Аренда от города нежилое помещение от г москвы

Оглавление:

Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ

Аренда коммерческого помещения, находящегося в собственности города Москва – выгодное решение проблемы размещения малого и среднего бизнеса. Арендные ставки, предлагаемые муниципалитетом, более выгодные, нежели стандартные рыночные предложения. Хотя за последние несколько лет и в этой области арендных отношений выросли расценки, она остается очень востребованной. Снимать помещение от города москва можно по обычному договору или предусматривающему право выкупа.

Аренда от города: как получить помещение?

Заполучить в длительное распоряжение помещение по выгодной ставке можно несколькими путями. Первый – участие в соответствующих торгах. Дело в том, что муниципалитет выделяет строго определенное количество помещений, которые могут быть сданы, поэтому аренда нежилых помещений от города выставляется на аукцион. Победить в нем достаточно сложно ввиду большого количества желающих. В обход торгов получить помещение могут предприятия, чья деятельность относится к списку приоритетных направлений (здравоохранение, социальное и бытовое обслуживание, образование и так далее).

Третий вариант – переуступка прав аренды. Она заключается в том, что владелец предприятия, которое все же получило право снимать помещение на льготных условиях, фактически продает его и передает новому владельцу договор аренды с муниципалитетом. Новый гендиректор в дальнейшем может распоряжаться предприятием как угодно: переименовывать, изменять род деятельности, перепродавать.

ППА в Москве: переуступка прав аренды

ППА – это переуступка или продажа права аренды (это одно и то же). Она заключается в приобретении организации, которая заключила с городом сделку долгосрочной аренды. Конечно, продавец прекрасно осведомлен о выгодах нового владельца, поэтому потребует за бизнес цену выше рыночной. Однако такой договор все равно имеет преимущества – новый владелец остается в выигрыше, несмотря на дополнительное вознаграждение продавцу. Чтобы максимально выгодной была переуступка прав аренды москва позволяет выбрать наиболее удобное помещение именно под ваш бизнес.

Единственным нюансом, который следует учитывать уже на этапе подбора желанных квадратных метров – если здание в ближайшем будущем подлежит сносу или глобальной реконструкции, вас вскоре попросят освободить помещение. Конечно, вам будет предложена другая аренда от города или компенсация, но вопрос поиска нового места дислокации снова станет актуальным.

Поскольку право аренды переуступается вместе с продажей компании, новый ее владелец получает право снимать существующее помещение на тот срок, что указан в договоре с муниципалитетом. Особенно ппа в москве для оборонных и промышленных предприятий, НИИ, поскольку им предоставляются максимально выгодные условия – разница в сравнении с рыночной стоимостью аренды может быть до пяти раз.

ППА от города Москвы: продажа права аренды и выкуп помещений

Арендуемое имущество может быть выкуплено, если это оговорено в договоре, заключенном государством/городом с представителем малого или среднего бизнеса. Обратите внимание, что аренда с правом выкупа означает приоритетное право арендатора на приобретение занимаемой площади и действует только в случае, если закреплено документально. При этом не имеет значения, каким образом было получена официальная возможность осуществлять аренду – в результате победы на торгах или путем продажи права.

Дополнительно возможность выкупа может быть оговорена и закреплена в документах даже после заключения договора, по которому организация снимает постройку или помещение в ней. В любом случае ппа от города москвы осуществляется не непосредственно муниципалитетом, а предыдущим владельцем договора. Существуют определенные требования, которым должен соответствовать арендатор, желающий получить приоритетное право выкупа:

  • он должен являться субъектом среднего или малого бизнеса;
  • имущество снимается непрерывно в течение 2 и более лет;
  • задолженности по каким-либо платежам должны отсутствовать;
  • выкуп помещений у города возможен, если арендуемое помещение не включено в утвержденный список муниципального и государственного имущества, предназначенного для передачи во временное пользование или владение субъектам предпринимательства.

При соблюдении всех этих правил, Департамент городского имущества Москвы может принять решение о возможности приватизации указанного помещения с площадью до 1000 квадратных метров. Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города. Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Выкуп помещений у города Москвы – исключения

Некоторые типы имущества могут быть запрещены к выкупу, поэтому даже продажа ппа от дигм не будет основанием для получения преимущественного права выкупа. Это в первую очередь касается объектов, которые могут принадлежать исключительно публичным собственникам (РФ, ее субъектам) или входят в перечень помещений, которые предоставляются в долгосрочную аренду представителям бизнеса. Если в первом случае поделать ничего нельзя, то во втором в некоторых случаях аренда выкуп помещения все же возможна.

Это в основном касается объектов нежилого фонда, но аналогичная практика существует и продолжает развиваться и сфере жилищного строительства. В частности, крупные девелоперы уже довольно скоро могут начать предлагать покупателям квартиры, приобретаемые именно по такой схеме.

ППА от ДИГМ – что предусматривает договор аренды с правом выкупа

Если вас интересует ппа от города, стоит заранее узнать, какие условия, права и обязанности получают обе стороны в стандартном варианте. Основные обязанности арендодателя:

  • предоставление помещения в срок до 30 дней с момента заключения договора;
  • проведение капремонта, устранение аварийных ситуаций;
  • помещение под выкуп в случае соблюдения арендатором всех требований должно быть подготовлено к переоформлению права собственности.

Главные обязанности арендатора:

  • использование помещения по назначению, обеспечение его нормального технического и санитарного состояния;
  • своевременный расчет по всем платежам, включая стоимость полного выкупа;
  • перепланировки и субаренда только с согласия арендодателя.

Как уже указывалось, возможна продажа ппа, досрочное прекращение договора или же погашение выкупной стоимости раньше оговоренного срока. При этом после подписания сторонами соглашения, претензии относительно видимых недостатков помещения (которые невозможно не заметить во время обычного осмотра) не принимаются.

Если вы приняли решение куплю ппа, это будет хорошим началом для вашего собственного дела. Обратите внимание, что приобретая права на аренду, вы получаете вместе с ними и соответствующие обязанности, поэтому с ними стоит ознакомиться максимально подробно, проанализировать данные, указанные в текущих документах.

Аренда и приватизация объектов недвижимости у города Москвы

Организатором аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, является Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Выставление объекта нежилого фонда на аукцион осуществляется на основании соответствующего распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.

Все аукционы проводятся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП.

Для того, чтобы принять участие в электронных торгах необходимо:

1. Получить электронную цифровую подпись.

2. Пройти аккредитацию на электронной торговой площадке.

3. Подать заявку на участие в торгах и принять в них участие.

Внимание. Исключительно для субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки МСП (постановление Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП) на торги выставлены объекты с начальной льготной годовой арендной ставкой от 4 500 руб./кв.м., а также со ставкой от 1000 руб./кв.м. для помещений, расположенных в подвальных этажах. Срок договора аренды – 10 лет.

  • Дополнительно для получения информации о проведении аукционов Вы можете воспользоваться услугами Информационного киоска «Ваш инвестиционный консультант» (адрес: г. Москва, ул. Макаренко, д.4, корп.1; телефон: (495) 957-75-00, доб. 54-524, 54-523, адрес электронной почты: [email protected]).
  • Для получения информации о выставлении объекта, находящегося в собственности города Москвы, на аукцион, по которому заявочная кампания не объявлена, Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (г.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, тел. +7 (495) 777-77-77, адрес электронной почты: [email protected]).

Дополнительно информируем. Правительством Москвы принято решение временно не индексировать в 2018 году рыночные городские ставки аренды на нежилые помещения по действующим договорам. Кроме того, льготные ставки по таким договорам будут продлены и сохранятся до 31 декабря 2018 года.

Долгосрочная аренда нежилых помещений и зданий от города Москвы

Аренда офисного, торгового, производственного помещения или отдельного нежилого здания у государства на долгосрочный период имеет ряд преимуществ перед арендой у частного лица или частной компании.

Выгода заключается не только в стоимости аренды, но и в защите арендатора от негативных изменения условий аренды со стороны арендодателя, досрочного расторжения договора аренды, повышения арендных ставок и так далее.

Продажа и аренда государственных помещений может осуществляться только через процедуру государственных торгов.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР С ГОСУДАРСТВОМ
Договоры заключается на 10 лет

ПРАВО ВЫКУПА ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ
Возникает после 2-х лет аренды

БАЗА ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

последние обновления

Условие победы в любых государственных аукционах по аренде или продаже имущества, одинаковое: выигрывает участник, предложивший наибольшую цену за объект торгов. Но форма аукциона и способы подачи предложений о цене могут отличаться. Какой способ будет исользован при проведении конкретных торгов определяет их Организатор.

Например, при продаже квартир должников через торги, которые проводит Росимущество г.Москвы, участник не знает какую цену за квартиру предложили другие участники. Во время аукциона, участнику дается 2 часа на то, чтобы сделать свое единственное предложение по цене. По истечению 2-х часов, Организатор торгов смотрит, какой из участников сделал максимальное предложение и определяют его как победителя. Такая форма подачи ценового предложения называется закрытой.

В аукционах по сдаче государственных помещений в аренду от города Москвы используется открытая форма подачи предложений о цене. Любой из участников торгов может повышать стоимость аренды неограниченное число раз. Шаг торгов строго фиксирован Организаторами и участник может повысить цену только на тот шаг, который установлен в текущее время.

Реализуется это следующим образом:

  • Устанавливается стартовая цена объекта. Как правило, это сумма годового платежа за объект.
  • Устанавливается шаг торгов, равный 5% от стартовой цены.
  • Когда аукцион начинается, то участникам дается 10 минут, чтобы сделать шаг (повысить цену на 5%).
  • Если никто из участников аукциона этого не делает, то шаг торгов снижается на 0,5% и включается таймер еще на 10 минут.
  • Таким образом идет снижение до минимального шага торгов — 0,5%.
  • Кто из участников сделает последний ход, тот и будет признан победителем торгов.
  • Когда один из участников повышает цену, то таймер на 10 минут запускается по новой, чтобы другие участники аукциона смогли «перебить» его предложение. Повышение может идти до бесконечности, по времени аукцион не ограничен.

Такая методика применяется с целью максимально возможного прироста цены на торгах. Если участники сочтут, что прирост цены на 5% делает аренду уже не выгодной для них и не будут повышать стоимость аренды, то им будет предложено сделать более низкий шаг (4,5%, затем 4%, затем 3,5% и так то 0,5%).

Наша Компания единственная в Москве, кто оказывает услуги по аренде и покупке государственных помещений, зданий, земельных участков и жилой недвижимости.

Мы сотрудничаем с рядом государственных организаций, крупных производственных площадок и комплексов Москвы и Московской области, которые располагают арендными площадями.

Основные наши Клиенты — это предприятия малого и среднего бизнеса. Наши специалисты хорошо знают требования к помещениям практически для любого вида бизнеса и помогают найти наиболее подходящие варианты.

Уникальность нашей услуги заключается в том, что мы предлагаем помещения, которых нет на рынке и цены на которые ниже рыночных на порядок.

Мы единственные оказываем полный комплекс услуг, начиная от поиска вариантов до сопровождения процесса аукциона и подписания договора аренды.

Большое внимание мы уделяем юридической части и аналитике. Мы отслеживаем все изменения в законодательстве. Наши сотрудники постоянно проходят обучения и сдают тесты. Мы формируем аналитику по прошедшим ранее аукционам. Проводим различные исследования. Основная цель этой работы — определить, будет ли по конкретному лоту повышение цены или нет. Если повышение будет, то насколько. Нам важно, чтобы наши Клиенты получали помещения по ценам ниже рыночных.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПРОЦЕСС АРЕНДЫ ?

Если взять срок от того, как Вы сделали выбор и до передачи в пользование Вам помещения, то в среднем это 1,5 месяца. Зависит от установленных сроков окончания подачи заявок и установленной даты проведения торгов. _______________________________________________________________________________________________________________

МОЖЕТ ЛИ ИП АРЕНДОВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА ?

Да, может. Однако, чтобы не потратить время зря, необходимо изучать требования к арендатору заранее. Они прописываются в аукционной документации.

ВОЗВРАЩАЕТСЯ ЛИ ВНЕСЕННЫЙ ЗАДАТОК, ЕСЛИ Я НЕ ВЫИГРАЛ В ТОРГАХ ?

Да, конечно. Только необходимо учесть, что задатки могут быть возвращены участникам не ранее, чем через 10 дней после публикации Протокола о результатах аукциона.

ЕСЛИ ВДРУГ БИЗНЕС НЕ ПОЙДЕТ, ТО МОГУ ЛИ Я ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ?

Да, конечно. Для этого Вам будет необходимо письменно уведомить Арендодателя в срок не позднее 3-х месяцев с планируемой даты расторжения договора аренды нежилого помещения.

СМОГУ ЛИ Я ЧАСТЬ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ СДАТЬ В СУБАРЕНДУ ?

Нет, прямая или скрытая сдача в субаренду всего арендуемого у государства помещения или его отдельной части, запрещена.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ В АУКЦИОНЕ Я БУДУ ЕДИНСТВЕННЫМ УЧАСТНИКОМ ?

В этом случае аукцион не будет проводится. Но при этом договор аренды будет заключен на стартовых условиях с единственным участником, допущенным к аукциону.

КАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДЛАГАЮТСЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА ЧАЩЕ ВСЕГО ?

Категории, принадлежащих городу помещений очень различны. Это могут быть отдельно стоящие административные здания, офисные помещения, помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов, производственные и складские помещения, подвалы, помещения с четко определенным видом деятельности (автомойки, детские сады, медицинские центры и т.д).
По нашей статистике, больше всего востребованы помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов. Подобные помещения достаточно сложно найти в обычной коммерческой аренде.

ПОЧЕМУ ПРИ ВСЕХ ПЛЮСАХ, АРЕНДА ОТ ГОРОДА ДО СИХ ПОР НЕ ТАК ПОПУЛЯРНА, КАК КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА ?

Аренда помещений у города вызывает множество трудностей у потенциальных арендаторов. Столкнувшись с ними, многие отказываются от этой затеи.

  • Сложно найти помещение, подходящее по параметрам. Проблема заключается в отсутствии достаточной информации об этих помещениях, позволяющей не только оценить помещение, но и вообще сориентироваться, что оно из себя представляет. Также большую сложность вызывает просмотр такого помещения, который требует предварительного согласования заявки, постановки в очередь на просмотр и т.д.
  • Арендовать помещение можно только через процедуру аукциона. Аукционы проходят в Интернете на специализированных электронных площадках. Трудности вызывает процесс регистрации участника на электронной площадке, прохождение аккредитации и сам процесс проведения торгов, условия которых постоянно меняются.
КАК МОЖНО БЫСТРО АРЕНДОВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ ЗДАНИЕ У ГОРОДА ?

Аренда помещений от города — одно из самых приоритетных направлений нашего агентства.
Ежедневно сотрудники занимаются проработкой новых, появляющихся вариантов помещений. Выезжают на объекты, делают фотографии, изучают технические характеристики, проводят оценку арендной ставки.
Мы постоянно отслеживаем все нововведения и изменения в процедурах прохождения аккредитации, аукционов, изменения в условиях аренды.

Обратитесь к нам и Вы сэкономите не только свое время, но и свои деньги.

Как правильно арендовать у города помещение

Поделиться в социальных сетях:

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе «Доктор Рядом») :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ».

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

Аренда с правом выкупа

На сегодняшний день наиболее выгодными условиями для развития малого и среднего бизнеса в столице является аренда с правом выкупа помещения находящегося в городской собственности. Процентные ставки за аренду площадей в муниципалитете ниже среднего показателя по Москве, что позволяет бизнесменам арендовать помещения на выгодных условиях. Арендовать помещение можно на обычных условиях или ППА от города Москвы с правом выкупа в собственность. Существуют льготные программы, существенно упрощающие покупку такого вида коммерческой недвижимости.

Аренда помещения с правом выкупа

Существует несколько основных способов позволяющих получить помещение от города в личную собственность на выгодных условиях. Участие в торгах считается одним из простых и доступных методов, но имеет некоторые недостатки:

  • В торгах будет участвовать несколько соискателей данного объекта недвижимости, и каждый будет иметь желание получить ее в собственность;
  • Муниципальная недвижимость выделяется в определенном количестве, чаще в строго ограниченном объеме;
  • Победить в таком аукционе и получить желаемую аренду помещения с правом выкупа достаточно сложно, что предполагает целесообразность использования альтернативного варианта приобретения такой недвижимости.

Адрес: ул Бахрушина д. 9

Площадь: 209 кв./м.

Цена ППА: 17 000 000 руб.

Адрес: Бескудниковский бул.

Площадь: 450 кв./м.

Цена ППА: 22 000 000 руб.

Адрес: Дмитровское шоссе д. 97

Площадь: 120 кв./м.

Цена ППА: 6 500 000 руб.

Адрес: Зеленоград корп. 325

Площадь: 234 кв./м.

Цена аренды: 7 300 000 руб.

Адрес: ул Палехская д. 12

Площадь: 312 кв./м.

Цена аренды: 120 000 руб./мес.

Адрес: ул. Меньжинского д.15 к.1

Площадь: 250 кв./м.

Цена аренды: 550 000 руб./мес.

Адрес: г. Зеленоград корпус 932

Площадь: 230 кв./м.

Цена ППА: 18 000 000 руб.

Адрес: ул. Покровка д. 21

Площадь: 170 кв./м.

Цена аренды: 19 350 000 руб./мес.

Адрес: бул. Рождественский д. 21

Цена аренды: 15 000 000 руб./мес.

Адрес: ул. Сергия Радонежского д. 8

Площадь: 205 кв./м.

Цена аренды: 7 500 000 руб./мес.

Адрес: ул. Сергия Радонежского д. 12

Площадь: 150 кв./м.

Цена аренды: 4 300 000 руб./мес.

ППА от города Москвы с правом выкупа

Существуют приоритетные направления работы бизнеса, для которых помещения выделяют на льготных условиях без проведения аукциона. Сюда можно отнести предприятия социального направления, образования, здравоохранения и бытового обслуживания.

Также существует вариант переуступки прав аренды или ППА от города Москвы с правом выкупа. То есть предприятие из вышеуказанного списка, получившее возможность снимать помещение на льготных условиях, продает свое право новому владельцу. ППА от ДИГМ под выкуп наиболее доступный и приемлемый вариант приобретения желаемой недвижимости, при котором новый владелец получает право самостоятельно распоряжаться им, изменять направление его деятельности, перепродать третьим лицам.

Аренда с правом последующего выкупа

Аренда с правом последующего выкупа дает возможность стать собственником объекта недвижимости на взаимовыгодных условиях. Собственник получает право распоряжаться данным объектом по своему усмотрению, проводить ремонт и перепланировку. Аренда с правом выкупа недвижимости представит новому владельцу множество преимуществ, даже с учетом оплаты необходимой суммы средств прежнему владельцу. Сегодня аренда нежилых помещений с правом выкупа позволяет выбрать оптимальное место для ведения бизнеса, при успешном ведении которого в последующем можно стать полноценным собственником данного объекта недвижимости.

Долгосрочная аренда с правом выкупа

Долгосрочная аренда с правом выкупа даст возможность убедиться в рентабельности предприятия, успешно развивать бизнес при минимальных затратах на аренду. При выборе здания следует обратить внимание на его текущее состояние, если оно подлежит реконструкции или сносу, такое помещение со временем придется освободить, соответственно аренда с правом выкупа недвижимости в Москве окажется нерентабельной. При договоре переуступки, новый владелец имеет возможность арендовать помещение на срок ранее указанный в договоре с муниципалитетом. Благодаря этому долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа будет иметь дополнительные гарантированные преимущества.

Аренда от Департамента имущества города Москвы: как выиграть аукцион

Для любого предпринимателя, ведущего бизнес в Москве, вопрос аренды является ключевым. Затраты на съем помещений обычно «съедают» внушительную часть прибыли, поэтому нужно пользоваться любой возможностью сэкономить. Отличный вариант — аренда городского имущества Москвы. Департамент имущества (ДИГМ) регулярно выставляет на торги помещения в разных районах города. Выиграв тендер, вы получите помещение в долгосрочную аренду (как правило, минимум на 5 лет) с правом преимущественного продления. Таким образом, вы создадите устойчивый фундамент для бизнеса.

На каких условиях Департамент имущества Москвы сдает в аренду помещения?

Помимо длительного срока действия договора у решения взять помещения в аренду от Департамента имущества Москвы есть и другие преимущества.

  1. Низкая арендная плата. Как правило, она в 1,5-2 раза ниже рыночной стоимости аналогичного помещения в том же районе.
  2. Стабильные условия аренды. ДИГМ не повысит цену в несколько раз и не объявит о том, что через месяц вы должны съехать: можно делать ремонт, переоборудовать помещения и выполнять другие работы и быть уверенным, что все затраты окупятся.
  3. Возможность оформить переуступку прав аренды (если соответствующий пункт будет прописан в договоре). Даже если бизнес окажется нерентабельным или вы решите по каким-либо другим причинам отказаться от помещения, вы сможете за хорошие деньги продать права аренды.

Предприятия малого и среднего бизнеса имеют еще один бонус: доступна аренда от Департамента имущества города Москвы на льготных условиях. Можно воспользоваться одной из четырех программ:

  • Помощь малым предпринимателям (необходимо, чтобы предприятие работало в определенной сфере деятельности, например, оказывало услуги бытового обслуживания).
  • Помощь дошкольным учебным учреждениям.
  • Программа «Доктор рядом» (для предприятий сферы медицины).
  • Программа «Рубль за квадратный метр» (для предприятий, которые готовы взять на себя реконструкцию объектов культурного значения).

Наконец, взяв в аренду помещения Департамента имущества Москвы, предприниматель может рассчитывать через определенное время выкупить их. Для этого необходимо снимать недвижимость как минимум два года, исправно вносить арендную плату и убедиться, что помещение не находится в перечне объектов, которые предназначены для передачи предприятиям малого и среднего бизнеса. Льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы оформить еще сложнее, чем аренду: если вы планируете получить недвижимость в собственность, рекомендуем сразу обратиться за помощью к специалистам RFI consult, чтобы не тратить время и средства на аренду помещения.

Кто может принять участие в аукционе?

Подать заявку могут предприятия любой формы собственности, в том числе иностранные, а также физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Важное замечание: чтобы стать участником аукциона, у заявителя не должно быть невыполненных требований перед г. Москва.

Какие трудности могут возникнуть у предпринимателя, который хочет получить помещение от ДИГМ?

Основная сложность заключается в том, что право аренды «разыгрывается» на аукционе. Чтобы принять в нем участие, необходимо подать пакет документов и внести задаток. Любое несоответствие в бумагах или отсутствие документа будет причиной отказа в участии. Задаток обычно составляет 25 % от годовой ренты. Если вы выиграете аукцион, то эти деньги будут зачислены в счет арендной платы. Если проиграете, то их вернут на ваш счет. Единственный случай, когда задаток не возвращается, — если победитель аукциона отказался подписать протокол или вовремя не заключил договор с Департаментом имущества Москвы об аренде.

Следующая сложность — сам аукцион. Сегодня большинство из них проводятся на электронно-торговых площадках. Чтобы принять участие, нужно купить электронно-цифровую подпись, научиться ее использовать, зарегистрироваться на площадке. Возможности заранее разобраться с механикой проведения торгов не будет. В итоге выиграть аукцион у людей, которые в первый раз принимают участие в нем, мало.

Наконец, аренда от Департамента имущества Москвы — возможность, которая интересует многих предпринимателей. Соответственно, на объекты, особенно расположенные в ходовых местах, большая конкуренция. Помимо непосредственно предпринимателей, которые хотят открыть бизнес, в торгах принимают участие и люди, которые зарабатывают на аренде. Получив помещение по выгодной цене, они сдают его другим предпринимателям уже по рыночной или оформляют переуступку прав аренды.

Список документов, которые необходимы для участия в аукционе

  • Заявка. Она оформляется в электронном виде.
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Обратите внимание: она должна быть получена не более, чем за 180 дней до размещения на торговой площадке извещения о проведении аукциона. Для физических лиц — копия паспорта (вторая, третья страница и страница с регистрацией).
  • Документ, который подтверждает, что лицо, подавшее заявку, имеет на это полномочия.
  • Копии учредительных документов.
  • Если сделка крупная — то решение об одобрении крупной сделки (сведения о лицах, которые будут заключать сделку, максимальная сумма сделки, описание объекта и номер лота и др.).
  • Заявление, в котором юридическое лицо подтверждает, что в отношении предприятия нет решения о признании банкротом или решения о ликвидации.
  • Если Департамент имущества города Москвы в аренду помещение передает при условии выполнения определенных работ, то заявитель должен подать предложения об условиях выполнения таких работ с описанием качественных, количественных, технических характеристик.

Этот список документов является неокончательным. На любой электронной площадке можно ознакомиться с документацией по аукциону, в которой будут указаны требования к заявителю, список документов, размер задатка, минимальный шаг аукциона и другая важная информация. Там же вы найдете дату окончания приема заявок.

Собрав необходимые документы, заявитель подает их в электронном виде. В течение часа он должен получить подтверждение, что документы получены.

Как проводятся торги?

Прежде чем описывать процесс торгов, отметим, что любой участник аукциона в праве лично осмотреть объект, чтобы понять его реальную ценность. Для этого необходимо подать заявление не позднее, чем за два дня до окончания срока приема заявок.

В назначенный день и время участники аукциона получают доступ к закрытому разделу электронной площадки. Здесь они могут подавать предложения по цене договора (размеру годовой арендной платы). Как правило, шаг аукциона составляет от 0,5 до 5% от начальной цены договора. Также участники аукциона будут видеть время, которое осталось до окончания приема предложений (10 минут). Если несколько участников сделали одинаковое предложение, то победителем признается тот, кто успел первым.

Если заявку подал только один участник, то он автоматически получает в аренду от Департамента городского имущества города Москвы интересующий его объект. Если он решит отказаться заключать договор, то задаток ему не вернут. ДИГМ также обязан заключить договор с единственным участником аукциона, если его заявка соответствует всем требованиям.

Победитель аукциона обязан подписать договор аренды в сроки от 10 до 20 рабочих дней. Если он этого не сделает, то результаты аукциона аннулируются, а задаток победителю не возвращается.

Аренда от Департамента имущества города Москвы с привлечением экспертов RFI consult: простое решение сложных проблем

Возможность получить помещение от ДИГМ, особенно воспользовавшись одной из льготных программ, ни в коем случае нельзя упускать. Если на торгах выставлен объект, который вас интересует, воспользуйтесь помощью экспертов, чтобы гарантированно получить его! Специалисты RFI consult оказывают следующие услуги:

  • Поиск объектов, которые подходят под параметры заказчика. Если у вас нет времени изучать предложения, размещенные на разных площадках, или вы не можете найти подходящую недвижимость, наши специалисты составят перечень удовлетворяющих требованиям объектов и будут отслеживать появление новых на торгах.
  • Подготовка и подача документов. Специалисты изучат документацию об аукционе, соберут и подготовят документы, правильно заполнят заявку, оплатят задаток. Вы гарантированно станете участником аукциона.
  • Участие в аукционе. Мы можем принять участие в торгах от вашего имени, стать победителем и заключить договор с ДИГМ.
  • Помощь с выкупом помещений. Наши специалисты помогут собрать документы и написать заявление на возмездное отчуждение недвижимости, закажут независимую оценку, чтобы снизить стоимость выкупа, будут представлять ваши интересы в суде.

Аренда нежилых помещений у Департамента имущества Москвы с нашей помощью станет реальной и легко реализуемой задачей. Ваша выгода на арендной плате будет во много раз больше стоимости наших услуг.

Еще по теме:

  • График посещения ребенка после развода Общение с ребенком после развода по закону в России Развод состоялся, имущество разделили (если было), в разные стороны разбежались, стали чужими, бывшей женой и бывшим мужем. Одно дело, […]
  • Где оформляют регистрацию по месту пребывания Как оформить временную регистрацию в Московской области Временная регистрация в Московской области понадобится тем, кто приехал в регион из других субъектов Российской Федерации на срок […]
  • Первый шаг для развода Как подать на развод? В каких случаях можно подать на развод в ЗАГС? Если у бывших супругов нет взаимных претензий друг к другу, они готовы мирным путем поделить совместно нажитое […]
  • Статьи семейного кодекса при разделе имущества Семейный кодекс о разделе имущества Процедура и порядок раздела имущества между супругами зависит от того, какой режим собственности ими установлен. Семейный кодекс Российской Федерации […]
  • Как разделить дом если он не оформлен Раздел дома с участком при разводе В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов […]
  • Порядок расчета процентов за пользование чужими средствами Проценты за пользование чужими денежными средствами Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с субъекта, несоответствующим образом выполнившего денежное […]