39

Порядок возврата депозитного платежа должен быть прописан в договоре. Если этот порядок нарушен следует обратиться в суд о возврате

Уважаемая Ира! В дополнение: естественно, без анализа договора сложно что-то советовать. НО (. ) Получается без акта возврата (акт сдачи-приемки) Наймодатель вскрыл квартиру, причем без извещения Нанимателя… Здесь однозначно нарушение со стороны Наймодателя, причем существенные. Советую Вам составить в произвольной форме как акт о вскрытии, так и акт о возврате, далее направить на подпись Наймодателю. Далее, уже возможно придется все разрешать в суде. Как будете забирать вещи, все точно осмотрите, если что пропало — составляйте акт, опять же на подпись Наймодателю. Также напишите жалобу на действия органов полиции в прокуратуру.

Уточнение клиента

На подпись. Это бесполезно. Я даже не узнаю получила ли она акт или он где затерялся. Дама осенью и весной обостряющаяся и выпадающая из рамок нормального. Она будет их рвать и жечь.

Пока мы написали заявление в полицию. Не уверена, что все описали грамотно, ибо неопытны и растерянны были.

24 Сентября 2015, 17:44

Добрый день, Ирина.

1.Первое, напишите претензию, в которой должно быть указано на следующее:

-договор прекратился, акт сдачи квартиры хозяйкой не подписан (приложите акт подписанный с вашей стороны), при этом изложите все обстоятельства вашего выселения;

-требование о возврате депозита, укажите трехдневный срок и реквизиты счета на который необходимо перечислить денежные средства.

Отправьте претензию с описью вложения и уведомлением о вручении. После этого обращайтесь в суд.

Наряду с этим напишите заявление в полицию, где изложите обстоятельства дела, вашего выселения (зафиксируйте сдачу заявления в полиции), попросите проверить действия хозяйки на наличие состава преступления по ст.330 УК РФ «Самоуправство». Отказной материал вам может пригодиться в суде, так как там будут подтверждены обстоятельства вашего выселения и причины, почему нет акт сдачи квартиры хозяйке, как основания возврата депозита.

Я бы порекомендовал еще и заявление в полицию написать о том, что хозяйка занимается самоуправством и удерживает ваши вещи у себя в квартире. Вот в присутствии участкового придете и сделаете акт получения вещей из незаконного владения. Она даст объяснение в полиции что сменила замки такого то числа по таким то причинам, скорей всего сошлется на то заявление, когда она с полицейскими вскрывала и меняла замки, и у вас для суда будет железный аргумент подтверждающий факт того, что квартирой вы не пользуетесь с такого то числа. Позже в суде подадите ходатайство на приобщение материалов проверки и вуаля)))

Но нужно смотреть договор, особенно как оформлялись внесенные платежи за аренду.

Добрый день! Сообщите а вещи она выставила или они в квартире остались?

Скажите что нужно и можно делать в такой ситуации.
Ира

Добрый день! Для решения данного вопроса и
возврата денежных средств рекомендую следующее: Первое. Подать письменную
претензию в её адрес, в которой в хронологическом порядке изложите ситуацию с
привязкой по датам и времени, что, когда и какой заключен между Вами договор и.т.д., что на данный
момент обязательства по договору ею не выполнены, депозит не возвращён и соответственно просите — В
Связи с вышеизложенным Прошу Вас: 1. В срок до _____ года (укажите примерно 10
рабочих дней) возвратить денежную сумму в размере ____ руб. уплаченную по
договору в счёт депозита. Денежные
средства перевести на мою карту Сб. Банка № ___________. 2. О принятом решении
по существу претензии сообщить в мой адрес в установленные законом сроки и
порядке. 3. Укажите требования по возврату незаконно удержаных и скрытых от Вас личных вещей. 4. В Случае не удовлетворения претензии в указанные сроки (п. 1) мной
будут направлены письменные заявления в надзорные органы на проведение проверок и осуществление
надзора с просьбой привлечения Вас к установленной ответственности в адрес:
прокуратуры, налоговой инспекции, роспотребнадзора, полиции. Дата, подпись,
ФИО. Второе. Если в течении 10 дней положительного результата не поступит — то
смело направляйте заявления в адрес указанных выше надзорных органов — они
проведут проверки и дадут Вам письменные ответы и если дело дойдёт до суда — то
Ваши письменные заявления и ответы органов будут играть хорошую роль
доказательной базы в Вашем отношении для суда. В Суде будете просить взыскания
данной суммы, морального вреда и судебных издержек, пени просрочки. С Уважением.

