Дарственная на долю квартиры сыну

Оглавление:

Оформление дарственной на долю в квартире

Правила по которым происходит оформление дарственной на долю в квартире почти идентичны правилам, установленным ГК РФ для сделки, в результате которой отчуждается вся жилплощадь.

Важным отличием является то, что для реализации договоренности собственник должен в обязательном порядке заручиться надлежащим образом, оформленным и нотариально заверенным согласием всех без исключения совладельцев жилища, в том числе и несовершеннолетних лиц. Это правило действует в сделках, участниками которых являются чужие друг другу люди.

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется путем заключения договора, который подписывается обеими сторонами сделки, и в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Перечень документов необходимых для оформления соглашения может меняться в зависимости от количества и статуса совладельцев жилья, но правоустанавливающий акт на квартиру нужен в любом случае.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно оформить договор дарения на часть своей недвижимости юридически грамотно, обратитесь за бесплатной или платной консультацией юриста на сервис Правовед.RU. Специалист поможет сделать все изначально правильно.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Каков список документов для оформления дарственной на 1/2 квартиры между родственниками?

Добрый день. Какой полный список документов, который необходимо предоставить нотариусу для оформления дарственной на 1/2 квартиры близкому родственнику, владеющему другой 1/2 частью этой квартиры?

Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире?

Здравствуйте, мне в квартире родителей по наследству досталась 1/6 часть, которую я оформила в собственность, у сестры — 5/6. Хочу свою часть подарить ей, но мы находимся в разных регионах и приехать для оформления бумаг нет возможности. Подскажите . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Оформление дарственной на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Как оформить дарственную на долю квартиры,если там прописан несовершеннолетний ребенок(живет с матерью,родители в разводе)? И можно ли прописать ребенка в другую квартиру вместе с отцом,если отец не собственник жил.площади?

Каков размер госпошлины при оформлении дарственной на 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте! Мой муж хочет оформить на меня дарственную 1/2 доли в квартире. Подскажите пожалуйста, все предстоящие расходы по этому вопросу: госпошлина,нотариус или ещё что-то.

Оформление дарственной на часть квартиры

Добрый день! Есть договор на приватизацию квартиры на 4-ч человек в долях 1/4, но нет свидетельств. Мне нужно оформить дарственную своей 1/4 части на другого собственника. Можно сначала оформить дарственную, а потом свидетельство оформить, чтобы . Показать полностью

Как оформить дарственную на 1/2 квартиры?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить дарственную на квартиру? А точнее . сколько на это нужно времени?. какие документы нужны? нужен ли второй собственник квартиры? Пенсионер (мать) и ее дочь (второй собственник квартиры) имеют . Показать полностью

Какова стоимость оформления дарственной на человека на долю в квартире?

Здравствуйте.подскажите пожалуйста,сколько будет стоит оформить дарственную на человека на долю в квартире?доля составляет 13 кв.м

Дарение доли квартиры и оформление дарственной со скидкой

хочу свою 1/2 доли квартиры подарить сыну в которой он проживает у него тоже 1/2 доля . я сам проживаю на селе . в квартире не прописан какие документы мне нужны сколько стоит и есть ли скидка пенсионерам по 3гр.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на половину квартиры, которую я унаследовала, моему сыну?

По наследству мне досталась половина родительской квартиры, которая в моей собственности с 2011 года. вторая половина квартиры принадлежит моему брату. Могу ли я подарить мою половину квартиры моему сыну, нотариально и в регистрационной палате . Показать полностью

Оформление дарственной на сына, находящегося в браке

Здравствуйте, с какой целью производится покупка квартиры следующим образом: брак зарегистрирован. Есть маленький ребенок. Купленную квартиру на себя оформляет мать мужа, а затем через дарственную переписывает на моего мужа (её сына)? Достанется ли . Показать полностью

Какие нужны документы для оформления дарственной на сына?

Сделать дарственную на долю в кв. на сына, какие нужны документы взять с собой,сколько будет стоить услуга? и как быстро все можно оформить? Спасибо.

Сколько стоит оформление дарственной на кваритру у нотариуса?

у моей мамы 1\3 доли в кв. у меня 2\3.она хочет оформить дарственную своей доли на меня. кадаст. стоимость квартиры 1200000т.р.сколько эта процедура будет стоить у нотариуса.

Каким образом сейчас осуществляется процесс оформления дарственной между близкими родственниками?

Добрый день! В СМИ идет большой поток сообщений о новом законе об оформлении дарственной. Якобы все подобные сделки должны будут сопровождаться нотариально без исключений. Подскажите, пожалуйста, этот закон уже приняли или он только находится в . Показать полностью

Как оформить дарственную на долю квартиры сыну?

Хочу оформить дарственную своей доли квартиры на сына какие нужны для этого документы присутствие сына обязательно или нет и сколько это будет стоить. Зарание спасибо за ответ

Какие документы необходимы для договора дарения?

Сколько стоит оформление дарственной на долю в квартире от брата своей сестре и какие надо документы?Фамилия у нас разная,поскольку отцы разные.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2018 году + инструкции где их получить

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

В этой статье мы перечислили документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год и мы его периодически меняем, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

На странице мы написали такие понятия как даритель и одаряемый. Даритель — тот кто дарит, одаряемый — тот кто принимает дар.

Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

    Договор дарения доли в квартире;

Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большистве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

Дополнительно:

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Как правильно собрать необходимые документы д.

Налог на недвижимость. Льготы для пенсионеров.

Комментарии (15)

Для меня было новостью, что оформить дарственную можно самостоятельно, при этом даже съэкономишь немалую сумму. Хотя, поручив это дело проверенному нотариусу, можно быть уверенным, что всё будет сделано правильно, законно. Хорошо,что в статье дан перечень документов, необходимых для подачи заявки на дарение доли, а также порядок действий, выгоды и недостатки обоих способов, разъяснены все нюансы дарения родственникам или посторонним. Удобно, что заявку можно подать через интернет.

Всегда думала, что все юридические действия обязательно нужно совершать только при помощи нотариуса, а оказалось, что ошибалась. Хорошо, что я нашла данную статью, как раз интересуюсь данным вопросом, всё искала, как сэкономить деньги и всё правильно сделать при дарении доли квартиры. Спасибо за актуальную информацию и полезные нюансы, особенно меня порадовали советы, как можно уменьшить количество расходов при оформлении договора дарения, и то, что всё можно сделать самостоятельно, не навещая нотариуса!

Доброго времени суток. Мы с женой удивились, когда узнали, что оформить договор дарения можно самим. Статья очень полезная, я считаю. Очень облегчила суету с бумагами по данному вопросу. Потому что в наше время никому ничего не нужно, и бегая по нотариусам, можно потерять уйму времени. Порадовала новость, что заявку вообще можно оставить через интернет, не выходя из дома. Спасибо.

Я так же была уверена, что при дарении квакртиры надо обязательно задействовать нотариуса, что, как правильно тут сказали. отнимет массу времени. Но больше всего я удовлетварена тем , что нашла в статье подсказку о том, как совершать дарение непрямому родственнику. Так муж хочет подарить квартиру пасынку, то есть моему сыну, тогда значит сначала надо оформить дарственную на меня. Спасибо за подсказку.

Полтора года назад мы с женой расторгли брак. Жена уехала жить в другой город и остался нерешенный вопрос с квартирой, которая была оформлена на двоих. Все мои попытки решить этот вопрос ни к чему не приводили.
Каково же было моё удивление когда заказным письмом я получил документы, в которых значилось, что часть жены подарена сыну (который остался жить со мной). Чему мы с сыном безумно рады. Никогда бы не подумал что вот так просто можно подарить свою часть квартиры.

Я уезжал в длительную командировку за границу, В стране куда я ехал сейчас не спокойно. И я не исключал какой нибудь форс-мажор. Решил свою часть квартиры подарить сыну. Сначала занялся этим сам, но со временем понял , что бумажная волокита не для меня. И я обратился к нотариусу, который потребовал от меня всего три документа. Все процедуры по оформлению он проводил сам. По деньгам это вышло конечно намного дороже, но зато мне оставалось только придти и забрать готовые документы.

Сведения, изложенные в статье, несколько устарели. С марта 2015 года регистрация договора дарения как сделки отменена. По моменту возникновения прав и обязанностей сделка из формальных «перекочевала» в стан консенсуальных. Регистрация совершается сейчас лишь в отношении права собственности на основании правоустанавливающего документа – договора дарения.

Я не являюсь собственником квартиры. Квартирой, в которой я прописан владеют дети и жена. Могу я не пускать приставов по закону?
Могут они вскрыть дверь, без согласия владельцев, которые ничего не должны?

У нас в стране всё возможно. Вызовут мчс и спилят дверь, хотя по закону таких прав не имеют.

Уже не радуйтесь! С 01.01.2017 дарение ОБЯЗАТЕЛЬНО УДОСТОВЕРЯЕТСЯ у НОТАРИУСА в случае, если вы дарите ДОЛЮ в квартире.
В других случаях дарения нотариус не нужен

Здравствуйте, где это написано? Где написано что собственник индивидуальной собственности не может подарить долю/доли без нотариального удостоверения договора дарения?

С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

Читайте п.1 статья 42 . Любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Проще сказать -если слово ДОЛЯ если будет написано в договоре дарения,значит сделка касается долей и ТОЛЬКО через нотариуса!

Решила подарить сыну свою1/2 доли и проживать с ними вместе..узнаю, что после вступления в собственность..он может меня просто выписать и выкинуть…это реально.

В дарственной сделайте приписку : особые условия : с пожизненным проживанием дарителя.

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника?

В наше время жилплощадь просто так не получают, а уж надеяться на щедроты государства — и вовсе неумно.

Если квартиры немножечко, даже…доля, это уже хорошо. А если она есть, почему бы ее не подарить? И как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

  • наличие части имущества в собственности;
  • соглашение о выделении долей;
  • добрая воля и вменяемость дарителя;
  • правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Как это происходит?

Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

Можно обойтись и без нотариуса, если вы уверены, что все сформулируете правильно и к вашей сделке нельзя будет придраться.

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

Об особенностях дарения части в квартире между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли мужу или жене вы можете скачать тут.

Содержание договора

Он должен содержать:

  • место и время написания;
  • информацию о сторонах;
  • адрес квартиры;
  • на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
  • размер имущества;
  • упоминание о передаче в дар;
  • особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся? Итак:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
  • ИНН дарителя;
  • документ о выделении долей;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

Недействительность сделки

Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

    даритель невменяем;

неправильно составлен договор;

неверно указан предмет договора (например, площадь имущества);

не получено согласие попечительского совета, хотя требовалось;

новый хозяин не имел права принимать такой подарок в силу служебного статуса;

договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству;

новый обладатель недостойным образом обращается с подарком (например, использует в нежилых целях или существует реальная угроза утраты помещения);

сделка подписана под влиянием угроз, обмана или давления;

не получено согласия мужа или жены;

получивший знал, что права задействованного лица будут нарушены, но принял подарок;

  • умышленное преступление, совершенное получателем по отношению к дарившему или его семье.
  • Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

    Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

    Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

    О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

    Особенности и нюансы

    Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

    Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

    Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

    В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

    Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

    Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

    Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

    Дарение доли в квартире

    Ответы юристов на вопросы относительно процедуры и оформления договора дарения доли в квартире

    Возможность оформить дарственную (договор дарения) не на целую жилплощадь, а на её часть – долю – прописана в статьях Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям ГК РФ дарение доли в квартире возможно для всех категорий граждан: могут получить свою часть недвижимости по договору дарения в том числе и несовершеннолетние, не близкие родственники и т.д.

    По факту дарение доли в квартире оформляется точно так же, как и дарственная на всю жилплощадь. Пакет документов включает в себя и бумаги, свидетельствующие о праве собственности, и документы, идентифицирующие личность сторон договора, и подтверждение того, что квартира действительно разделена на части.

    Отличие в оформлении состоит лишь в том, что дарственная должна сопровождаться согласием других владельцев объекта недвижимости – причем, нотариально заверенным.

    Подробнее о том, как оформить этот документ и какие бумаги должны его сопровождать, узнавайте у юристов портала Правовед.RU: по телефону и онлайн через форму вопрос-ответ.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Могу ли я подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?

    Квартира принадлежит мне и моему брату в равных долях. Могу ли я подарить свою долю сыну, которому 10 лет?

    Как оформить дарение доли квартиры от отца дочери, если отец постоянно в командировках?

    Добрый день, какие документы нужны для договора дарения доли в квартире, мой отец дарит мне долю я дочь. Очень сложная ситуация, так как отец с нами не проживает и сложно с ним встретится, он находится в постоянных командировках. возможен вариант . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Долго ли происходит регистрация права при дарении доли в квартире?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при дарении доли в квартире, долго ли проходит регистрация прав? Сейчас вед не нужно получать свидетельство о регистрации прав, а только Выписку из ЕГРП? можно ли у нотариуса запросить с помощью его ЭЦП? . Показать полностью

    Дарение доли в квартире сестре

    Мы с сестрой живём в Мурманской области и имеем в Рязанской области в собственности квартиру в двух долях. Я хочу подарить свою долю сестре,как это сделать и можем ли мы с ней оформить эту сделку по месту жительства в Мурманской области

    Нужно ли платить налог, при дарении доли квартиры пасынку?

    При дарении 1/2 доли в квартире пасынку нужно платить подоходный налог 13%, в связи с этим можно ли подарить эту долю дочери, которая потом передарит эту долю пасынку без уплаты налога, так как они являются братом и сестрой по матери. Если можно — . Показать полностью

    Нужно нотариальное заверение договора дарения доли квартиры?

    Здравствуйте! Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

    Какое налогообложение при дарении доли квартиры?

    Дарение доли квартиры было в декабре 2015 года, стороны оценили недвижимость в 50 тыс. руб., какой налог я заплачу по закону до 01.01.2016 года, или ко кадастру?

    Как правильно оформить дарение доли в квартире, можно ли обойтись без нотариуса?

    Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю в квартире маме. Прочел статью, что даритель в праве самостоятельно составить договор и затем зарегистрировать его в МФЦ или кадастровой палате. Заранее спасибо! Вот хотел бы узнать более подробно, где можно . Показать полностью

    Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

    Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 9/40 части квартиры общей долевой собственности своей гражданской жене ( по закону мы чужие люди друг другу получается) которая тоже является собственником 1/40 части этой же квартиры. В итоге у . Показать полностью

    Продажа или дарение доли в квартире, что лучше?

    Я с мамой являемся собственниками квартиры в равных долях, квартира в собственности более 3-х лет. Что лучше в плане уплаты налогов и прочих денежных затрат, подать свою долю маме или подарить?

    Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире от отца к несовершеннолетнему сыну?

    мы с мужем в разводе,, есть квартира, которая на данный момент в ипотеке, оформлена в 3-х долях, договорились с бывшим мужем, что свою долю он подарит сыну, тк ипотеку платить не собирается ( титульный заемщик я) банк дал согласие на эту сделку, в . Показать полностью

    Дарение доли в квартире другому дольщику

    Здравствуйте! Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности . Показать полностью

    Как составить договор дарения доли квартиры сыну?

    Мне срочно нужен образец договора дарения 1/2 доли в приватизированной квартире. Заполню сама. Хочу свою долю подарит своему сыну. В интернете очень много разных вариантов одного и того же договора , хотелось бы получить ссылку на проверенный . Показать полностью

    Дарение доли в квартире

    Я купила квартиру с использованием материнского капитала, дочке сразу выделила долю при купли -продажи, а теперь нужно выделить (подарить) долю 15 летнему сыну. Как грамотнее в договоре дарения прописать, что я из своей доли дарю сыну, но при этом . Показать полностью

    Дарение доли в квартире детям

    Требуется подарить долю в квартире детям. Квартира в общей совместной собственности 2х взрослых. Вопрос перед составлением договора дарения требуется ли переводить квартиру из общей совместной в долевую собственность

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Еще по теме: