Иркутск договор ренты

Нотариус
Другова Наталья Витальевна

Иркутский нотариальный округ

+7 (3952) 47-84-47 44-63-04

Договор ренты / пожизненного содержания с иждивением

Если Вам необходимо нотариально удостоверить («заверить») договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением в городе Иркутске Иркутской области, Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору для нотариального удостоверения договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. (ст. 583 ГК РФ).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) . (ст. 601 ГК РФ)

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. (ст. 584 ГК РФ)

Перечень необходимых документов

  • Документ, удостоверяющий личность (Паспорт РФ)
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о праве на наследство и др., то есть тот документ, на основании сторона договора является собственником данного недвижимого имущества)
  • Свидетельство о государственной регистрации права (обратитесь в Управление Росреестра по Иркутской области: Академическая, 70; в Офис МФЦ «Мои Документы»: Трактовая, 35; Байкальская, 340/1; Гоголя, 45; Декабрьских Событий, 117)
  • Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости (обратитесь в Управление Росреестра по Иркутской области; в Офис МФЦ «Мои Документы»)
  • Кадастровый паспорт недвижимости (обратитесь в Управление Росреестра по Иркутской области; в Офис МФЦ «Мои Документы»)
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости (обратитесь в Управление Росреестра по Иркутской области; в Офис МФЦ «Мои Документы»)
  • Справка паспортно-визовой службы об отсутствии зарегистрированных лиц, домовая книга (обратитесь в ваш паспортный стол)
  • Копия поквартирной карточки (обратитесь в ваш паспортный стол)
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (обратитесь в вашу управляющую компанию)
  • Справка об отсутствии долгов по электроэнегрии (обратитесь в вашу энергоснабжающую компанию)

* Если стороны договора состоят в браке необходимо нотариальное Согласие супруга на совершение сделки (возможно сделать в нашей нотариальной конторе. Необходимо: Супруг + Паспорт РФ + Свидетельство о заключении брака).

Данный перечень документов носит справочный характер. Итоговый перечень необходимых документов, согласуется с нотариусом на консультации, ввиду высокой сложности данного нотариального действия.

Цена договора: определяется по соглашению сторон, но не ниже кадастровой стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Тариф: 0,5 % суммы договора (не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.) + правовая и техническая работа (от 800 руб. до 5000 руб.)

© 2016 Официальный сайт нотариуса Иркутского нотариального округа Иркутской области Друговой Натальи Витальевны. Сайт создан на HostCMS

Иркутск договор ренты

На сегодняшний день постоянная или пожизненная рента остается излюбленным видом сделок среди квартирных мошенников и аферистов. В то же время эта форма договора — практически единственный вариант извлечения прибыли для хозяина квартиры, когда он выдвигает одним из условий продолжение своего проживания в ней. А для одиноких пожилых людей договор пожизненной ренты и вовсе является панацеей от всех бед. На Западе подобная форма договоров работает многие годы, но ее тщательно контролируют государственные службы.

По договору ренты одна сторона передает некое имущество, а вторая обязуется периодически выплачивать ренту в виде денежной суммы, какого-либо другого имущества или услуг. Как следует из ст. 587 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), под выплату ренты может быть передано как недвижимое имущество (в том числе квартира), так и движимое (автомобиль и т. д.).

Договор ренты должен быть оформлен в письменной форме, в обязательном порядке заверен нотариусом, а также пройти государственную регистрацию. В противном случае он не считается заключенным.

После заключения договора право собственности на квартиру, переданную под выплату ренты, переходит к плательщику ренты. Однако получатель ренты остается в ней жить. Более того, он становится залогодержателем квартиры. Если по какой-либо причине выплата ренты прекратится, получатель имеет право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, т. е. квартиры, в которой он проживает. Если под выплату ренты было передано движимое имущество, плательщик обязан в договоре ренты указать условия обеспечении своих обязательств перед получателем или свою обязанность по страхованию риска невыплаты ренты. Данное условие является обязательным для договора ренты.

Вместе с тем, поскольку право собственности уже перешло к плательщику, он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом обязательства по выплате ренты переходят вместе с имуществом. Вместе с тем для соблюдения интересов получателя законом предусмотрено, что новый собственник имущества и плательщик несут субсидиарную ответственность. Это значит, что, если новый хозяин имущества не сможет выплачивать ренту, получатель имеет право обратиться с соответствующим требованием к прежнему владельцу имущества.

Законодательством также предусмотрено, что по договору ренты имущество может передаваться как бесплатно, так и за определенную сумму. Если оно передается за деньги, к договору применяются правила, регулирующие сделки купли-продажи. В этом случае помимо собственно ренты плательщик обязан уплатить получателю еще и некую сумму за имущество. Передача имущества по заниженной цене невозможна, поскольку в этом случае сделка может быть признана недействительной. С первого взгляда кажется, что эту проблему легко решить: надо просто указать в договоре, что имущество передается бесплатно. Однако все не так просто. Вышеизложенное — общие правила, применимые к любому из договоров ренты. Теперь перейдем к рассмотрению разновидностей этого договора.

В жизни нет ничего более непостоянного, чем «постоянная рента» При оформлении постоянной ренты права ее получателя могут передаваться от одного лица другому по договору уступки права требования, по наследству или в порядке правопреемства. Получателями постоянной ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации. Фактически обязательства по договору постоянной ренты, при условии их выполнения сторонами, могут быть вечными, поскольку обязанности плательщика также могут переходить в порядке наследования или правопреемства. Почти все условия договора ренты могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм законодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором ренты. Например, рента должна выплачиваться в конце каждого календарного квартала в денежной форме; размер ренты может увеличиваться пропорционально росту минимального размера оплаты труда (МРОТ), а на сумму, подлежащую выплате, получателю могут быть оказаны какие-либо услуги по его пожеланию.

Пожизненная рента — договор, который нельзя разорвать

В отличие от постоянной пожизненная рента прекращается со смертью ее получателя. Законом определено, что получателями пожизненной ренты может быть несколько лиц. В этом случае после смерти каждого из них доля оставшихся получателей пропорционально увеличивается за счет доли умершего. В данном случае никакой речи о наследовании ренты нет, поскольку характер обязательств исключает передачу прав получателя по наследству. Нельзя заключать договор в интересах лица, уже умершего к моменту его заключения.

Законодательством определено, что сумма пожизненной ренты не может быть ниже одного размера МРОТ и должна выплачиваться в конце каждого календарного месяца. В том случае, если получатель ренты требует расторгнуть договор из-за неисполнения обязательств плательщиком, получатель может потребовать вернуть ему ранее переданное имущество (в том случае, если имущество было передано бесплатно).

Еще один важный момент: в том случае, если переданное под выплату ренты имущество по каким-либо причинам (не зависящим от получателя платежей) погибло, договор все равно продолжает действовать.

Пожизненное содержание с иждивением — вариант для экстремалов

Некоторые юристы выделяют этот договор, указывая, что он по своей природе отличается от договоров ренты. Однако в п. 2 ст. 583 ГК РФ указано, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество (ст. 601 ГК РФ). Плательщик обязан обеспечить получателю жилье, питание, медицинские услуги, а также, по договоренности сторон, уход и ритуальные услуги. Все услуги должны быть указаны в договоре в денежном выражении (не менее 2 МРОТ). По соглашению сторон возможна замена указанных услуг на денежное возмещение.

В отличие от иных разновидностей ренты в данном случае плательщик не может распоряжаться переданным ему имуществом без согласия получателя платежей. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного имущества, дабы его ценность во время действия договора не уменьшилась. В случае нарушения плательщиком условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты. При этом плательщик не имеет права потребовать компенсацию за понесенные им расходы.

Выкуп ренты вполне возможен. Только очень затратен

Выкуп возможен по инициативе как получателя, так и плательщика ренты. Получатель может потребовать выкупить ренту в том случае, если плательщик не может исполнять свои обязательства или просрочил выплаты. Плательщик в свою очередь имеет право отказаться от выплаты ренты, для чего он должен ее выкупить. Отказ должен поступить к получателю ренты в письменной форме не менее чем за три месяца до прекращения выплат.

Самое интересное заключается в правилах определения выкупной цены. Как уже отмечалось, имущество может передаваться бесплатно или за деньги. Это основной фактор определения выкупной цены. Разумеется, стороны могут определить выкупную цену в самом договоре. Однако если они этого не сделали, действуют следующие правила. Если имущество было передано за плату, выкупная цена составит размер годовой ренты. Иначе говоря, если вы платили постоянную ренту — 30 тыс. руб. ежеквартально, то выкупная цена составит 120 тыс. руб. Если имущество было передано безвозмездно, тогда придется уплатить не только ренту за год, но и стоимость переданного имущества (его цена будет определяться исходя из общих условий рынка). Эти правила выкупа ренты и определения выкупной цены действуют для всех видов ренты.

Теоретически нормы Гражданского кодекса, посвященные ренте, в большей степени защищают ее получателя. Судите сами, плательщик обязан не только платить ренту или осуществлять определенные услуги, но в ряде случаев заплатить за передачу имущества. Заключая договор ренты, он, таким образом, будет расходовать больше денег. Однако большинство получателей ренты — лица весьма преклонного возраста, чем нередко пользуются многочисленные мошенники.

Наиболее популярным у них является оформление пожизненного содержания с иждивением. Такие договоры, как правило, заключают люди, которые нуждаются в постоянном уходе. Их легче контролировать и обманывать. Поскольку договор действует, пока жив получатель ренты, очень часто такие получатели живут считанные месяцы с момента заключения договора. Это наименее защищенные законодательством люди. Аналогичная ситуация и с пожизненной рентой. Разница лишь в том, что при постоянной ренте необходимо платить деньги, а при иждивении — осуществлять уход за получателем. Получатели постоянной ренты защищены лучше, мошенникам просто нет смысла избавляться от них или продавать их квартиры. Правда, в случае с одинокими людьми мошенников устроит любой договор.

Вместе с тем, если бы каждый получатель ренты знал свои права, ситуация могла бы измениться. Нет необходимости бояться заключения договоров ренты. Просто до его подписания необходимо получить соответствующую консультацию у юриста, а при оформлении договора четко понимать, с кем вы заключаете этот договор.

Квартира по договору ренты без права возврата наследникам

Верховный суд постановил, что только лишь факт отсутствия регистрации прав собственности в Росреестре не может быть основанием для непризнания отчуждения имущества по договору ренты.

Такое разъяснение Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала в ходе рассмотрения дела гражданки, которая получила недвижимость по договору ренты. Истцами выступали наследники пенсионерки (сын и сестра), отписавшей свою квартиру в обмен на содержание и уход. Местные суды встали на сторону родственников, постановив забрать жилье у получательницы ренты и включить его в наследство.

Но Верховный суд не согласился с вердиктом нижестоящих инстанций и защитил права получательницы недвижимости, также пояснив, какие законодательные нормы защищают права сторон договора ренты.

События произошли в Москве. В суд обратились родственники, возмущенные тем, что квартиру по договору пожизненной ренты получил чужой человек. Они настаивали, что должны унаследовать недвижимость, и потребовали, чтобы суд вернул ее и разделил пополам.

Родственники ссылались на закон, согласно которому они могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Кроме того, по их словам, переход прав собственности на жилье был зарегистрирован уже после смерти изначальной хозяйки. Как считали родственники, несмотря на то, что ответчик зарегистрировала на себя право собственности на недвижимость, получательница ренты еще не вступила во владение ею и не начала платить за коммунальные услуги.

Районный и московский городской суд поддержал аргументы родственников. Тогда получательница ренты обратилась в Верховный суд РФ, который согласился с её доводами.

По словам судей, необходимо отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, поскольку суды нижестоящих инстанций не соблюли нормы материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда представила ситуацию следующим образом. Пожилая собственница квартиры заключила договор пожизненного содержания с иждивением с гражданкой, документ был нотариально заверен. Согласно договору, жильё пожилой хозяйки переходит в собственность гражданки, за что она обязуется пожизненно содержать пенсионерку, которая при жизни может продолжать пользоваться квартирой.

После заключения договора представитель пенсионерки, действующий по доверенности, подал в Росреестр заявление и полный пакет документов для того, чтобы зарегистрировать переход прав собственности на квартиру новой хозяйке. Спустя некоторое время пенсионерка умерла, и регистрация перехода права собственности состоялась после смерти пожилой женщины.

При рассмотрении дела районный суд отталкивался от того, что условия договора пожизненного содержания не начали выполняться ни одной из сторон. Получательница ренты не успела получить квартиру. Суду не было предоставлено доказательств, что она приносила пенсионерке лекарства и продукты. Кроме того, по словам истцов, правоспособность родственницы была прекращена в момент ее смерти. То есть в этот день договор пожизненного содержания был прекращен. Таким образом, логично рассудить, что переход права собственности нельзя было зарегистрировать после смерти, говорили истцы. Апелляционный суд поддержал истцов. Но Верховный суд не согласился с такими доводами, пояснив свою позицию.

В статье 432 Гражданского кодекса сказано, какой договор считается заключенным. Статья 601 рассказывает о договоре пожизненного содержания. В рассматриваемом деле договор ренты заключен правильно, нотариально заверен и, согласно закону, не подлежал государственной регистрации. Никто не признавал договор незаключенным. Кроме того, из материалов понятно, что в ходе рассмотрения дела родственники умершей изменили свои исковые требования и больше не хотели признавать договор недействительным. А признать его незаключенным они не требовали.

При жизни пожилая женщина не выдвигала требований расторгнуть договор из-за того, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд заключил: поскольку пенсионерка подписала договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, при жизни дала доверенность для регистрации перехода права собственности помощнице. Доверенность не была отозвана. Таким образом, факт ее смерти не препятствует госрегистрации перехода права собственности на недвижимость. После смерти лишь прекратились обязательства помощницы выплачивать пожизненную ренту.

По словам Верховного суда, нижестоящие инстанции не учли эти обстоятельства, поэтому вынесенные ими постановления незаконны.

Все решения по делу были отменены, спор отправлен на повторное рассмотрение с учетом этих замечаний.

Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?

Как выжить, если пенсия 8-10 тыс. руб. (половину из которых съедает квартплата), а поддержать некому?

Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. Её суть: пенсионер отдаёт свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни. Как не лишиться квартиры, денег, а то и жизни, решаясь на такую сделку, причём обеим сторонам, разъясняет директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки Владимир Золотухин.

Жизнь в обмен на метры

Юлия Борта, «АиФ»: Владимир Петрович, отдавать квартиру страшно. Не захотят ли ускорить кончину?

Владимир Золотухин: Подавляющее большин­ство плательщиков ренты ведут себя добросовестно. Преступления единичны. И отправной точкой для них становятся подчас действия самого пожилого человека. Через 7 лет он вдруг заявляет, что хочет расторгнуть договор, потому что нашёл лучший вариант, — есть такие старички, профессиональные «рантье». Ведь чем старше становится хозяин квартиры, тем более выгодные условия начинают предлагать агентства недвижимости. Покупатель понимает, что он теряет деньги, квартиру. Бес шепчет: «Ты можешь спасти ситуацию».

— Старичок должен возвращать деньги, когда передумает?

— Если покупатель честно исполнял свои обязательства и документально это зафиксировал, то да, хозяин квартиры обязан вернуть полученные деньги.

Рента vs ипотека

— Насколько распространены сегодня пожизненные ренты?

— В конце 1990-х — начале ­2000-х только в Москве заключалось до 3 тыс. сделок в год. Сейчас даже в крупных областных городах не больше нескольких десятков. Скажем, раньше, заключая договор пожизненной ренты, покупатель платил бабушке 8-10 тыс. руб. в месяц, рассчитывая лет на 10-15. Налоги на недвижимость были невысоки. Коммунальные платежи тоже. Обе стороны довольны. Но были и нечестные фирмы, которые обманом вынуждали пожилых людей подписывать договоры за выплаты в пару сотен рублей. Поэтому в 2011 г. Госдума приняла закон, установивший минимальный ежемесячный платёж. Он равен одному прожиточному минимуму, если квартира приобретается бесплатно, без разового взноса, по договору пожизненной ренты. В случае договора пожизненного содержания с иждивением — не менее 2 прожиточных минимумов. На момент принятия закона прожиточный минимум в Москве составлял 9 тыс., сейчас — 16 426 руб. на душу населения плюс возросший налог на недвижимость, который тоже оплачивает «покупатель» квартиры. В итоге ежемесячный платёж по договору пожизненного содержания с иждивением с 18-20 тыс. руб. вырос до 40 тыс. Кто возьмёт на себя обязательства платить такие деньги 10-15 лет (а платежи будут расти с увеличением прожиточного минимума и налогов), не имея возможности въехать в квартиру? А у нас, к примеру, есть договоры, которые длятся уже 20 лет.

— Зато бабушки выиграли.

— Напротив, изменения в законодательстве ухудшили положение пожилых людей, которые сегодня моментально попадают в группу риска. Нередко тот, кто сейчас решается заключить договор, заведомо знает, что не будет содержать старика 10-15 лет. Обычному человеку проще и дешевле взять ипотеку и сразу жить в квартире. Огромное количество пожилых людей нам жалуются: предлагают ренту на таких условиях, что иначе как бандитами их не назовёшь. А главное — новые требования к минимальным платежам распространяются и на все ранее заключённые договоры. В итоге многие плательщики ренты оказались в непростой ситуации: либо платить в 2-4 раза больше, либо потерять всё. С введением всех этих новых законов сегодня в стране рента оказалась убита.

Договор ренты: преврати свою жизнь в ад

93-летнюю пенсионерку выживают из «однушки» на Садовом кольце

16.02.2017 в 18:13, просмотров: 12893

Бабушки-старушки, особенно с квартирами в центре, — это просто лакомый кусочек для всякого рода аферис тов. Похоже, уже пора вводить постоянную рубрику про обманутых рентоплательщиками и прочими «благодетелями» московских пенсионеров. Какие только золотые горы им не обещают квартирные дельцы — и уход, и лечение, и почет. Но иногда после получения заветной подписи под договором о передаче квадратных метров сладкие обещания превращаются в угрозы.

Вера Павловна Фомишенко пережила войну, всю жизнь трудилась на «почтовых ящиках», ее работа — карта Евразии — украшала один из павильонов ВДНХ. Сейчас ей 93, однако о заслуженном отдыхе думать не приходится. Старушка бегает по судам, чтобы не лишиться своей однокомнатной квартиры, откуда ее пытается выжить бойкая и находчивая рентоплательщица.

У Веры Павловны Фомишенко своих детей никогда не было, хотя она и прожила в счастливом браке со своим первым супругом Борисом Михайловичем Фомишенко 20 лет. Из родни — только двое племянников. Один, сын брата, — военный, всю жизнь по закрытым гарнизонам, изредка находит время для старой тетушки. Племянница же не общается с Верой Павловной — тяжело это, заботиться о больной старушке.

Фомишенко — коренная москвичка. Окончила школу летом 1941 года.

— Помню, на выпускной с рассветом мы всем классом пошли на Красную площадь. Стояли на мосту, и видно было где-то далеко за городом красное зарево. Мы тогда еще не знали ничего о наступлении фашистов, об этом только утром стало известно. Но один из наших одноклассников почему-то сказал: «Вот, смотрите, это зарево нашей жизни. »

Дальше была война. Москву бомбили нещадно. Вера, как все, лазала по крышам и собирала немецкие зажигалки, пряталась от бомбежек в метро. Потом ее семья уехала из Москвы, несколько военных лет они голодали в эвакуации.

По возвращении в Москву их квартира оказалась занята. Жили в сыром и неуютном подвале, но никогда не жаловались.

— В то время много людей в подвалах жили. В конце концов семья получила квартиру на Татарской улице. Там и жили все вместе — мама, папа и взрослые дети. А в 1964-м их дом снесли и семью расселили. Вера Павловна с мужем получила ту самую «однушку» на Крымском Валу, в доме прямо напротив Парка Горького. В ней до сих пор и живет. И из нее сейчас старушку пытается выгнать рентоплательщица, молодая и активная Маргарита Лепилова.

Плата за квартиру в центре — 2500 рублей в месяц

— Как вообще вы познакомились с этой Маргаритой Николаевной?

— Да ее тут многие знают. Она не со мной одной заключила договор ренты. Только в нашем доме у нее пять квартир. Меня с ней познакомил мой второй муж Евгений Алексеевич Смецкий еще в 2003 году. Его квартира — двухкомнатная в соседнем подъезде — тоже ей досталась не так давно, после его смерти.

Первый муж Веры Павловны умер в 1980 году, когда ей было 57 лет. Она очень переживала потерю близкого человека, 20 лет после его смерти жила одна.

— Тяжелее всего было в 90-е, — вспоминает Вера Павловна. — Пенсия крошечная, ее часто задерживали. Порой даже есть было нечего. Я пошла работать гардеробщицей в институт, который тут неподалеку. Там зарплата, конечно, не бог весть какая, но у института было свое подсобное хозяйство, и часто всем сотрудникам раздавали то картошку, то морковку. Даже крупы иногда. Ну а потом я не могла уже работать, сломала руку. Даже готовить себе сама была не в состоянии, пришлось ходить в центр социального обслуживания на бесплатные обеды. Там я и познакомилась со своим вторым мужем Евгением Алексеевичем Смецким. Хотя мы могли бы и раньше с ним встретиться — ведь он мой сосед, только из другого подъезда.

На момент встречи Вере Павловне было 78, ее избраннику — 75. Евгений Алексеевич приходил каждый день и готовил Вере Павловне горячий завтрак. Вместе они степенно прогуливались по парку, разговаривали.

— Постепенно я к нему перебралась жить. Вот он-то меня и убедил подписать с Маргаритой Николаевной договор пожизненной ренты: «Ты уже не молода, много болеешь, и, если меня не станет, Рита о тебе позаботится. Она хорошая женщина». Ну, я и согласилась. Было это в 2003 году.

— По ренте нам полагалось по 1000 рублей в месяц. Платежи за квартиру Маргарита тоже компенсировала. Каждый месяц приходила с деньгами. В этом, собственно, и было ее участие в нашей жизни. Так продолжалось 3 года, до 2006-го. Потом, по ее инициативе, мы перезаключили договор на какую-то фирму — ООО «ИНВЕСТсоцгарантия». Она объяснила, что так надо и что нам так выгоднее — рентные платежи увеличатся с 1000 до 2500. Ну и еще при переподписании договора нам с Евгением Алексеевичем полагались единовременные выплаты: мне 550 000 рублей, а ему — 650 000. Так в договоре написано, но принесла она нам на двоих всего-то 750 000. Сначала говорила, что остальное потом отдаст, а потом вообще сослалась на то, что уже заплатила нам первый взнос еще по старому договору. Вы, мол, все сложите, вот и получите нужную сумму. Мы не спорили, хотя и по тому договору нам так и не доплатили. Неужели из-за денег будем ругаться? Жили мы неплохо, денег нам вполне хватало. Ну и Маргарита Николаевна стала приносить нам по 2500 рублей.

— И на что вы свои 750 000 потратили? Дачу купили?

— Нет. Заплатили за мое лечение, у меня камни были в желчном пузыре — Евгений Алексеевич нашел платный вариант операции по современной технологии. Так меня и вылечили.

Что касается Лепиловой, то ей можно только позавидовать — за две квартиры на Садовом кольце 5000 рублей в месяц. Многие возразят — еще и квартплата! Но и тут находчивая риелторша не прогадала: ведь ветеранам полагается льгота при оплате коммунальных платежей в 50%.

— За квартиру я всегда платила сама, из своей пенсии. А потом Рита приходила и компенсировала мне эти деньги, — рассказывает бабушка.

При этом Лепилова в своих финансовых ведомостях указывала все одной суммой, не расписывая, что именно идет в счет оплаты услуг ЖКХ, а что — непосредственно в платежи по ренте. Таким образом получалось, что рентоплательщица очень даже добросовестная и платит несчастной старушке большую сумму, чем прописано в договоре. По доброте душевной, как она теперь пытается доказать в суде.

Пенсионеры же, конечно, обо всех этих тонкостях и не задумывались. Тем более что, подписывая договор пожизненной ренты, Вера Павловна и Евгений Алексеевич в большей степени рассчитывали не на материальную поддержку, а скорее на моральную. На помощь и участие.

И пока они были вдвоем, друг о друге заботились, поддержка рентоплательщицы была особо и не нужна. В 2009 году старики даже официально оформили свой брак.

«Когда муж умер, она дала 300 рублей на розы. »

Участие понадобилось в 2010 году, когда умер Смецкий.

— Я была так разбита тогда, что даже не смогла встать с кровати, чтобы заниматься похоронами. Слава богу, за это взялась двоюродная сестра мужа. Лепилова же только и сделала, что дала 300 рублей на розы и выделила машину для родственников, желающих поехать на похороны на кладбище. И то только в одну сторону. Обратно пожилые люди добирались сами.

На следующий же день после похорон Маргарита Николаевна отобрала у Веры Павловны ключи от квартиры Смецкого и стала поторапливать с переездом. И тут же, не дожидаясь ничего и никого, стала выносить в мусорку вещи Евгения Алексеевича и готовиться к ремонту.

— Я была возмущена, — вспоминает Вера Павловна. — Еще ведь не прошло 40 дней. Еле-еле нам удалось уговорить Маргариту Павловну подождать положенного по всем канонам срока. Но ровно на 41-й день я переехала к себе.

Переездом старушки Лепилова особо не занималась. Помогали родственники мужа и племянник Андрей. Лепилова так же приходила раз в месяц с деньгами. Но одинокие старики у нас всегда под «присмотром». Тут же регулярно и настойчиво Веру Павловну стали навещать продавцы по продаже всевозможных БАДов — чудесных лекарств от всех болезней. В итоге львиная часть пенсии Фомишенко стала уходить на чудо-таблетки. А когда заболела, попала в больницу и не смогла вовремя выкупить очередную порцию пилюль, то эти торгаши звонили и угрожали старушке:

— Они так и говорили: «Ты сдохнешь». Я очень испугалась, рассказала обо всем Рите. Она посоветовала обратиться в суд и даже предложила мне своего адвоката — Гаджиеву. Я поначалу обрадовалась, а потом расстроилась, так как эта адвокатесса затребовала за свои услуги 100 000 рублей. У меня таких денег, конечно же, не было.

Лепилова тут же пришла старушке на выручку, предложив оплатить услуги юриста в счет будущих рентных платежей, которые и так-то составляли копейки. Так и поступили. По заявлению Фомишенко следственные органы завели уголовное дело. Был суд, куда нанятая адвокатесса не особо рвалась ходить. Да и зачем, если против мошенников и так выступают государственные обвинители — следственные органы и прокуратура. Потом выяснился интересный факт — Гаджиева оказалась подругой Лепиловой и сегодня выступает в суде уже против Веры Павловны, в качестве защитника рентоплательщицы. Она же активно участвует в травле старушки, так как регулярно приходит вместе с Маргаритой Николаевной к ней в квартиру, а сотрудникам полиции представляется адвокатом Веры Павловны (!).

Но это все будет позже. А пока же наша Вера Павловна живет в своей квартирке, Лепилова ежемесячно ее навещает, приносит деньги:

— Я пару раз пыталась заговорить о том, что неплохо было бы повысить мне ренту, но Рита всегда отнекивалась, и так, мол, ты мне должна за адвоката.

Одинокой старушке сегодня помогают племянник или соседка. Облезлая 50-летняя чугунная ванна, старые протекающие краны, обои, которым не меньше 30 лет. В негодность в квартире пришло почти все: стены в огромных трещинах, краска с потолка осыпается.

— Лепилова обещала сделать ремонт, но стало ясно, что обманула, — вздыхает бабушка.

А в канун новогодних праздников — 18 декабря 2015 года — Вера Павловна сломала ногу. Перелом сложный, со смещением, на «скорой» бабушку отправили в больницу.

— Как Маргарита Николаевна узнала о том, где я, — не знаю. Но она примчалась в больницу где-то на 4-й день. До этого меня навещал и привозил все необходимое племянник. Дальше все переговоры с врачами вела она. И уж не знаю почему, но 24 декабря, когда я еще толком не оправилась, она мне заявила: «Или выписывайся из больницы домой, или тебя отправят в дурдом». Я позвонила племяннику Андрею, чтобы он меня из больницы забрал, но Лепилова сказала, что сама справится.

Перевезти лежачего больного — непростая задача. Для таких случаев в больнице есть специальная машина и квалифицированные санитары. Но и от их услуг Маргарита Николаевна отказалась. Чуть ли не волоком вытащила старушку на улицу и усадила в такси. Чтобы дотащить Веру Павловну до лифта, тоже понадобилась помощь. Лепилова нашла двух рабочих, которые кое-как подняли ее в квартиру.

— Уже дома Рита мне заявила, что на мою доставку из больницы она потратила весь рентный платеж. «Хотела я тебе дать 6000 рублей, но 2000 отдала в благодарность врачам, 2000 — за такси и 2000 — рабочим, которые тебя подняли».

К тому моменту приехал племянник Андрей. Лепилова заверила его, что сама позаботится о Вере Павловне, наймет сиделку, и что ему не о чем беспокоиться.

— Я побыл с тетей и уехал, оставив ей мобильный телефон, специальный такой купил, с большими кнопками. Договорились созваниваться по любому поводу. Мы с Маргаритой Николаевной тоже обменялись телефонами, и та сказала, что с минуты на минуту приедет ее мама, «которая останется с тетей Верой». Я пообещал, что приеду завтра-послезавтра.

Однако не успел племянник выйти за дверь, как Лепилова забрала у Фомишенко все ключи от квартиры, отключила домашний телефон и уехала. Тот аппарат, что дал племянник, тоже исчез после ухода Маргариты Николаевны.

— Все, что она сделала, — поставила около меня бутылку воды.

Неделю больная обездвиженная старушка лежала одна. Встать она не могла, позвонить кому бы то ни было тоже.

— Утром следующего дня я хотел позвонить тете Вере, но ни один ее телефон не отвечал. Тогда я набрал Маргарите Николаевне, она успокоила, мол, с тетей все хорошо, с ней ее мама. Жена моя приехала к обеду, но квартира была закрыта, никто не открывал дверь. И опять по телефону Лепилова сказал, что все хорошо, тетя спит, а мама ее отъехала к себе домой за вещами. Договорились, что она оставит один ключ от тетиной квартиры у соседки, чтобы мы могли приходить.

Но этого Лепилова не сделала. Таким образом, Вера Павловна стала заложником в своей же собственной квартире.

— Где-то на четвертый день появилась мама Лепиловой. Я лежала вся мокрая, к тому же без постельного белья даже. Она меня кое-как вытерла, поменяла подо мной пеленку, поставила воду и снова ушла. Никой еды, ничего мне не предложила.

А тем временем племянник, соседка и другие родственники не на шутку забеспокоились: несколько раз они безуспешно пытались зайти в квартиру, и только 1 января, с одобрения полицейских и при свидетелях, смогли попасть внутрь, взломав дверь. И там обнаружили еле живую Веру Павловну.

— Вы не представляете, в каком она была виде, — рассказывает супруга племянника Елена Пантелеева. — Все в экскрементах, запах в квартире стоял такой жуткий. Лежала практически как труп.

Родственники тут же нашли сиделку и сами стали выхаживать бабушку. Не заставила себя долго ждать и рентоплательщица Лепилова.

— Она мне заявила, — вспоминает племянник, — нечего сюда вам ходить, убирайтесь! И сиделка ваша не имеет права находиться в этой квартире, это, мол, все мое, я собственница, и по договору ренты ни один человек, кроме Веры Павловны, не должен здесь находиться. Я оторопел, и единственное, о чем ее просил, все разборки оставить на потом, когда тетя Вера поправится. Но она ничего не хотела слушать.

Когда Вера Ивановна Фомишенко более-менее пришла в себя, то обнаружила, что у нее пропали и паспорт, и тетрадка — дневник рентных платежей, все документы, деньги. Все!

— А 9 января пришла почтальон с пенсией. Тут же со мной была сиделка, которую нанял племянник, и Маргарита Николаевна. И после ухода почтальона Лепилова забрала всю мою пенсию в размере 21 869 рублей, оставив 1000 рублей сиделке на расходы. Я, конечно же, возмутилась. Но Лепилова начала просто орать на меня! Она говорила, что я недееспособная, что деньги мне вообще не нужны, а моя квартира ничего не стоит, и она мне уже все заплатила. Угрожала сиделке, кричала, что всю ответственность за сумасшедшего человека берет сиделка.

Теперь Маргарита Николаевна навещала свою подопечную с завидной регулярностью — раз в два дня. Но ее основной задачей было, вероятно, не помогать больной, а выживать из квартиры ее родственников всеми правдами и неправдами. К тому же она подстраивала своей подопечной различные козни — например, забрала все документы из соцзащиты на получение от них помощи (соцработника, ходунков и т.д.), представившись там племянницей.

— В свой выходной я приехала в тете Вере с самого утра, — вспоминает жена племянника Елена. — Там уже была Маргарита Николаевна вместе с адвокатом, той самой Гаджиевой, которая когда-то защищала тетю Веру в суде. Они стали угрожать мне полицией за то, что я вообще тут нахожусь. Я никуда не уходила, и тогда они действительно вызвали наряд сотрудников. Но полицейские проверили у меня документы и ушли. Гаджиева тоже ушла, а Лепилова осталась. Она просто села напротив кровати тети Веры и не давала нам общаться. И все время повторяла — «здесь все мое, и вообще я теперь здесь буду жить». Муж приехал к нам на подмогу. Вместе мы пробыли в квартире у тети до глубокой ночи, пока Лепилова не ушла.

Квартирка у Веры Павловны крошечная. Тут даже на кухне не уединишься, тем более что пенсионерка была прикована к постели.

— Это были просто невыносимые условия, — вздыхает Вера Павловна. — Лепилова, ее мать, ее дети, они все заявлялись ко мне домой, когда им только было угодно. Маргарита Николаевна несколько раз звонила при мне грузчикам и говорила: «Приезжайте вывозить отсюда рухлядь». Она все время повторяла, что ей тут ничего не нужно, кроме стен. А я, вслед за своей мебелью, могу отправляться на помойку или к своим родственникам.

Полиция никак не реагировала на звонки пенсионерки и ее родных. Закрыться и не пускать Лепилову не получалось, она тут же угрожала взломать дверь, тем более, формально она имеет на это право.

— Мы восстановили паспорт тети Веры и положили ее в больницу в платное отделение на реабилитацию, — рассказывает племянник. — Через три дня меня и жену вызвал следователь. Оказывается, Лепилова подала заявление в уголовный розыск о пропаже ее подопечной. Выслушав нашу историю, следователь посоветовал срочно обратиться в суд. Но это оказалось не так-то просто и быстро, так как по правилам сначала нужно обратиться в ООО «ИНВЕСТсоцгарантия» с несколькими претензиями, получить от них объяснения и так далее. Короче, заявление в суд мы смогли подать только в мае. И только после этого Лепилова перестала терроризировать Веру Павловну.

Хотя еще в июне она наведывалась в квартиру к Фомишенко то с Гаджиевой, то с ее мужем — адвокатом Буньямином Эдуардовичем (который полицейским также представлялся защитником пенсионерки), то с участковым, то еще с какими-то людьми. К слову, 5 июня визитеры, чтобы попасть внутрь квартиры, просто бесцеремонно выломали входную дверь.

— Вы не представляете, что она теперь говорит в суде, — только и разводит руками племянник Андрей. — Что тетя Вера чуть ли не падшая женщина и после смерти мужа вела разгульный образ жизни — красила губы помадой и водила к себе домой разных мужчин. Меня же она называет не иначе как охотником за чужими квартирами. Дети Лепиловой тоже дают теперь показания в суде, где под присягой утверждают, что все эти годы Вера Павловна была им как родная бабушка, хотя они ее даже толком не знали.

Сама же Вера Павловна на заседаниях теряется, путается в словах и сбивается с мыслей.

— Я так волнуюсь, — говорит она. — Говорю все время медленно, сбивчиво, что-то невпопад, судье сложно меня выслушать до конца. Боюсь, ничего у нас в этом суде не выйдет.

Похоже, что у рентоплательщицы просто сдали нервы — столько лет ждать, пока освободится квартира. Все-таки с 2003-го по 2017 год прошло уже почти 14 лет, а старушка, даром что ей 93, все еще жива. Вот г-жа Лепилова и не выдержала: выдала себя с головой.

— К сожалению, такая порочная практика в рентных отношениях складывается уже довольно давно, — комментирует юрист, кандидат экономических наук Андрей Акулов. — Дело усугубляется тем, что у пожилых людей отсутствуют средства для квалифицированной юридической защиты, часто нет необходимых доказательства для расторжения договора, в то время как с другой стороны работают профессиональные дельцы. Поэтому я бы советовал всем пенсионерам очень сильно подумать, прежде чем заключать договор ренты, и лучше вообще отказаться от этой идеи. Ну а если все-таки собрались вступить в такие отношения, непременно воспользуйтесь услугами независимого юриста. Кстати, бесплатную помощь в таких вопросах оказывают юридические конторы при ведущих юридических вузах нашей страны, есть юридические службы, консультирующие по телефону. Квалифицированное составление договора, четкость и конкретизация обязанностей плательщика ренты (например: осуществление ремонта с указанием перечня работ и материалов, индексация рентных платежей, привязка рентных платежей к прожиточному минимуму или к валютному эквиваленту, детализация услуг по уходу за получателем ренты: прогулки, медицинские, гигиенические процедуры, обеспечение/доставка продуктов с их наименованием и количеством, приготовление пищи вплоть до детализации рациона и многое другое) может уберечь в дальнейшем пожилых людей от сложностей в его расторжении или просто отпугнет потенциально недобросовестного плательщика ренты.

P.S. Когда верстался номер, стало известно, что Замоскворецкий суд Москвы в лице судьи М.Ю. Патык отказал В.П.Фомишенко в расторжении договора ренты. На этом последнем судебном заседании всплыли некие расписки Веры Павловны в получении от Лепиловой денег, которые старая женщина, по ее словам, никогда в глаза не видела. Истица пыталась пояснить, что это подлог, так как никаких денег она у Лепиловой не брала, но суд на это никак не отреагировал, более того – на Фомишенко, таким образом, повесили еще и долг в 300 000 рублей.

«Судья обязала Веру Павловну не чинить препятствий ООО “ИНВЕСТсоцгарантия” в исполнении договора ренты», — пояснила адвокат Дарья Евсеева.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27327 от 17 февраля 2017 Тэги: ЖКХ, Пенсии, Смерть, Суд, Уголовное дело, Такси, Метро, Школа, Дети , Война, Лекарства, Праздник Организации: Полиция ЖКХ Места: Москва

Еще по теме:

  • Порядок очереди при вступлении в наследство Полезная информация Глава 63. Наследование по закону Статья 1141. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями […]
  • Муж хочет развода а я его люблю Что делать, если муж хочет развода. Вопрос психологу: Что делать, если муж хочет развода, но сомневается, правильно ли он делает? Мы женаты 1 год (вместе 5 лет)… На днях у нас был […]
  • Адвокат на пархоменко Адвокат на пархоменко Адвокатский кабинет «Правосудие» предлагает юридические услуги в Уфе. Мы предоставляем эффективную, квалифицированную помощь и поддержку от настоящих профессионалов. […]
  • Регистрация ооо в выборге Регистрация ООО в Выборге. От 7000 рублей. (911)929-06-29 Юридическая компания "Решетов и Партнеры" оказывает комплексные услуги по регистрации ООО в Выборге и во всех районах […]
  • Пьяный за рулём адвокат В Мурманске адвоката-наркомана поймали пьяным за рулём В Мурманске адвокат обвиняется в управлении транспортом в состоянии наркотического опьянения, будучи при этом подвергнутым […]
  • Ст 30 ч1 ст 228 Какая мера наказания будет, если обвиняют по ч 3 ст 30 - ч 2 ст 228 УК РФ? УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ОЗНАЧАЕТ И КАКАЯ МЕРА НАКАЗАНИЯ БУДЕТ ЕСЛИ ОБВИНЯЮТ ч.3 СТ.30-ч.2 […]