Уточнение клиента

Спасибо большое за развернутый ответ!

Первое: вещи она выставила в общий коридор

Второе: Не очень понимаю что значит направить ей претензию. Что ей мешает ее проигнорировать ?

24 Сентября 2015, 17:53

Уточнение клиента

Подскажите еще, пожалуйста, исходя из чего рассчитываются пени и моральный вред?

еще интересует, раз нас выселили ( акт расторжения не подписан,по условиям договора), а в договоре есть такой пункт

«В случае преждевременного расторжения договора Наймодатель обязуется выплатить страховой депозит в двойном размере»

Это что-то дает в суде?

24 Сентября 2015, 19:02

иск можете написать сами. Главное изложить все последовательно, четко указать свои требования, и приложить все имеющиеся документы, оплатить гос пошлину.

Шансы на победу не плохие, акт не подписан, квартирой вы пользоваться не можете, депозит не возвращен. Обязательно сделайте детализацию Смс для суда

Доказательства внесения депозита есть?

Уточнение клиента

В договоре прописан пункт о внесении нами депозита, в сканах это есть.

24 Сентября 2015, 17:55

Шансы выиграть достаточно велики. Напишите претензию в ее адрес, направьте почтой если не хочет с Вами встречаться (только заказным с описью), заявление в полицию (так быстрее получите свои вещи и доказательства для суда) и заявление в суд, с указанием на то, что ответчик умышленно уклоняется от подписания акта приема передачи.

если не было писм. Расписки о получении депозита это не оч хорошо но можно попробовать через договор и факты оплаты выходить, доказывая что вы там длительно проживали, депозит она с вас взяла, и долгов вы не имеете, но это не самая прочная позиция, лучше конечно письменные доказательства.

Заявление в полицию тоже не помешает но средства вам это не вернет

Уточнение клиента

Разве то, что в договоре написано, о том, что » Наниматель передает наймодателю гарантийный платеж. » не является достаточным доказательством?

24 Сентября 2015, 18:00

Заявление в полицию как раз поможет собрать доказательства

Добрый день. У меня двоякие впечатления — в чем то я согласен с коллегами, в чем то нет.

Не вижу смысла писать претензию. Для чего? Протянуть время? Вряд ли договором в надлежащих формулировках описан претензионный порядок. ГК РФ претензионный порядок по таким договорам не предусматривает.

Считаю, что смысла писать претензию нет — наоборот, чем быстрее вы обратитесь в суд тем лучше.

Полностью соглашусь с коллегой Горяиновым. Не вижу смысла тянуть. Однако поскольку не получил ответа на свой вопрос, спрошу еще раз — каким образом фиксировалась передача ежемесячных платежей и как оформлялся депозит. Это важно, поскольку можете налететь на встречный иск.

А, оплату увидел. Остался депозит.

Уточнение клиента

Депозит прописан в договоре следующим образом

24 Сентября 2015, 18:01

Эта претензия необходима вам, а не ей. Таким образом, вы реагируете на незаконное выселение и требуете исполнения договора. Вместе с заявлением в полицию эти документы фиксируют причину отсутствия акта возврата квартиры. То, что она не отреагирует на претензию (а полиция не возбудит дела), в данном случае значения не имеет. Это все подготовка к суду.

Из пункта не следует, что на момент подписания договора деньги переданы.
Из него также не следует, что договор одновременно является распиской о передаче этих денег.

И в графике платежей гарантийный депозит также отсутствует.

Это самый тонкий момент во всей истории.

Вам сейчас нужно дождаться результатов проверки сообщения о преступлении.
Ее опросят. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела уже будет видно, если она подтвердит факт приема от вас этого платежа — смело в суд.

Если же нет — то шансы выиграть суд и взыскать с нее эту сумму стремятся к нулю.

Никакие претензии не нужны и смысла в них нет. Ни для кого.

Уточнение клиента

в договоре есть еще один пункт, который, возможно, является доказательством внесения нами депозита

«В случае преждевременного расторжения договора Наймодатель обязуется выплатить страховой депозит в двойном размере»

24 Сентября 2015, 18:36

Там прописано обязательство, как и обязательства платить плату за найм. Доказательства платы за найм я вижу, доказательств внесения депозита — нет. Если не будет доказательства оплаты депозита, вероятность выигрыша в суде стремится к нулю.

Уточнение клиента

Подпись арендодателя разве не является доказательством?

24 Сентября 2015, 18:05

Ирина — претензия — это до судебный порядок урегулирования вопроса. В договоре скорее всего имеется пункт о том, что все спорные вопросы решаются путём переговоров или претензий, а так же может быть прописано что письменный претензионный порядок обязателен. Кроме того, это для суда будет — плюс на Вашей стороне — в иске так и укажите, что обращались в адрес ответчика в письменной форме подав претензию, в которой требовали_________, однако до настоящего времени требования не удовлетворены, депозит в размере _____ руб. на мой расчётный счёт не перечислен и.т.д. С Уважением.

Самая проблемная точка — доказательство направления депозита и именование его таковым, допустим в назначении платежа.

Уточнение клиента

«наниматель передает наймодателю гарантийный платеж в размере. в качестве по обеспечению своих обязательств . Гарантийный платеж возвращается нанимателю при освобождении квартиры. » в конце этого листа договора подпись арендодателя и нанимателя. Этого недостаточно?

24 Сентября 2015, 18:21

У вас написано что депозит предусмотрен, но вот то что передавался, не написано. Иное дело будь строка что передается при заключении. Это надежнее. Так конечно шансы все равно есть но придется доказывать факт передачи денег

Уточнение клиента

в договоре есть еще один пункт, который, возможно, является доказательством внесения нами депозита

«В случае преждевременного расторжения договора Наймодатель обязуется выплатить страховой депозит в двойном размере»

24 Сентября 2015, 18:33

Смотрите Ирина у вас в договоре написано:

-арендная плата выплачивается.

-наниматель передает наймодателю гарантийный платеж.

Т.е. используется одинаковое время. В первом случае вы не спорите, что требуется доказательства внесения арендной платы в виде расписки (каковую и берете), во втором для вас достаточно фразы в договоре, как подтверждение внесения.

Вот если бы было написано, наниматель передал при заключении договора, вопросов бы не было.

Более того, у вас написано, что гарантийный платеж может пойти в уплату последнего месяца.

Всегда оцениваю дело с точки зрения пошел бы я с иском в данных условиях. Нет не обратился бы в отсутствии письменного подтверждения внесения депозита.

Уточнение клиента

Имеется подпись об оплате последнего месяца.

24 Сентября 2015, 18:25

Уточнение клиента

в договоре есть еще один пункт, который, возможно, является доказательством внесения нами депозита

«В случае преждевременного расторжения договора Наймодатель обязуется выплатить страховой депозит в двойном размере»

24 Сентября 2015, 18:38

Этого сильно недостаточно. Потому, что «передает» это не передал. Ведь Вы и арендную плату по договору тоже «передаете» раз в месяц, это вовсе не подтверждает передачу. Как Вы передавали депозит?

если есть подписи даже в конце листа, это уже лучше, но это говорит что условия верны, а не о факте передачи денег. Впрочем в суде поставьте вопрос сто деньги передавались как раз в момент подписания договора

Если следовать данной логике, то вам платеж вернули «… платеж возвращается при освобождении квартиры. «, квартира же освобождена. В том то и дело, что в первом случае должна быть расписка наймодателя — деньги получил, во втором, расписка нанимателя -деньги получил.

Уточнение клиента

Мы квартиру не освобождали, замки просто сменили,вещи вышвырнули

.»Передача квартиры и имущества Наймодателем Нанимателю оформляется Актом приема-передачи квартиры и имущества.

«Передача квартиры и имущества Нанимателем Наймодателю оформляется Актом приема-передачи квартиры и имущества.»

Акт передачи Нанимателем Наймодателю не подписан, следовательно квартиру мы не освободили

24 Сентября 2015, 18:47

Еще раз — каким образом Вы передавали депозит? С карты на карту, наличными на карту, наличными в руки?

Уточнение клиента

деньги передавали наличными.

если наймодатель подписывает договор в котором есть следующий пункт, то из него же можно сделать вывод, что деньги он получил?

в договоре есть еще один пункт, который, возможно, является доказательством внесения нами депозита

«В случае преждевременного расторжения договора Наймодатель обязуется выплатить страховой депозит в двойном размере»

24 Сентября 2015, 18:42

Не хотел бы Вас огорчать, но и вселять надежду не считаю возможным. Правильно ли я понял, что Вы передали деньги наличными и не взяли никакой расписки? Думали, что Вас «охраняет» это условие договора?

Уточнение клиента

Прошу прощения. Страховой депозит прописан в договоре. Отдельный лист за первый месяц и депозит, где написано, что это депозит!

24 Сентября 2015, 18:55

расписок не было, но график платежей был, подписи там все есть. Не 100% гарантия но раз отношения были, подписи под каждой страницей, я думаю стоит попробовать побороться просто потому что отношения были, оформлены, но акт то конечный не был составлен а оплата постоянно велась. Само по себе депозит это не доказывает, но вот все вместе..

Если в том листе где все подписи указан и депозит то есть все шансы вернуть деньги.

Это и есть расписка

Ирина. Это полностью меняет дело). Теперь пазл сложился, у Вас есть подтверждение передачи депозита, а значит основание для обращения в суд за его возвратом.

Следует подумать о фиксации факта Вашего освобождения жилья. В принципе смс тоже пойдет на крайний случай.

Уточнение клиента

Зафиксировано заявлением о смене хозяйкой замков в полиции. Мы написали заявление.

24 Сентября 2015, 19:17

Если так и есть на самом деле то — Конечно — вот это и будет одно из исковых требований в иске на взыскание данной суммы депозита в двойном размере. Сумму морального вреда истец указывает самостоятельно.

Я бы рекомендовал Вам все-таки встретиться с бывшей хозяйкой, можно также поговорить по телефону (предварительно поставив на него записывающую программу). При этом есть смысл упомянуть, что она Вас ненадлежащим образом «выкинула» из квартиры, и неправомерно удерживает депозит. При обращении в суд ей придется уплатить гораздо больше, чем возврат депозита, поэтому не мешало бы найти компромисс — Вы получаете депозит, а она не получает дополнительных проблем, которые также могут включать и информирование ФНС о получении ею незадекларированного дохода. Сумма там получится вполне неплохая, судя по тому что я увидел.

Если будете продвигаться к миру — все документировать.

Зафиксировано заявлением о смене хозяйкой замков в полиции. Мы написали заявление.
Ира

Уточнение клиента

Мы ей писали об этом. На следующий день сменила замки. Женщина неадекватная, особенно в осенне-весенний период. Она рассчитывает, что нам некогда этим будет заниматься, да и вять с пенсионерки ,мол, нечего.

Она не идет на контакт совершенно. При последних разговорах переходила на ор, вранье ( скачущие фразы с меняющимися фактами)

24 Сентября 2015, 19:24

у вас как я понимаю договор прекратился потому что вышел срок, это не расторжение.

Моральный вред взыскивать в суде, называете сумму по своему усмотрению, но суд вправе снизить сумму

Коллеги выше конечно уже все указали, но тем не менее поясню дополнительно.
Обязательство по передаче денег и передача денег (вообще как совершение действий) — это разные вещи. Первое не подтверждает второе, и наоборот.
То есть то, что вы обязались передать эти деньги не свидетельствует о том, что эти деньги вы передали.

Далее.
Второе предложение — это тоже обязательство. Момент обязанности исполнение которого наступает только в случае исполнения первого обязательства — передачи денег.

Прошу прощения. Страховой депозит прописан в договоре. Отдельный лист за первый месяц и депозит, где написано, что это депозит!
Ира

Выложите пожалуйста. Лучше бы ознакомиться… во избежании.

Уточнение клиента

Сканы основных всех моментов договора аренды

24 Сентября 2015, 19:44

если факт зафиксирован полицией это оч хорошо. Это будет еще 1 доказательством в суде

Все-таки рекомендую еще раз попробовать. Это не займет много времени, а много может сэкономить. Пенсионерка не пенсионерка, а по решению суда платить все равно будет, пусть и не сразу. Обратите ее внимание на то, что она еще и по налогам должницей будет, если пойдет в отказ.

припугните налогами, но не уверен что вас послушает. Тем более вы говорите на контакт не идет. Полиция я так понимаю ее тоже не напугала

Уточнение клиента

и налогом пугали

24 Сентября 2015, 19:49

Мне кто нибудь объяснит для чего осуществлять затягивание времени путем «переговоров» или «претензий»?! Для чего? Какую цель преследуют эти действия?
Если бы она хотела отдать эти деньги — уже давно бы отдала.

Зачем совершать бесполезные действия.

Если с претензией я был с Вами согласен, то насчет переговоров не вполне. Переговоры это действие одномоментное — «не хош как хош» и можно в суд идти сразу с разговора. Но не воспользоваться возможностью такой перед направлением документов в суд и уплатой госпошлины — неразумно.

тогда наверное нет смысла с ней разговаривать… зачем тратить время и нервы, обращайтесь в суд

Думаю, что обращение в суд принесет положительные результаты. Приведенная вами расписка является надлежащим доказательством передачи денежных средств.

Но вы сразу готовьтесь — что скорее всего она будет сильно сопротивляться и предъявлять претензии по порче или повреждению «вами» ее имущества в обоснование удержания этого платежа.

согласен с коллегой. Но поскольку нет ни 1 документа, расписки, фотографии и т.д. О такой порче эти доводы просите признать несостоятельными

Уверены? Кто знает, что зафиксировала полиция когда она меняла замки. Если полиция конечно вообще присутствовала.

Уточнение клиента

Кто знает что она до вскрытия квартиры сама в ней наделала?

Консьержки видели,что она приходила в наше отсутствие, на следующий день после даты, когда должны были подписать акт о передачи квартиры. То есть, за день до вскрытия квартиры.

24 Сентября 2015, 20:25

Все это произошло после окончания договора? До даты окончания?

Уточнение клиента

19 дата окончания, 21 она заменила замки. Консьержки и старший по дому, видели нас и разговаривали с нами. Они в курсе ,что мы ее искали,что она не отдает деньги, что не отвечает на звонки. Они же и сообщили нам о том, что она приходила, хотя нам врала ,что не приходила.

Если я не ошибаюсь, то до подписания акта расторжения договора и передачи квартиры, договор считается продленным

24 Сентября 2015, 20:32

главное чтоб даты смены замков и даты прекращения договора были соседними. Чтоб нельзя было взыскать депозит в счет оплаты

Ну из текста, по крайней мере, выложенного я вроде этого не вижу. Кроме того выгнав Вас фактически она этот договор и прекратила. Когда Вы написали заявление в полицию, ее опрашивали?

Если есть подтверждение внесения страхового депозита (а оно, как выяснилось, все таки есть), то проблем с его взысканием не вижу.

Поэтому то, что писал выше сохраняет силу.

Добрый день, Ирина.1.Первое, напишите претензию, в которой должно быть указано на следующее:-договор прекратился, акт сдачи квартиры хозяйкой не подписан (приложите акт подписанный с вашей стороны), при этом изложите все обстоятельства вашего выселения;-требование о возврате депозита, укажите трехдневный срок и реквизиты счета на который необходимо перечислить денежные средства.Отправьте претензию с описью вложения и уведомлением о вручении. После этого обращайтесь в суд.Наряду с этим напишите заявление в полицию, где изложите обстоятельства дела, вашего выселения (зафиксируйте сдачу заявления в полиции), попросите проверить действия хозяйки на наличие состава преступления по ст.330 УК РФ «Самоуправство». Отказной материал вам может пригодиться в суде, так как там будут подтверждены обстоятельства вашего выселения и причины, почему нет акт сдачи квартиры хозяйке, как основания возврата депозита.
Казаков Илья

Тоже верно. В общем — запасайтесь аргументами, свидетелями и т.д. Т.к. просто из личного судебного опыта могу сказать — что претензии будут.

Составляйте исковое заявление и подавайте в суд. По самому факту взыскания проблем не будет — шансы по сути 100%, за исключением возможности встречных претензий.

Если я не ошибаюсь, то до подписания акта расторжения договора и передачи квартиры, договор считается продленным
Ира

Ирина, срок найма жилого помещения и срок действия договора — это опять таки разные вещи.

Согласно п. 6.1. Договора — договор действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

Арендодатель своих обязательств по договору не исполнил — не вернул вам сумму гарантийного платежа. Соответственно договор сохраняет свою юридическую силу.

Ирина, самое важное по поводу царапанного стола — это надлежаще оформленный акт приёма-передачи квартиры (п. 5.2 договора). Если Наймодатель просто принял квартиру в одностороннем порядке, а затем поставил Вас перед фактом, что не возвратит сумму депозита т.к. повреждено имущество, это грубейшее нарушение, и промах с его стороны.

Так, при обнаружении повреждения ему надлежало позвать Вас и вместе составить акт о том, что стол поцарапан, подписать его. Затем в соответствии с разделом 4 (4 пункт снизу) Вы обязаны были бы оплатить ущерб (полировку, ремонт стола). А также, не менее важно —при заключении договора должен быть составлен акт передачи имущества с указанием его состояния, где должно быть перечислено имущество, которое передаётся с квартирой и чётко указано его состояние (например: «стол — отл.»).

Если хотя бы чего-то из этого нет, значит и доказать то, что стол не был до этого поцарапан или он вообще он там был, невозможно — т.е. нечего или не с чем сравнивать.

Ещё необходимо подтвердить, что сумму залога Вы ей вообще передавали, должна быть соответствующая расписка (на фотографиях не видно).

На данный момент не вижу смысла обращаться к ней письменно с требованием возвратить залог или соблюдать какой-либо досудебный порядок — он обязателен, только если он специально предусмотрен самим договором, можно обращаться сразу в суд. На суде она вряд ли сможет доказать, что стоимость восстановительного ремонта как раз равна сумме депозита.

Кроме того, поскольку сумма удерживается неправомерно, при возврате можно требовать так же проценты за пользование этими средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

например, по информации, публикуемой на сайте Банка России, размер средней ставки по Центральному федеральному округу 9.91% годовых. Кроме того, она так же будет обязана выплатить Вам судебные издержки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме: